Türkiye'de yabancılara konut satışı 2026 yılının ilk aylarında alarm veriyor. Şubat 2026'da gerçekleşen 1.506 adetlik satış vatandaşlık uygulaması başladığından beri en düşük şubat ayı rakamı oldu. GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir gayrimenkul alımı yoluyla Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı uygulamasının 2026 yılı itibarıyla yapısal bir güncellemeye ihtiyaç duyduğunu açıkladı. Mevcut sistemin ikinci el piyasada yoğunlaşmaya başladığı ve üretim tarafına etkisinin zayıfladığı değerlendiriliyor. GPPS yabancıya konut satışı modelinin ikinci el piyasayı büyüten mevcut yapısından çıkarılarak birinci el üretimi destekleyen ve gayrimenkul ihracatı perspektifiyle yeniden kurgulanmasını önerdi.Şubat 2026: En Düşük Satış RakamıTürkiye'de Şubat 2026'da gerçekleşen yabancıya satışlar 1.506 adet. 2017-2026 yılları arasında 9 yıl 108 ayın Türkiye ortalaması 3.544. Türkiye'de 9 yılın Şubat aylarında ise en düşük vatandaşlık uygulamasına yeni başlanan 2017 yılında 1.419 adet ile yaşanmıştı. En yüksek şubat ayı ise 4.887 adetlik 2022. Ülke genelinde şubat ayı ortalaması 2.805. Türkiye'de Şubat 2026'da gerçekleşen yabancıya satışlarda 1.506 adet vatandaşlık uygulaması başladığından beri en düşük satış adetidir. İstanbul'da 2026 Şubat ayında gerçekleşen 721 yabancıya konut satışı şubat ayları içinde yaşanan en yüksek 2.234 adet 2022 ve 513 adet 2025'e göre düşük.109 Aylık Dönemde 384 Bin SatışOcak 2017'den Ocak 2026'ya kadar geçen 109 aylık dönemde toplam satış 384 bin 48 adede ulaştı. Bu süreçte üç farklı eşik uygulandı. 19 Eylül 2018'e kadar 1 milyon dolar. 19 Eylül 2018 ile 12 Mayıs 2022 arasında 250 bin dolar. 12 Mayıs 2022 itibarıyla yatırım tutarı 400 bin dolara çıkarıldı. Mayıs 2022 ile Aralık 2025 arasında 129 bin 991 adet konut yabancılara satıldı. Sadece Ocak 2026'da 1.306 adet satış kaydedildi. İlk satışların üzerinden 36 ay geçmesiyle birlikte 2020 yılından itibaren vatandaşlık alan yatırımcıların taşınmazlarını ikinci elde satabilme hakkı doğdu.İkinci El Riski ve Sistem Sorgulanıyor2023 Ocak ayına kadar gerçekleşen 296 bin 588 adet satışın önemli bölümü bugün ikinci el arz potansiyeli taşıyor. GPPS'ye göre bu durum sistemin başlangıçtaki üretim destekleme amacından uzaklaşmasına neden oluyor. 2017 yılında başlatılan uygulamanın temel amacı inşaat ve proje geliştirme sektöründe birinci el konut talebini çeşitlendirmek yabancı sermayeyi üretim ekonomisine yönlendirmek ve konut ihracatı yoluyla döviz girdisi sağlamaktı. Ancak gelinen noktada sistemin ikinci el piyasada yoğunlaşmaya başladığı ve üretim tarafına etkisinin zayıfladığı değerlendiriliyor.GPPS'nin Radikal ÖnerileriGPPS 2026 için radikal düzenlemeler gündeme getirdi. Birinci öneri vatandaşlık başvurularında yalnızca kurumsal veya ticari firmalardan proje ya da doğrudan üretim aşamasında satın alınan birinci el konutların kabul edilmesi. İkinci el satışların vatandaşlık kapsamından çıkarılması öneriliyor. Bu sayede üretim teşvik edilecek ve inşaat sektörüne doğrudan katkı sağlanacak. İkinci öneri yabancıya konut satışının gayrimenkul ihracatı perspektifiyle yeniden kurgulanması. Sadece iç piyasada fiyat etkisi yaratan bir model olmaktan çıkarılmalı. Üçüncü öneri yüksek katma değerli yatırımcıyı hedefleyen bir sistem kurulması. Kaliteli projeler öne çıkarılmalı.400 Bin Dolar Eşiği TartışılıyorMevcut durumda Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusu yapılabilmesi için en az 400 bin ABD doları değerinde taşınmaz edinilmesi gerekiyor. Taşınmazın tapu kaydına 3 yıl süre ile devir ve terkin yapılmayacağına dair şerh konuluyor. Bu süre dolmadan satış yapılması halinde vatandaşlık süreci hukuki risk doğurabiliyor. Bazı uzmanlar 400 bin dolar eşiğinin yüksek olduğunu düşünüyor. Özellikle küçük konutlarda bu tutara ulaşmak zor. Ancak eşiğin düşürülmesi de kalitesiz yatırımcı çekme riski taşıyor. Denge kurmak önemli.Yabancı Yatırımcı İçin Türkiye'nin AvantajlarıYabancı yatırımcılar için Türkiye hala cazip. Stratejik konum Avrupa ve Asya'nın kesişim noktası. Nüfus gücü 85 milyonluk dinamik nüfus. Turizm potansiyeli yıllık 50 milyon+ turist. Kültürel zenginlik tarih kültür doğa. Ekonomik fırsatlar büyüyen ekonomi yatırım teşvikleri. Vatandaşlık programı 400 bin dolarla ikinci pasaport. KDV istisnası birinci el satışlarda KDV muafiyeti. İkamet izni kolaylığı gayrimenkul sahiplerine kolayca ikamet izni. Tüm bu avantajlar Türkiye'yi yabancı yatırımcı için çekici kılıyor. Ancak mevcut sorunlar çözülmeli.Hangi Ülkelerden Yatırımcı Geliyor?2025 verilerine göre yabancıya en çok konut satan iller İstanbul Antalya Ankara İzmir Bursa. Yabancı alıcıların geldiği ülkeler ise Rusya İran Irak Almanya Ukrayna Suudi Arabistan Kuveyt Özbekistan Kazakistan Azerbaycan. Ruslar özellikle Antalya'yı tercih ediyor. İranlılar İstanbul ve Ankara'yı. Araplar lüks konutları tercih ediyor. Avrupalılar yazlık ve emeklilik için alıyor. Her ülkenin tercihi farklı.2026 İçin Beklentiler2026 yılı yabancıya konut satışı için kritik bir dönemeç. Mevcut trend devam ederse satışlar daha da düşebilir. GPPS'nin önerdiği değişiklikler uygulanırsa sistem canlanabilir. Birinci el odaklı yaklaşım sektöre katkı sağlar. Ancak geçiş süreci zor olabilir. İkinci el satan yatırımcılar etkilenir. Dengeyi kurmak önemli. Hükümetin atacağı adımlar belirleyici olacak. Sektör açıklama bekliyor.Sonuç ve DeğerlendirmeYabancıya konut satışı 2026'da düşüşte. Şubat ayında 1.506 adet en düşük rakam. 109 ayda toplam 384 bin satış yapıldı. 400 bin dolar eşiği yürürlükte 3 yıl satış yasağı var. GPPS birinci el odaklı sistem öneriyor ikinci el çıkarılmalı. Sistemin üretimi desteklemesi gerekiyor. Gayrimenkul ihracatı perspektifi uygulanmalı. Türkiye hala cazip stratejik konum nüfus turizm. Rusya İran Irak Almanya Ukrayna en çok alan ülkeler. 2026 kritik yıl değişiklik şart. Sektör hükümetten karar bekliyor. Sistem yenilenmezse düşüş devam edebilir.

Konut

Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2026: Jeopolitik Yeniden Konumlanma ve Yabancı Yatırımcı İlgisi

Küresel sermaye akışının pusulası son aylarda ciddi bir sapma gösteriyor. Orta Doğu'daki jeopolitik belirsizlikler Dubai'nin güvenli liman algısını zedeleyince gözler birden tarihin en eski ticaret yollarının kavşağına yani Türkiye'ye çevrildi. 2026 yılının ilk çeyreğini geride bırakırken sektörün nabzını tutanlar için şu soru giderek daha fazla anlam kazanıyor: Türk inşaat ve gayrimenkul piyasası bir dönüşümün eşiğinde mi yoksa uzun zamandır beklenen büyük sıçrayışı mı yaşıyor? Elimizdeki veriler piyasanın görünenden çok daha katmanlı ve stratejik bir evrim geçirdiğini gösteriyor. Bu sadece bir inşaat döngüsü değil aynı zamanda jeopolitik bir yeniden konumlanma hikayesi.Dubai Krizi Türkiye'ye Fırsat YarattıDubai'nin parıltısı sürerken artan jeopolitik riskler yatırımcıları somut ve istikrarlı limanlara itiyor. İşte bu noktada Türkiye dünya gayrimenkul piyasasının büyüme ve getiri segmentinde parlayan bir yıldız haline geliyor. Bunu sadece ucuz fiyatlarla açıklamak yanlış olur. Türkiye'yi cazip kılan şey sunduğu tam paket. Nüfus gücü 85 milyonluk dinamik nüfus ve özellikle İstanbul gibi bir metropoldeki konut talebi suni yaratılmış bir balon değil tamamen organik bir ihtiyaç. Vatandaşlık programı 400 bin dolarlık yatırımla elde edilen ikinci pasaport hakkı özellikle komşu ülkeler ve Orta Doğu'daki varlıklı aileler için hala en cazip tekliflerden biri. Sermaye kaçışının rotası dünyanın en büyük varlık yöneticisi BlackRock'ın CEO'su Larry Fink'in geçtiğimiz Mart ayında İstanbul'da Cumhurbaşkanı Erdoğan ile kapalı kapılar ardında yaptığı görüşme kulislerde fısıldanan bir dedikodudan çok daha fazlasıydı.Reform Yılı: Vergi Teşvikleri ve Yeni DüzenlemelerNisan 2026'da açıklanan ve Reform Yılı olarak ilan edilen paket bu konuda ciddi bir niyet beyanı. Özetle paket üretim ve ihracat yapan firmalara yönelik kurumlar vergisini yüzde 9'a indirirken yeni yerleşimcilere 20 yıl boyunca yurt dışı kazançları için sıfır vergi teklif ediyor. Bu İrlanda veya Hollanda gibi merkezlerle yarışan hatta onları geçen bir hamle. Artık Türkiye sadece tatil evi alınan bir ülke olmaktan çıkıp global şirketlerin Bölgesel Yönetim Merkezi kurmayı tercih edeceği bir destinasyona dönüşüyor. Bu düzenlemeler yabancı yatırımcı için büyük avantaj. Hem gayrimenkul yatırımı hem vergi avantajı aynı anda.Kentsel Dönüşüm: Yıkım ve Yeniden İnşaTürkiye'nin inşaat ve gayrimenkul sektöründe iki ana eksen yükseliyor. Birincisi kentsel dönüşüm. İstanbul'da 986 bin Türkiye genelinde 2 milyon 262 bin bağımsız bölüm dönüştürüldü. 100 bin konut kurası yüzde 10 peşin 240 ay vade 7-11 bin TL taksit ilk kez 15 bin kiralık sosyal konut. Kentsel dönüşümde yüzde 50+1 kuralı 4 Şubat 2026'da yürürlüğe girdi oy birliği kaldırıldı 15 gün itiraz süresi. İstanbul'da kentsel dönüşüme 3 milyon TL'ye kadar destek 180 ay vade 1 yıl geri ödemesiz yüzde 0,69 faiz. İkincisi yeni projeler. Yüksek kaliteli rezidanslar karma kullanımlı projeler akıllı binalar yeşil sertifikalı yapılar. Sektör sadece yenilemiyor aynı zamanda yeniden inşa ediyor.Yabancı Yatırımcının Tercihleri DeğişiyorYabancı yatırımcının Türkiye'deki tercihleri değişiyor. Eskiden sadece İstanbul ve Antalya popülerdi. Şimdi Ankara İzmir Bursa da ilgi görüyor. Eskiden sadece lüks konutlar tercih edilirdi. Şimdi orta segment ve yatırım amaçlı konutlar da talep görüyor. Eskiden sadece sahil kenarı önemliydi. Şimdi ulaşım projeleri metro hatları da önemli. Eskiden sadece vatandaşlık için alım yapılırdı. Şimdi gerçek yatırım ve kira geliri için de alım yapılıyor. Yabancı yatırımcı daha bilinçli daha araştırmacı daha stratejik düşünüyor.Enflasyon ve Maliyet BaskısıTablo ne kadar parlak olursa olsun bu coşkunun panzehrini de yazmak gerek. Enflasyonun düşüş trendine girmesine rağmen maliyetler hala yüksek. İnşaat maliyet endeksi geçen yıl yıllık bazda yüzde 30'ların üzerinde seyretti. Enerji maliyetleri lojistik sıkıntılar iş gücü dengesizlikleri sektörü etkiledi. Ama asıl fark yaratan firmalar bu zorlukları veriyle yönetenler oldu. Yapay zeka tabanlı stok yönetimi dinamik fiyatlandırma otomatik talep tahmini gibi uygulamalar yalnızca operasyonel maliyetleri değil müşteri deneyimini de iyileştirdi. Teknoloji kullanan firmalar rekabet avantajı elde ediyor.Gelecek İçin Altın Kural: Lokasyon Lokasyon LokasyonYatırımcı için altın kural değişmiyor: Lokasyon lokasyon lokasyon. Artık her alınan ev kazandırır devri kapandı. Kazandıran şey kentsel dönüşümün nabzını tutabilmek merkezi bölgelerdeki arsa kıtlığını okuyabilmek ve en önemlisi bu ülkede evleri Türk vatandaşının alacağını unutmamak. Ulaşım projesi duyurulan bölgelerde arsa fiyatları 6-12 ayda yüzde 80-120 arası artıyor. İmar değişikliği arsa değerini bir gecede katlayabiliyor. Deprem riski düşük bölgeler daha çok talep görüyor. Yeşil sertifikalı binalar prim yapıyor. Akıllı bina teknolojileri değer katıyor.2026'nın Öne Çıkan Markaları2026'nın öne çıkan markaları sadece operasyonel çevikliğe değil aynı zamanda net ayırt edici ve kültürel olarak yerinde konumlanan bir marka duruşuna sahip olanlar olacak. Çünkü artık değer sadece uygun fiyat anlamına gelmiyor. Hedefi olan ilham veren ve tüm temas noktalarında tutarlı bir deneyim sunan markalar tüketicinin zihninde yer ediyor. Konut satın alma sadece bir işlem değil artık bir yaşam tarzı seçimi. Projeler sadece bina değil bir topluluk bir değer bir kimlik sunuyor. Başarılı firmalar bunu anlayan ve uygulayan firmalar olacak.Türkiye YükseliyorTürkiye inşaat sektörü artık ucuz işçilik ve hızlı satış modelini geride bıraktı. 2026 nitelik ve stratejinin ön plana çıktığı bir yıl. Global ölçekte baktığımızda Dubai'deki sıcak para soğuk savaş risklerinden kaçarken Avrupa durgunlukla boğuşurken Türkiye kendine has bir denklem kuruyor. Yüksek enflasyonu yönetmeye çalışan bir merkez bankası jeopolitik bir aktör olarak devlet ve girişimci bir özel sektör. Bu üçlü kusursuz olmasa da bölgesel bir cazibe merkezi yaratmayı başarıyor. Türkiye yükseliyor ve dünya bunu görüyor.Türkiye gayrimenkul piyasası 2026'da jeopolitik yeniden konumlanma yaşıyor. Dubai krizi Türkiye'ye fırsat yarattı. 85 milyon nüfus 400 bin dolar vatandaşlık programı tam paket. Reform yılı vergi teşvikleri yeni düzenlemeler. Kentsel dönüşüm 986 bin İstanbul 2 milyon 262 bin Türkiye. Yabancı yatırımcı tercihleri değişiyor daha bilinçli. Enflasyon ve maliyet baskısı var ama teknoloji çözüm. Lokasyon lokasyon lokasyon altın kural. Net marka duruşu ve deneyim önemli. Türkiye ucuz işçilik modelini geride bıraktı nitelik ön planda. 2026 Türkiye için stratejik yıl global cazibe merkezi oluyor.

2026 yılının ilk çeyreğini geride bırakırken sektörün nabzını tutanlar için şu soru giderek daha fazla anlam kazanıyor: Türk inşaat ve gayrimenkul piyasası bir dönüşümün eşiğinde mi yoksa uzun zamandır beklenen büyük sıçrayışı mı yaşıyor?

2026 yılı Değerli Konut Vergisi (DKV) eşiği 17 milyon 711 bin TL olarak belirlendi. 7194 sayılı Kanun ile 2020'de yürürlüğe giren Değerli Konut Vergisi yüksek değerli konutlardan emlak vergisine ek olarak alınıyor. 2025 değerleri yüzde 12,745 oranında artırılarak hesaplandı (yeniden değerleme oranının yarısı: yüzde 25,49/2). Vergi değeri bu eşiğin altında kalan konutlara DKV uygulanmaz. Ayrıca Türkiye genelinde tek konut sahibi olanlar değeri ne olursa olsun DKV'den istisna tutulur. DKV beyanname son günü 20 Şubat 2026 idi. Henüz beyanname vermediyseniz gecikme cezası uygulanabilir. Değerli Konut Vergisi lüks konutlara yönelik ek bir vergi yükü getiriyor ve yüksek gelirli kesimin vergi ödemesini artırmayı hedefliyor.DKV Oranları Dilimler HalindeDeğerli Konut Vergisi oranları konutun vergi değerine göre dilimler halinde uygulanıyor. Her dilim için farklı oran geçerli. İlk dilim 17,7 milyon TL - 35,4 milyon TL arası binde 3. İkinci dilim 35,4 milyon TL - 70,9 milyon TL arası binde 6. Üçüncü dilim 70,9 milyon TL - 177,1 milyon TL arası binde 10. Dördüncü dilim 177,1 milyon TL üzeri binde 15. Konutun vergi değeri arttıkça oran da yükseliyor. En yüksek oran binde 15 yani yüzde 1,5. Bu oldukça yüksek bir oran ve lüks konutlar için önemli vergi yükü anlamına geliyor.Kimler DKV'den Muaf?Türkiye sınırları içinde tek meskeni olan ve bu meskenin vergi değeri DKV sınırının binde 9'unu aşmayan kişiler muaf. Hiçbir geliri olmayan veya sadece emekli aylığı alan tek konutlu vatandaşlar muaf. Esas faaliyet konusu bina inşası veya ticareti olan mükelleflerin bu amaçla ellerinde bulundurdukları konutlar belirli süreyle muaf. En önemli muafiyet tek konut sahipliği. Eğer Türkiye'de sadece bir konutunuz varsa ve orada oturuyorsanız değeri 200 milyon TL de olsa DKV ödemezsiniz. Ancak ikinci bir konutunuz varsa her ikisi için de DKV hesaplanır.DKV Beyannamesi ve ÖdemeDKV beyannamesi her yıl Şubat ayı sonuna kadar verilmeli. 2026 için son tarih 20 Şubat 2026 idi. Beyanname e-Beyanname sistemi üzerinden veya kağıt ortamda verilebilir. DKV ödemesi de emlak vergisi gibi iki taksit halinde yapılıyor. İlk taksit Mart-Mayıs aylarında 31 Mayıs'a kadar. İkinci taksit Kasım ayında 30 Kasım'a kadar. Beyanname vermeyenler veya geç verenler için ceza var. Ayrıca geç ödeme için gecikme faizi uygulanıyor. DKV mükellefi olan herkes beyanname vermek ve zamanında ödemek zorunda.Örnek DKV HesaplamasıÖrnek bir hesaplama yapalım. Diyelim ki İstanbul'da bir konutunuz var ve vergi değeri 50 milyon TL. Ayrıca Bodrum'da bir yazlığınız var vergi değeri 30 milyon TL. Toplam iki konutunuz olduğu için tek konut muafiyetinden yararlanamazsınız. İstanbul konutu için: İlk 17,7 milyon TL muaf (eşik altı). 17,7 milyon - 35,4 milyon arası 17,7 milyon TL binde 3 = 53.100 TL. 35,4 milyon - 50 milyon arası 14,6 milyon TL binde 6 = 87.600 TL. Toplam DKV: 140.700 TL. Bodrum yazlığı için: İlk 17,7 milyon TL muaf. 17,7 milyon - 30 milyon arası 12,3 milyon TL binde 3 = 36.900 TL. İki konut için toplam DKV: 177.600 TL.DKV Geliri Nereye Harcanıyor?DKV geliri Hazine'ye ait. Ancak tahsil edilen DKV gelirlerinin yüzde 50'si tahsil edilen belediyeye aktarılıyor. Kalan yüzde 50 Hazine'de kalıyor. Bu şekilde hem merkezi bütçeye hem yerel yönetimlere kaynak sağlanıyor. DKV gelirleri önemli bir kaynak. Özellikle İstanbul Ankara İzmir Bodrum Antalya gibi lüks konut yoğunluğu olan şehirlerde önemli gelir oluşturuyor. Bu gelirler kamu hizmetlerinin finansmanında kullanılıyor.DKV'ye İtiraz Edilebilir Mi?Evet DKV'ye itiraz mümkün. Vergi değerinin yanlış belirlendiğini düşünüyorsanız takdir komisyonuna itiraz edebilirsiniz. Vergi değeri gerçek piyasa değerinden yüksek belirlenmiş olabilir. Bu durumda itiraz hakkınızı kullanın. İtiraz süreci belirli prosedürlere tabi. İlgili belediyeye dilekçeyle başvurulur. Takdir komisyonu inceleme yapar ve karar verir. Karara karşı da dava açma hakkı var. Ancak itiraz süreci zaman alabilir ve garantili sonuç vermeyebilir. Yine de hakkınızı kullanmakta fayda var.İkinci Konut Alanlar Dikkat Etmeliİkinci konut almayı düşünenler DKV'yi hesaba katmalı. Tek konut sahiplerinin muafiyeti çok değerli. İkinci konut aldığınızda muafiyet kayboluyor ve her iki konut için de DKV ödüyorsunuz. Özellikle lüks konutlarda DKV yükü çok yüksek. Yılda yüz binlerce hatta milyonlarca lira olabilir. Yatırım yaparken bu maliyeti göz önünde bulundurun. Bazen ikinci konut yerine kiraya oturmak daha ekonomik olabilir. Veya eşiniz veya çocuğunuz adına alarak tek konut muafiyetini koruyabilirsiniz. Değerli Konut Vergisi 2026 eşiği 17,7 milyon TL. Oranlar binde 3 ile binde 15 arası. Tek konut sahipleri muaf. DKV beyannamesi Şubat sonuna kadar verilmeli. Ödeme iki taksit halinde. Örnek hesaplamada iki konut için toplam 177 bin TL DKV çıktı. Gelirin yüzde 50'si belediyelere gidiyor. İtiraz etme hakkınız var. İkinci konut alanlar DKV maliyetini hesaba katmalı. Lüks konut sahipleri için önemli bir vergi yükü. Tek konut muafiyeti korunmalı.

2026 yılı Değerli Konut Vergisi  eşiği 17 milyon 711 bin TL olarak belirlendi. 7194 sayılı Kanun ile 2020'de yürürlüğe giren Değerli Konut Vergisi yüksek değerli konutlardan emlak vergisine ek olarak alınıyor.

Değerli Konut Vergisi (DKV) 2026: Eşik 17,7 Milyon TL'ye Yükseldi

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Nisan 2026 İnşaat Sektörü Analizi Raporu'nu yayımladı. Küresel Ekonomi Savaşın Darboğazında başlıklı çalışmada küresel gelişmelerin yanı sıra Türkiye'de inşaat sektörünün mevcut durumu ve risk alanları değerlendirildi. Rapora göre sektör 2025'in son çeyreğinde yüzde 8,6 büyüyerek 2022'nin ikinci yarısından bu yana yakaladığı ivmeyi 13'üncü çeyreğe taşıdı. Ancak bu büyümenin büyük ölçüde deprem sonrası yeniden imar faaliyetleri ve kamu yatırımları kaynaklı olduğu sektörün ise yüksek finansman maliyetleri nedeniyle temkinli bir eşik dönemine girdiği belirtildi. Raporda inşaat sektöründe büyüme eğilimi devam ederken bu büyümenin sürdürülebilirliğinin konuta erişim koşulları ve talep yapısındaki dengelenmeye bağlı olduğu vurgulandı.13 Çeyrektir Kesintisiz Büyümeİnşaat sektörü 2025 yılının son çeyreğinde kaydettiği yüzde 8,6'lık büyüme ile 2022 yılının ikinci yarısından itibaren yakaladığı ivmeyi 13. çeyreğe taşıdı ve kesintisiz büyümesini sürdürdü. Bu çok önemli bir başarı ve sektörün direncini gösteriyor. 13 çeyrek 3 yıldan fazla demek. Ekonomide birçok sektör dalgalanmalar yaşarken inşaat sürekli büyüyor. Ancak bu büyümenin kaynağı önemli. Deprem sonrası yeniden imar faaliyetleri ve kamu yatırımları büyümenin lokomotifi. Özel sektör yatırımları ise sınırlı kalıyor.Maliyet Endeksi Yüzde 25,72 ArttıMaliyet baskılarının da sürdüğüne dikkat çekilen raporda TÜİK verilerine göre Şubat ayında inşaat maliyet endeksinin aylık yüzde 1,51 yıllık ise yüzde 25,72 arttığı kaydedildi. İşçilikte yüzde 30,12 malzemede ise yüzde 23,73 artış yaşandı. Bu yüksek maliyet artışları sektörün kârlılığını azaltıyor. Müteahhitler yükselen maliyetler nedeniyle zorlanıyor. İnşaat malzemeleri demir çimento işçilik sürekli pahalılaşıyor. Bu durum yeni projelerin maliyetini artırıyor ve alıcılar için fiyatları yükseltiyor.Konut Piyasasında Erişilebilirlik SorunuKonut piyasasında ise erişilebilirlik sorununun belirleyici olduğu vurgulandı. 2025 sonunda satış hacmi 1,76 milyon adede ulaşsa da talep dengesi sağlanamadı. 2026 Mart'ta ilk el satışlar sınırlı artarken ikinci el satışlarda gerileme görüldü. Toplam satışların yüzde 68,5'inin ikinci elden oluşması yeni konut üretimi ile erişilebilir talep arasındaki uyumsuzluğu gözler önüne serdi. Yeni konutlar çok pahalı ve orta gelir grubu alamıyor. İkinci el konutlar daha uygun ama onlar da yüksek fiyatlarda. Talep var ama erişilebilirlik yok. Bu büyük bir sorun.İpotekli Satışlar Artıyor Ama Pay DüşükRaporda ayrıca ipotekli satışların artmasına rağmen toplam içindeki payının düşük kalmasının finansman koşullarının konuta erişimi kısıtlamaya devam ettiğini gösterdiği ifade edildi. Mart 2026'da ipotekli satışlar yüzde 35,9 arttı ancak toplam satışlar içindeki payı yüzde 22,9 seviyesinde kaldı. Yani satışların çoğu hala peşin veya diğer yöntemlerle yapılıyor. Kredi kullananlar azınlıkta. Bunun nedeni yüksek faiz oranları ve sıkı kredi koşulları. Bankalar kredi verirken çok seçici davranıyor.Ticari Gayrimenkulde Yatırım İştahı Sınırlıİş yeri satışlarında hem ilk el hem ikinci el segmentinde daralma yaşandı. Mart ayında ilk el satışlar yüzde 5,4 ikinci el satışlar ise yüzde 12,3 oranında azaldı. Bu durum ticari gayrimenkul tarafında yatırım kararlarının temkinli seyrettiğini gösterdi. Yatırımcılar ticari gayrimenkule yatırım yapmaktan çekiniyor. Ekonomik belirsizlikler kira gelirleri konusunda endişeler ve yüksek maliyetler yatırımları caydırıyor. Ticari gayrimenkul sektörü durgun.Yurt Dışı Müteahhitlik Hizmetleri Zayıf Başladı2026 yılının ilk çeyreğinde yurt dışında üstlenilen proje tutarı 780,3 milyon ABD doları seviyesinde kaldı ve toplam 9 proje gerçekleştirildi. Küresel jeopolitik gerilimler ve finansman koşullarındaki sıkılık sektörün yurt dışı performansını sınırladı. Özellikle Körfez ülkelerinde yoğunlaşan projelerde artan jeopolitik risklerin tedarik zinciri maliyetler ve proje takvimleri üzerinde baskı oluşturabileceği değerlendiriliyor. Türk müteahhitler dünyanın birçok ülkesinde başarılı projeler yapıyor ancak son dönemde gerileme var.Ciro Endeksinde Dalgalı Seyir2026 yılı Şubat ayında inşaat ciro endeksi yıllık yüzde 55,2 artış gösterirken aylık bazda yüzde 3,0 geriledi. Bu görünüm sektörde faaliyetlerin dalgalı bir seyir izlediğine işaret etti. Yıllık artış yüksek görünse de aylık gerileme dikkat çekici. Sektör dalgalı bir dönemden geçiyor. Bazı aylarda canlılık var bazı aylarda durgunluk. İstikrarlı bir büyüme yok. Bu belirsizlik sektör için risk.TMB'nin Önerileri: Üç Temel BaşlıkTMB sektörün sürdürülebilir büyümesi için üç temel başlığa işaret etti: konuta erişilebilirliğin artırılması yeşil dönüşüm standartlarına uyum ve kentsel dönüşümün özel sektör yatırımlarıyla dengelenmesi. Sektörün istihdamdaki ağırlığı ekonomik stabiliteyi desteklese de büyümenin sürdürülebilirliğinin bu üç başlığa bağlı olduğu anlaşıldı. Önümüzdeki dönemde başarı ölçütünün artık sadece üretim hacmiyle değil kârlılık yönetimi dijital dönüşüm hızı ve kamunun sürüklediği ivmeyi özel sektör yatırımlarıyla destekleme kapasitesiyle ölçüleceği belirtildi. TMB Nisan 2026 raporuna göre inşaat sektörü yüzde 8,6 büyüdü 13 çeyrektir kesintisiz. Ancak büyüme deprem sonrası imar ve kamu yatırımları kaynaklı. Maliyet endeksi yüzde 25,72 arttı. Konut piyasasında erişilebilirlik alarm veriyor. İpotekli satışlar artıyor ama pay düşük. Ticari gayrimenkulde yatırım sınırlı. Yurt dışı müteahhitlik zayıf başladı. Ciro endeksinde dalgalı seyir. TMB konuta erişilebilirlik yeşil dönüşüm ve kentsel dönüşümde özel sektör katılımı öneriyor. Sektörün sürdürülebilir büyümesi için bu konulara odaklanması gerekiyor.

Türkiye'de inşaat sektörünün mevcut durumu ve risk alanları değerlendirildi. Rapora göre sektör 2025'in son çeyreğinde yüzde 8,6 büyüyerek 2022'nin ikinci yarısından bu yana yakaladığı ivmeyi 13'üncü çeyreğe taşıdı.

İnşaat Sektörü Yüzde 8,6 Büyüdü Ancak Erişilebilir Konut Alarm Veriyor

TMB Raporunu Açıkladı: İnşaat Sektörü Yüzde 8,6 Büyüdü Ancak Erişilebilir Konut Alarm Veriyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan 2026 dönemine ait hizmet perakende ticaret ve inşaat güven endeksi verilerini paylaştı. Veriler sektörler arasında keskin bir ayrışma olduğunu ortaya koyuyor. İnşaat sektörü baharın gelişiyle birlikte rotasını yukarı çevirirken hizmet ve perakende sektörlerinde iyimserlik kan kaybetti. Nisan ayının sürprizini inşaat sektörü yaptı. Mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre inşaat güven endeksi bir önceki aya oranla yüzde 3,6 artış göstererek 83,6 seviyesine ulaştı. Sektördeki bu ivmelenme bahar aylarıyla birlikte projelerin hız kazanması ve piyasadaki beklentilerin iyileşmesi olarak yorumlandı. İnşaat sektöründeki olumlu tablonun aksine diğer iki ana sektörde düşüş gözlendi.İnşaat Güven Endeksi Yüzde 3,6 ArttıNisan ayının en dikkat çekici verisi inşaat sektöründen geldi. Bir önceki aya göre yüzde 3,6 oranında artış gösteren inşaat güven endeksi 83,6 değerine yükseldi. Bu artış inşaat sektörünün toparlanma sinyalleri verdiğini gösteriyor. Uzun süren durgunluğun ardından bahar aylarıyla birlikte sektör canlandı. Hava koşullarının iyileşmesi inşaat faaliyetlerini hızlandırdı. Müteahhitler yeni projelere başladı. Kamu yatırımları ve kentsel dönüşüm projeleri de etkili. Ancak endeks hala 100'ün altında yani sektör genel olarak hala temkinli.Hizmet Sektöründe Yüzde 3,1 DüşüşHizmet sektörü güven endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 3,1 azalarak 109,7 değerini aldı. Hizmet sektöründe son 3 aylık dönemde iş durumu yüzde 4,7 azaldı. Hizmet talebi son 3 aylık talep yüzde 2,5 gelecek 3 aylık talep beklentisi ise yüzde 2 düşüş kaydetti. Hizmet sektörü turizm eğitim sağlık gibi birçok alt sektörü kapsıyor. Bu sektörlerde talep zayıfladı. Tüketici harcamaları daraldı. Ekonomik belirsizlikler hizmet talebini azaltıyor. Ancak endeks hala 100'ün üzerinde yani sektör tamamen kötümser değil.Perakende Ticarette Yüzde 1,8 DüşüşPerakende sektöründeki düşüş ise yüzde 1,8 seviyesinde gerçekleşti ve endeks 111,6 değerine geriledi. Perakende dünyasında satışlar son 3 aylık dönemde iş hacmi ve satışlar yüzde 2,5 geriledi. Stok ve beklenti mevcut mal stok seviyesi yüzde 1,1 azalırken gelecek 3 aylık satış beklentisi de yüzde 1,6 düştü. Perakende ticaret market giyim elektronik gibi sektörleri kapsıyor. Tüketici harcamaları azalıyor. İnsanlar zorunlu olmayan alışverişleri ertiliyor. Ekonomik sıkıntılar tüketimi baskılıyor. Ancak endeks yine 100'ün üzerinde.100 Eşik Değeri KritikGüven endekslerinde 100 eşik değeri kritik bir öneme sahip. TÜİK verilerine göre 100'den büyük değerler sektörün mevcut ve gelecek döneme dair iyimser olduğunu 100'den küçük değerler sektörün genel bir kötümserlik içinde olduğunu simgeliyor. İnşaat sektörü 83,6 ile 100'ün altında yani kötümser. Hizmet 109,7 ve perakende 111,6 ile 100'ün üzerinde yani iyimser. Ancak hizmet ve perakendede düşüş trendi var. İnşaatta ise yükseliş var. Gelecek aylarda endekslerin nasıl hareket edeceği önemli.Bahar Aylarında İnşaat Canlanıyorİnşaat sektöründeki yükselişte devam eden projeler kamu yatırımları ve mevsimsel hareketliliğin etkili olduğu değerlendiriliyor. Bahar aylarında hava koşulları iyileşiyor ve inşaat faaliyetleri hızlanıyor. Kış aylarında durgun geçen sektör baharla birlikte canlanıyor. Ayrıca kentsel dönüşüm projeleri deprem bölgesinde inşaatlar ve TOKİ projeleri sektörü destekliyor. Özel sektör yatırımları sınırlı ama kamu yatırımları güçlü. Bu kombinasyon inşaat sektörünü ayakta tutuyor.Tüketici Talebinde DalgalanmalarHizmet ve perakende sektörlerindeki düşüş özellikle tüketici talebindeki dalgalanmalar ve ekonomik belirsizliklerin bu alanlarda temkinli bir görünüm yarattığını ortaya koyuyor. Sektör temsilcilerinin gelecek döneme ilişkin beklentilerinde de sınırlı bir zayıflama gözleniyor. Enflasyon yüksek seviyelerde faiz oranları düşüyor ama hala yüksek işsizlik endişeleri var. Tüm bunlar tüketiciyi temkinli yapıyor. İnsanlar harcama yapmaktan çekiniyor ve tasarruf etmeye çalışıyor. Bu durum hizmet ve perakende sektörlerini olumsuz etkiliyor.Önümüzdeki Aylarda BeklentilerÖnümüzdeki aylarda inşaat sektöründe toparlanmanın devam etmesi bekleniyor. Bahar ve yaz aylarında inşaat faaliyetleri genellikle yoğunlaşıyor. Kentsel dönüşüm projeleri hızlanacak. TOKİ konut teslimleri artacak. Deprem bölgesinde inşaatlar sürecek. Tüm bunlar inşaat sektörünü destekleyecek. Hizmet ve perakende sektörlerinde ise belirsizlik sürüyor. Enflasyon düşerse ve faizler daha da gerilerse tüketici talebi artabilir. Ancak ekonomik belirsizlikler devam ederse düşüş trendi sürebilir.Sektörel TabloTÜİK Nisan 2026 güven endekslerini açıkladı. İnşaat sektöründe yüzde 3,6 artış 83,6 seviyesine ulaştı. Hizmet sektöründe yüzde 3,1 düşüş 109,7'ye geriledi. Perakende ticarette yüzde 1,8 düşüş 111,6 oldu. 100 eşik değeri kritik. İnşaat 100'ün altında ama yükseliyor. Hizmet ve perakende 100'ün üzerinde ama düşüyor. Bahar aylarında inşaat canlanıyor. Tüketici talebinde dalgalanmalar var. Önümüzdeki aylarda sektörlerin performansı ekonomik gelişmelere bağlı. Genel tablo sektörler arasında ayrışma olduğunu gösteriyor.

TÜİK Nisan Güven Endekslerini Açıkladı: İnşaatta Yükseliş Hizmette Düşüş

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum İstanbul'da kentsel dönüşüm için 3 milyon liraya kadar yeni destek paketi açıkladı. Ümraniye Hekimbaşı Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında tamamlanan 591 konutun kura töreninde önemli mesajlar verildi. Bakan Kurum hem kentsel dönüşümde 3 milyon liraya kadar destek paketi başlatıldığını hem de Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul'da 100 bin konutun kuralarının 25 Nisan'da çekileceğini açıkladı. Finansman koşullarında aylık yüzde 0,69 faiz oranı açıklandı. Bu oranın yıllık maliyetinin yüzde 10'un altında kaldığı belirtildi. Ayrıca dönüşüm süreci boyunca belediyeler valilik ve bakanlık birimlerinin vatandaşlara destek vereceği de vurgulandı.180 Ay Vade 1 Yıl Geri ÖdemesizYeni finansman paketi 180 ay vade sunuyor yani 15 yıl. Ayrıca ilk 1 yıl geri ödemesiz dönem var. Kredi ödemelerine yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlanacak ve ilk yıl faiz uygulanmayacak. Bu çok avantajlı bir paket. 15 yıl vade uzun süre ve aylık taksitleri düşürüyor. 1 yıl geri ödemesiz dönem hak sahiplerinin rahatlamasını sağlıyor. İlk yıl faizsiz olması da ek avantaj. Kentsel dönüşüme girmek isteyenler için çok cazip koşullar. Maliyetlerin önemli kısmı devlet tarafından karşılanıyor.Aylık Yüzde 0,69 Faiz OranıFinansman koşullarında aylık yüzde 0,69 faiz oranı açıklandı. Bu oran yıllık yüzde 8-9 civarında bir maliyet demek. Mevcut piyasa koşullarında konut kredisi faizleri yüzde 35-40 seviyelerindeyken yüzde 8-9 gibi bir oran çok düşük. Bu devlet desteği ile sağlanıyor. Kentsel dönüşüme katılanlar piyasadan çok daha uygun koşullarda finansman bulabiliyor. Örneğin 1 milyon TL kredi kullanan bir hak sahibi aylık sadece 6-7 bin TL civarında ödeme yapacak. Bu çok makul bir rakam.Beklenen Marmara Depremi'ne HazırlıkBeklenen Marmara Depremi'ne hazırlık kapsamında İstanbul özelinde devreye alınan Yarısı Bizden kampanyasının süresi 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı. Güncel ekonomik koşullar gözetilerek hak sahiplerine verilecek finansman desteği rekor bir seviye olan 1 milyon 875 bin TL'ye çıkarıldı. Şu ana kadar İstanbul'da 21 binden fazla bağımsız bölüm bu kampanya ile ruhsatını alırken 40 bine yakın vatandaşın başvuru süreci de onay aşamasına geldi. Bu rakamlar kampanyanın ne kadar etkili olduğunu gösteriyor.Ümraniye Hekimbaşı'nda 591 Konut TamamlandıBakanlık koordinasyonunda ve Ümraniye Belediyesi iş birliğiyle hayata geçirilen Ümraniye Hekimbaşı Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 591 konutun yapımının tamamlandığı bildirildi. Bakan Murat Kurum bu konutların yalnızca fiziksel dönüşüm projesi olmadığını aynı zamanda güvenli huzurlu ve deprem dirençli yaşam alanları oluşturma hedefinin bir parçası olduğunu vurguladı. Hekimbaşı bölgesinin geçmişte yaşanan acı olaylar nedeniyle İstanbul hafızasında ayrı bir yeri bulunduğunu hatırlatan Kurum bugün yapılan yeni konutların o güvensizlik duygusunun yerine huzur ve güven getirmeyi amaçladığını ifade etti.Ankara Mamak'ta 325 Konut Teslim EdildiBaşkentin köklü yerleşim yerlerinde riskli yapı stokunun yenilenmesi amacıyla yürütülen projelerde önemli kilometre taşları geride bırakıldı. Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 2026 yılının ilk çeyreğinde 325 adet konutun daha hak sahiplerine teslimi sağlandı. Ankara'da da kentsel dönüşüm hızla ilerliyor. Mamak gibi eski ve riskli bölgelerde yeni modern konutlar inşa ediliyor. Hak sahipleri güvenli evlerine kavuşuyor. Ankara İstanbul'dan sonra en yoğun kentsel dönüşüm yapılan şehir.Deprem Bölgesinde 350 Bini GeçtiDeprem bölgesinde teslim edilen konut sayısı 350 bini geçti. 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra başlatılan yeniden inşa süreci hızla devam ediyor. TOKİ ve müteahhitler tarafından on binlerce konut inşa ediliyor. 350 bin konut çok büyük bir rakam ve 1-2 milyon insanın yaşam alanı demek. Deprem bölgesindeki vatandaşlar konteynerlerden kalıcı konutlara taşınıyor. Bu süreç tarihi bir dönüşüm ve başarı hikayesi.Yüzde 50+1 Kuralı Süreci HızlandırdıÜlke genelindeki mevzuatta yapılan köklü değişimler kentsel dönüşümün önündeki en büyük engelleri ortadan kaldırdı. Süreçleri hızlandırmak amacıyla yürürlüğe alınan yüzde 50+1 kuralı sayesinde binaların yenilenmesi için gereken karar alma mekanizmaları büyük ölçüde kolaylaştı. Artık oy birliği gerekmiyor arsa payının yüzde 50'den fazlasına sahip olanların kararı yeterli. Bu değişiklik özellikle büyük apartmanlarda uzlaşma sağlanamayan durumlarda önemli. Süreci aylar hatta yıllar hızlandırabiliyor.İstanbul'da kentsel dönüşüme 3 milyon liraya kadar destek paketi açıklandı. 180 ay vade 1 yıl geri ödemesiz aylık yüzde 0,69 faiz oranı. Yarısı Bizden kampanyası 1 milyon 875 bin TL'ye yükseldi. 21 binden fazla bağımsız bölüm ruhsat aldı. Ümraniye Hekimbaşı'nda 591 konut tamamlandı. Mamak'ta 325 konut teslim edildi. Deprem bölgesinde 350 bin konut geçti. Yüzde 50+1 kuralı süreci hızlandırdı. İstanbul depreme hazırlanıyor ve kentsel dönüşüm bu sürecin merkezinde. Vatandaşlar bu fırsatları değerlendirmeli ve binaların dönüştürülmesi için harekete geçmeli.

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum İstanbul'da kentsel dönüşüm için 3 milyon liraya kadar yeni destek paketi açıkladı. Ümraniye Hekimbaşı Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında tamamlanan 591 konutun kura töreninde önemli mesajlar verildi.

İstanbul'da Kentsel Dönüşüme 3 Milyon Liraya Kadar Destek

Kentsel Dönüşüm

İstanbul'da Kentsel Dönüşüme 3 Milyon Liraya Kadar Destek: 180 Ay Vade

4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile kentsel dönüşüm süreçlerinde eskisine nazaran büyük çaplı değişiklikler oldu. Bu düzenlemeyle beraber riskli yapıların dönüştürülmesi ile ilgili sürecin hızlandırılması adına bürokratik engellerin kaldırılması ve mevcut uygulamaların yeniden düzenlenmesi sağlandı. Yeni düzenleme ile unanimous consent artık gerekli değil. Kentsel dönüşüm kararları artık arsa paylarının basit çoğunluğunu temsil eden mülk sahiplerinin onayı ile alınabiliyor yani yüzde 50'den fazlasının. Bu değişiklik mülk sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların neden olduğu gecikmeleri azaltmayı ve yapısal olarak riskli binaların yeniden inşasını hızlandırmayı amaçlıyor.<h2>Yüzde 50+1 Sistemi Nedir?</h2>Yeni yönetmelik değişikliğiyle birlikte riskli yapıların bulunduğu parsellerde dönüşüm kararları almak için oy birliği artık gerekli değil. Yeni çerçevede kentsel dönüşüm kararları artık arsa paylarının basit çoğunluğunu yani yüzde 50'den fazlasını temsil eden mülk sahiplerinin onayı ile alınabilir hale geldi. Bu sistem çoğunluk sağlandığında dönüşümün başlamasını sağlıyor. Azınlıkta kalan mülk sahiplerinin hakları korunuyor. Rayiç değer tespitleri yapılıyor ve haksız mağduriyet önleniyor. Ancak yüzde 50+1 sistemi süreci önemli ölçüde hızlandırıyor.15 Günlük İtiraz Süreleri ÖnemliYeni düzenlemelere göre kentsel dönüşüm sürecine dahil olan hak sahipleri için on beş günlük itiraz ve değerlendirme süreleri ile elektronik tebligat yöntemleri çokça önem kazanıyor. Özellikle salt çoğunluk (50+1) ile karar alma mekanizmasının benimsenmesiyle azınlıkta kalan maliklerin mülkiyet haklarının korunması sağlanıyor. 15 gün içinde itiraz edilmezse kararlar kesinleşiyor. Bu nedenle hak sahiplerinin süreçleri yakından takip etmesi ve hukuki haklarını bilmesi gerekiyor. Elektronik tebligat sistemi bildirimlerin hızlı ulaşmasını sağlıyor ancak kontrol edilmesi şart.Bürokratik Engeller AzaltıldıYeni yönetmelik değişiklikleri ile birlikte kentsel dönüşüm süreçleri daha hızlı ve sistematik bir yapıya kavuştu. Riskli yapıların tespiti tapu kayıtlarındaki yeni düzenlemeler paydaş kararlarında salt çoğunluk ilkesi ve arsa payı satış süreçleri gibi kritik aşamalarda önemli yenilikler getirildi. Risk raporu onay süresi 10-15 güne düşürülecek. Dijital sistemler devreye giriyor. Sözleşme süreçleri daha şeffaf hale geliyor. Tüm bu değişiklikler bürokratik engelleri azaltıyor ve süreci hızlandırıyor.Azınlıktaki Maliklerin Hakları KorunayorSalt çoğunluk sistemi azınlıkta kalan maliklerin mülkiyet haklarını tehlikeye atmıyor. Malikler kentsel dönüşüm sürecinde mülkiyet hakkının korunması adil sözleşme yapılması ve rayiç bedel üzerinden işlem görme hakkına sahip. Bu hakların ihlal edilmesi halinde maliklerin dava açma itiraz etme ve yürütmenin durdurulmasını talep etme gibi hukuki güvenceleri bulunuyor. Rayiç değer tespitleri bağımsız uzmanlar tarafından yapılıyor. Azınlıktaki malikinşaat sırasında dairesini kaybetmiyor eşdeğer konut alma hakkı var.İstanbul'da Uygulama Yoğunİstanbul deprem riski açısından Türkiye'nin en kritik şehirlerinden biri olup bu nedenle kentsel dönüşüm uygulamalarının en yoğun yürütüldüğü kent. İstanbul'da kentsel dönüşüm süreci hem yapı stokunun eski olması hem de nüfus yoğunluğu nedeniyle diğer illere kıyasla daha karmaşık ve çok paydaşlı ilerliyor. Özellikle Kadıköy Üsküdar Beşiktaş Bakırköy Bahçelievler gibi ilçelerde kentsel dönüşüm talepleri ve dava sayıları oldukça fazla. Yeni yönetmelik bu illerdeki süreci hızlandıracak.En Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklarİstanbul'da kentsel dönüşüm sürecinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar müteahhit ile yapılan sözleşmelerde gecikme ve eksik ifa rayiç değer tespitlerinde anlaşmazlık kat karşılığı hesaplamalarında problem yıkım ve tahliye süreçlerinde ihtilaf. Bu uyuşmazlıklar süreci uzatıyor ve maliyetleri artırıyor. Yeni yönetmelik bu sorunların bir kısmını azaltmayı hedefliyor. Ancak profesyonel hukuki danışmanlık almak hala çok önemli. Kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmak süreci sağlıklı yürütür.Profesyonel Danışmanlık Zorunluluk Haline GeliyorKentsel dönüşüm süreci teknik ve hukuki boyutları olan karmaşık bir süreç. Bu nedenle alanında uzman bir kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmak sürecin sağlıklı ilerlemesi ve hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşıyor. Uzman avukat sözleşmelerin hazırlanması toplantı süreçlerinin takibi tebligatların kontrolü ve dava süreçlerinin yürütülmesi gibi aşamalarda maliklere profesyonel hukuki destek sağlar. 2026 kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmak yeni yönetmelik ile getirilen usuli güvencelerin denetlenmesi rayiç değer tespitlerinin takibi ve hak kayıplarının önlenmesi açısından çokça önemli.Risk Analizi Dijital Hale Geliyor2026'da beklenen yenilik risk analizi sonuçlarının daha hızlı onaylanması için sistem tamamen dijital hale getiriliyor. Bu sayede raporların onay süresi 10-15 güne düşecek. Lisanslı kuruluşlardan risk raporu alınması süreç her zaman olduğu gibi raporla başlar. Ancak dijital sistem onay sürecini çok hızlandıracak. Daha önce aylarca sürebilen onay süreci şimdi 2 haftaya inecek. Bu büyük bir kazanım ve süreci önemli ölçüde hızlandıracak.4 Şubat 2026 tarihli yönetmelik değişiklikleri kentsel dönüşüm süreçlerini köklü şekilde değiştirdi. Yüzde 50+1 sistemi süreci hızlandırdı. Bürokratik engeller azaltıldı. 15 günlük itiraz süreleri önemli. Azınlıktaki maliklerin hakları korunuyor. İstanbul'da uygulama yoğun. Profesyonel danışmanlık zorunluluk haline geliyor. Risk analizi dijital hale geliyor. Hak sahipleri haklarını bilmeli ve süreçleri yakından takip etmeli. Uzman avukat ile çalışmak hak kayıplarını önler. Kentsel dönüşüm artık daha hızlı ve sistematik ilerleyecek

Kentsel dönüşüm kararları artık arsa paylarının basit çoğunluğunu temsil eden mülk sahiplerinin onayı ile alınabiliyor yani yüzde 50'den fazlasının.

Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Yüzde 50+1 Kuralı Yürürlükte

Emlak piyasasında alışılmışın dışında yeni bir dinamik ortaya çıktı: Boş ev kiracılı evden daha değerli hale geldi. Geleneksel olarak kiracılı ev yatırımcılar için cazipti çünkü satın alır almaz kira geliri elde ediliyordu. Ancak son dönemde durum değişti ve boş evler daha yüksek fiyatlarla satılmaya başladı. Bu değişimin arkasında kira sözleşmelerinin devam etme zorunluluğu, yüksek kira artış oranları ve tahliye zorluğu gibi faktörler var. Alıcılar kiracılı ev yerine boş ev almayı tercih ediyor çünkü hemen kullanabiliyorlar veya istedikleri kirayı belirleyebiliyorlar. Kiracılı evde mevcut düşük kira devam ediyor ve tahliye süreci uzun sürebiliyor. Bu durum piyasada yeni bir dinamik yaratıyor ve fiyatlamayı etkiliyor. <h2>Kiracılı Ev Neden Dezavantajlı Hale Geldi?</h2>Türk Borçlar Kanunu'na göre kiralanan bir gayrimenkulün mülkiyetinin devri halinde kira sözleşmesi yeni malik için de geçerli olmaya devam eder. Yani ev satıldığında mevcut kiracı ile yapılan kira sözleşmesinin tüm şartları yeni malik için aynen geçerli olur. Kiracı hukuki olarak aynı hakları korur ve yeni ev sahibi sözleşmeye uymak zorundadır. Eğer mevcut kira piyasanın çok altındaysa yeni malik uzun süre düşük kira geliri ile yetinmek zorunda kalır. Ayrıca tahliye süreci çok uzun ve zahmetli. Mahkeme süreci 1-2 yıl sürebiliyor. Bu nedenler kiracılı evleri alıcılar gözünde dezavantajlı hale getirdi.Boş Ev Alıcılar İçin Daha CazipBoş ev alan bir alıcı hemen kullanmaya başlayabilir veya piyasa fiyatından kiralayabilir. Kirayı kendisi belirler ve istediği kiracıyı seçer. Sözleşme şartlarını kendisi koyar. Bu esneklik boş evleri çok daha cazip kılıyor. Özellikle ev sahibi kendisi oturacaksa boş ev şart. Kiracılı ev alıp tahliye süreci beklemek istemezler. Yatırımcılar açısından da boş ev daha avantajlı çünkü piyasa fiyatından kiralayarak yüksek getiri elde edebilirler. Kiracılı evde düşük kira ile takılı kalma riski yok.Fiyat Farkı Ne Kadar?Emlak danışmanları boş ev ile kiracılı ev arasında yüzde 10-20 arası fiyat farkı olduğunu belirtiyor. Örneğin boş ev 5 milyon TL'ye satılırken aynı özellikteki kiracılı ev 4-4,5 milyon TL'ye satılabiliyor. Eğer kiracının kirası çok düşükse fark daha da açılabiliyor. Bazı durumlarda kiracılı ev yüzde 30 daha ucuza satılıyor. Bu önemli bir fark ve satıcılar için dezavantaj. Ev satmak isteyen mal sahipleri önce kiracıyı tahliye etmeye çalışıyor. Ancak bu da zaman alıyor ve kiracı hakları korunuyor.Satıcılar Tahliye İçin UğraşıyorEv satacak olan mal sahipleri önce kiracıyı tahliye etmeye çalışıyor. Kiracı ile anlaşarak taşınması için teşvik ediyorlar. Bazı mal sahipleri taşınma masraflarını karşılıyor veya son ayların kirasını affediyor. Bazıları ek ödeme yaparak kiracıyı ikna etmeye çalışıyor. Ancak kiracı haklarını biliyorsa ve taşınmak istemiyorsa tahliye çok zor. Mahkeme süreci gerekiyor ve bu 1-2 yıl sürebiliyor. Bu süreçte mal sahibi evi satamıyor veya düşük fiyata satmak zorunda kalıyor. Bu durum mal sahipleri için büyük stres kaynağı.Yüksek Kira Artış Oranları Etkili2026 yılında kira artış oranları yüzde 32-34 bandında seyrediyor. Bu yüksek oranlar kiracılı evlerin avantajını azaltıyor. Çünkü 2-3 yıl önce kiralanan bir ev piyasa kirasının çok altında kalabiliyor. Örneğin 3 yıl önce 10 bin TL'ye kiralanan bir ev bugün 30-40 bin TL kira alabilir. Ancak mevcut kiracı sözleşme devam ettiği sürece düşük kira ödemeye devam ediyor. Yeni mal sahibi bu düşük kira ile yetinmek zorunda. Tahliye de yapamıyor. Bu nedenle böyle kiracılı evler çok düşük fiyatlara satılıyor.Tahliye Süreci Uzun ve ZahmetliTürkiye'de tahliye davaları çok uzun sürebiliyor. Mahkeme takvimi, kiracının savunması, delillerin incelenmesi ve temyiz süreçleri nedeniyle bir tahliye davası 1-2 yıl hatta daha uzun sürebiliyor. Kiracı hukuki haklarını sonuna kadar kullanırsa süreç daha da uzar. Özellikle kiracının küçük çocukları varsa sosyal güvencesi yoksa veya başka konut bulması zorsa mahkemeler genellikle kiracı lehine kararlar verir veya tahliye süresini uzatır. Bu durum mal sahipleri için büyük külfet. Hem zaman hem para kaybı. Bu nedenle alıcılar kiracılı ev almaktan kaçınıyor.Yatırımcılar Strateji DeğiştiriyorGayrimenkul yatırımcıları artık stratejilerini değiştiriyor. Önceden kiracılı ev almak avantajlıydı çünkü hemen kira geliri vardı. Ancak şimdi yatırımcılar boş ev almayı tercih ediyor. Boş ev alıp piyasa fiyatından kiralıyorlar. Böylece yüksek getiri elde ediyorlar. Kiracılı ev alıp düşük kira ile takılı kalmak istemiyorlar. Ayrıca boş ev alan yatırımcı istediği zaman kendisi kullanabilir veya satabilir. Kiracılı evde bu esneklik yok. Bu yeni strateji piyasada boş evlere talebi artırıyor ve fiyatlarını yükseltiyor.Mal Sahipleri Ne Yapmalı?Kiracı ile iyi ilişkiler kurun ve teşvik edin. Eğer tahliye mümkün değilse fiyatı düşürün ve kiracılı olarak satın. Kiracının kira tutarını ve sözleşme süresini açıkça belirtin. Alıcıya tüm bilgileri şeffaf verin. Sakın kiracı çıkacak diye yanıltmayın, bu hukuki sorun yaratır. Fiyat beklentilerinizi gerçekçi tutun. Kiracılı ev boş evden yüzde 10-20 daha ucuza satılır, bunu kabul edin.Sonuç ve Piyasa EtkileriEmlak piyasasında boş ev kiracılı evden daha değerli hale geldi. Kira sözleşmelerinin devam etme zorunluluğu, yüksek kira artış oranları ve tahliye zorluğu kiracılı evleri dezavantajlı kıldı. Alıcılar esneklik ve yüksek getiri için boş ev tercih ediyor. Fiyat farkı yüzde 10-20 seviyesinde. Satıcılar tahliye için uğraşıyor ancak süreç zor. Yatırımcılar stratejilerini değiştirdi. Bu yeni dinamik piyasayı etkiliyor ve boş evlerin değerini artırıyor. Kiracılı ev satmak isteyenler gerçekçi fiyat belirlemeli ve şeffaf davranmalı.

Emlak piyasasında alışılmışın dışında yeni bir dinamik ortaya çıktı: Boş ev kiracılı evden daha değerli hale geldi. Geleneksel olarak kiracılı ev yatırımcılar için cazipti çünkü satın alır almaz kira geliri elde ediliyordu

Haberler

Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2026: Jeopolitik Yeniden Konumlanma ve Yabancı Yatırımcı İlgisi

Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2026: Jeopolitik Yeniden Konumlanma ve Yabancı Yatırımcı İlgisi

Değerli Konut Vergisi (DKV) 2026: Eşik 17,7 Milyon TL'ye Yükseldi

TMB Raporunu Açıkladı: İnşaat Sektörü Yüzde 8,6 Büyüdü Ancak Erişilebilir Konut Alarm Veriyor

TÜİK Nisan Güven Endekslerini Açıkladı: İnşaatta Yükseliş Hizmette Düşüş

İstanbul'da Kentsel Dönüşüme 3 Milyon Liraya Kadar Destek: 180 Ay Vade

Tüm Haberler

Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2026: Jeopolitik Yeniden Konumlanma ve Yabancı Yatırımcı İlgisi

Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2026: Jeopolitik Yeniden Konumlanma ve Yabancı Yatırımcı İlgisi

Değerli Konut Vergisi (DKV) 2026: Eşik 17,7 Milyon TL'ye Yükseldi

TMB Raporunu Açıkladı: İnşaat Sektörü Yüzde 8,6 Büyüdü Ancak Erişilebilir Konut Alarm Veriyor

TÜİK Nisan Güven Endekslerini Açıkladı: İnşaatta Yükseliş Hizmette Düşüş

İstanbul'da Kentsel Dönüşüme 3 Milyon Liraya Kadar Destek: 180 Ay Vade

Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Yüzde 50+1 Kuralı Yürürlükte

Emlak Piyasasında Yeni Dinamik: Boş Ev Kiracılı Evden Daha Değerli