Konut kredisi almak isteyenler için maliyet baskısı artıyor. Bizim Menkul Değerler (BMD Araştırma) tarafından yayımlanan son resmi bankacılık raporuna göre kredi ve mevduat faiz oranları resmi olarak 2026 yılının en yüksek zirvesine ulaştı. TCMB son toplantılarında politika faizini sabit tutsa da kredi ve mevduat faizlerinde yükseliş devam etti. Bu durum ev almak isteyenler için kredi maliyetlerinin yükseldiğini gösteriyor. Faizlerdeki bu hareket konut piyasasını da etkiliyor. Projede Fırsat olarak faiz gelişmelerini sizler için yakından takip ediyoruz.
Konut Kredisi Faizleri Yükseldi
Konut kredisi faizleri artış gösterdi. Verilere göre konut kredi faizleri 43 baz puan artışla yüzde 39,33'e yükseldi. Bu yıllık bazda bir orandır, aylık bazda faizler farklı seyrediyor. 8-12 Haziran haftasında geçerli faiz oranlarına göre 2 milyon liralık konut kredisi kullanımında 60 ay vade için QNB Finansbank aylık yüzde 2,84 faizle taksit 69.807 TL geri ödeme 4.209.740 TL sunuyor. Ziraat Bankası aylık yüzde 2,84 Halkbank yüzde 2,89 Akbank yüzde 3,16 Garanti BBVA yüzde 3,31 faiz oranları uyguluyor. Bankalar arasında ciddi farklar var.
En Uygun Banka Hangisi?
Faiz oranlarındaki farklar banka seçimini önemli kılıyor. Hesapkurdu.com'un 18 Haziran 2026 tarihli karşılaştırmasına göre 1 milyon TL konut kredisi için en uygun kredi faiz oranı veren banka yüzde 2,49 faiz oranıyla Ziraat Bankası olmuştur. Bu faiz oranıyla 120 ay vadede 1 milyon TL kredinin aylık taksiti 26.273 TL'dir. En uygun konut kredisi faiz oranına sahip ilk 3 banka Ziraat Bankası, Vakıf Katılım ve QNB olmuştur. Katılım bankaları ve kamu bankaları genelde daha uygun. Ortalama konut kredisi faiz oranı yüzde 3,77 olmuştur. Karşılaştırma yapmak büyük tasarruf sağlayabilir.
TCMB Faizi Sabit Ama Piyasa Faizi Artıyor
İlginç bir durum yaşanıyor. TCMB, 2026 yılının ilk PPK toplantısında 100 baz puanlık sürpriz bir faiz indirimine giderek manşet politika faizini yüzde 37 seviyesine çekmişti. Banka, ardından gelen 12 Mart, 22 Nisan ve 11 Haziran toplantılarında bu oranı değiştirmeyerek sabit bıraktı. Yani Merkez Bankası faizi sabit tutuyor ama piyasa faizleri yükseliyor. Bunun nedeni bankaların fonlama maliyetleri. 5 Haziran ile sona eren haftada TL mevduat faiz oranı bir önceki haftaya göre 73 baz puan artarak yüzde 47,66 seviyesine yükseldi. Mevduat faizi artınca kredi faizi de artıyor.
Mevduat Faizleri de Rekor Kırdı
Mevduat tarafında da yükseliş var. İhtiyaç kredisi faizleri 52 baz puanlık yükselişle yüzde 64,13'e ulaşarak zirvedeki yerini korudu. TL bazlı ticari kredi faiz oranı 225 baz puan yükselerek yüzde 55,33'e ulaştı. Yani sadece konut kredisi değil tüm kredi türlerinde yükseliş var. Mevduat faizinin yüksek olması tasarruf sahipleri için avantaj. Ancak kredi kullanacaklar için dezavantaj. TL ticari kredilerdeki mevduat spreadinin yüksek kalması piyasadaki Türk lirası cinsinden borçlanma ve finansman sıkışıklığının bir süre daha devam edeceğine işaret ediyor.
Faizler Ne Zaman Düşecek?
Faizlerin düşmesi enflasyona bağlı. 2026'da konut kredisi faizlerinde düşüş beklentisi olsa da bu düşüşün sınırlı ve kademeli olması öngörülmektedir. Politika faizi ve enflasyondaki gerilemeye bağlı olarak özellikle yılın ikinci çeyreğinde faizlerin bir miktar daha düşmesi beklenirken, aynı dönemde artan talep nedeniyle konut fiyatlarının yükselmesi bu avantajı sınırlayabilir. Yani faizler düşse bile fiyatlar artabilir. Bu nedenle beklemenin avantajı sınırlı olabilir. 2026'da ev almak uzun vadeli düşünen ve yüksek peşinatı ödeyebilenler için daha mantıklı bir seçenek olabilir.
İlk Evim Kredisi Beklentisi
Yüksek piyasa faizleri İlk Evim kredisini daha cazip kılıyor. Mevcut faizler yüzde 2,49-3,80 bandında. İlk Evim kredisi ise yüzde 1,20 olacak. Bu fark çok büyük. Bu nedenle ilk kez ev alacaklar İlk Evim kredisini bekliyor. Kredi Haziran-Temmuz döneminde bekleniyor. Çıktığında piyasa faizlerinin neredeyse üçte biri olacak. Bu da büyük bir maliyet avantajı sağlayacak. Şartları sağlayanlar için beklemek mantıklı. Projede Fırsat olarak hem mevcut hem gelecek finansman seçeneklerini takip ediyoruz.
Kredi Çekecekler İçin Tavsiyeler
Yüksek faiz ortamında dikkatli olmak gerekiyor. Birden fazla bankadan teklif alın karşılaştırın. En uygun bankayı seçin fark yüz binlerce lira olabilir. Katılım ve kamu bankaları genelde daha uygun. Ek maliyetleri hesaba katın dosya masrafı ekspertiz sigorta. Bütçenizi aşmayın taksit gelirin yüzde 40'ını geçmesin. İlk Evim kredisinden yararlanabilecekseniz bekleyin. Acil değilse faiz düşüşünü değerlendirin. Refinansman seçeneğini araştırın faizler düşünce krediyi yapılandırabilirsiniz. Projede Fırsat olarak size en uygun finansmanı bulmanızda yardımcı oluyoruz.
Kredi ve mevduat faizleri 2026'nın zirvesinde. Konut kredisi faizi yüzde 39,33 yıllık. Aylık bazda yüzde 2,49-3,80 bandında. En uygun Ziraat Vakıf Katılım QNB. TCMB faizi yüzde 37'de sabit ama piyasa artıyor. TL mevduat faizi yüzde 47,66 rekor. Faizler kademeli düşebilir ama fiyat artabilir. İlk Evim kredisi yüzde 1,20 cazip alternatif. Banka karşılaştırması şart. Bütçeyi aşmamak önemli. Projede Fırsat ile en uygun finansmanı bulun.
