Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut el değiştirerek 2026 yılının en yüksek aylık satış rakamına ulaşıldı. Toplam satışlarda geçen yılın aynı dönemine göre gerileme yaşanmasına rağmen, sıfır konut satışlarındaki artış ve ipotekli işlemlerdeki yükseliş gayrimenkul piyasasında dikkat çeken gelişmeler arasında yer aldı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül 2026 konut satış istatistikleri, gayrimenkul piyasasında farklı segmentlerin birbirinden ayrıştığı bir tablo ortaya koydu. Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla %9,3 azalmasına rağmen 142 bin 390 seviyesine ulaşarak yılın aylık bazdaki en yüksek rakamını kaydetti.
Verilerin en dikkat çekici yönünü ise yeni konutlara yönelik talebin güçlenmesi oluşturdu. Birinci el konut satışları yıllık bazda artış gösterirken, ikinci el konut piyasasında daralma devam etti.
Birinci El Konut Satışlarının Payı %36,2'ye Ulaştı
Eylül ayında Türkiye genelinde 51 bin 519 adet sıfır konut satışı gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre %3,9 oranında büyüyen bu segment, toplam konut satışlarından %36,2 pay aldı.
Böylece birinci el konutların satışlardaki ağırlığı, aralık aylarındaki dönemsel tapu devirleri hariç tutulduğunda Mayıs 2023'ten bu yana en yüksek düzeyine ulaştı.
Yeni konut satışlarındaki bu gelişme, konut üreticileri açısından olumlu bir gösterge olarak değerlendiriliyor. Özellikle proje teslimleri, firmaların sunduğu ödeme alternatifleri ve yeni yapılara yönelik alıcı tercihleri, birinci el piyasasının ikinci el konutlara kıyasla daha güçlü bir görünüm sergilemesine katkı sağlamış olabilir.
İkinci El Konut Piyasasında Gerileme Devam Ediyor
Sıfır konut satışlarında artış yaşanırken ikinci el konut piyasası aynı performansı gösteremedi.
Eylül ayında ikinci el konut satışları yıllık bazda %15,3 azalarak 90 bin 871 adet olarak gerçekleşti. Böylece toplam konut satışlarında kaydedilen yıllık daralmada ikinci el segmentindeki düşüş belirleyici oldu.
Bu ayrışma, konut piyasasındaki hareketliliğin tüm segmentlere eşit biçimde yansımadığını gösteriyor.
Alıcıların finansman olanakları, satıcıların fiyat beklentileri ve yeni konut projelerinde sunulan ödeme seçenekleri, önümüzdeki dönemde birinci ve ikinci el piyasaları arasındaki dengede etkili olabilecek unsurlar arasında bulunuyor.
İpotekli Konut Satışlarında %5,1'lik Artış
Eylül ayının önemli göstergelerinden biri de banka kredisi kullanılarak gerçekleştirilen konut satışlarında yaşandı.
İpotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %5,1 artışla 23 bin 397 adede yükseldi.
Kredili işlemlerde görülen bu iyileşme, konut finansmanına yönelik talebin devam ettiğini ortaya koyarken, sektör temsilcileri mevcut seviyelerin geçmiş yıllardaki ortalamaların gerisinde bulunduğuna dikkat çekiyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz'ın değerlendirmelerine göre, geçmiş dönemlerde toplam konut satışları içerisinde %36 seviyelerine ulaşan kredili işlemlerin payı bir dönem %10'a kadar geriledi. 2026'nın ilk dokuz ayında ise bu oran %19,4 seviyesine yükseldi.
Bu tablo, ipotekli satışlarda bir toparlanma eğilimi oluştuğunu ancak finansman koşullarının konut piyasasının geleceği açısından önemini koruduğunu gösteriyor.
Konut Sektöründe Faiz İndirimi ve Erişilebilir Finansman Beklentisi
Gayrimenkul sektörünün öncelikli gündem maddelerinden biri, konut kredisi maliyetlerinin daha erişilebilir seviyelere gerilemesi.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, faiz oranlarında kademeli ve sürdürülebilir bir düşüşün konut alımlarını destekleyebileceğine işaret ediyor. Bununla birlikte, yalnızca talebin güçlenmesinin yeterli olmayacağını, yeni konut üretiminin ve arzın da desteklenmesi gerektiğini belirtiyor.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de konut piyasasında kalıcı iyileşmenin sağlanabilmesi için farklı gelir gruplarına hitap eden finansman çözümlerinin geliştirilmesini önemli görüyor.
Sektörde öne çıkan ortak değerlendirme, satışların sürdürülebilir biçimde artırılabilmesi için krediye erişimin kolaylaştırılması ve konut satın alma gücünün desteklenmesi gerektiği yönünde.
Yeni Konut Projelerinde Ödeme Kolaylıkları Öne Çıkıyor
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, birinci el konut satışlarında yaşanan yükselişin proje teslimleri ve geliştirici firmaların sunduğu finansman avantajlarıyla ilişkili olabileceğini değerlendiriyor.
Yeni konut projelerinde sunulan esnek ödeme planları ve kampanyalar, geleneksel kredi kullanımının zorlaştığı dönemlerde alıcılar açısından alternatif oluşturabiliyor.
Bununla birlikte Akdoğan, satış rakamlarındaki kısa vadeli artış ile konut piyasasındaki kalıcı toparlanmanın ayrı değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
2026'nın Son Çeyreğinde Konut Satışları Nasıl Şekillenecek?
Gayrimenkul sektöründe yılın son üç ayına ilişkin beklentiler, satış hareketliliğinin devam edebileceği yönünde.
Özellikle proje teslimlerinin yoğunlaşması, yıl sonu kampanyaları ve daha önce konut satın alma kararını erteleyen alıcıların yeniden piyasaya yönelmesi, satış rakamlarını destekleyebilir.
Sektör temsilcileri, aralık ayında işlemlerin hız kazanabileceğini öngörürken bu hareketliliğin yılın ilk dokuz ayında yaşanan gerilemeyi tamamen telafi edeceğinin henüz kesin olmadığını belirtiyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin'in değerlendirmeleri de satış hacminin yanında konuta erişilebilirlik ve finansman koşullarının iyileştirilmesi gerektiğine işaret ediyor.
Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dönemin Belirleyicisi Konuta Erişilebilirlik Olacak
Eylül 2026 verileri, Türkiye konut piyasasında toplam satışlar ile yeni konut satışlarının farklı yönlerde ilerlediğini ortaya koyuyor.
Birinci el konutların toplam satışlar içerisindeki payının yükselmesi ve ipotekli işlemlerde görülen artış, piyasanın belirli alanlarında talep gücünün korunduğunu gösteriyor.
Ancak konut satışlarının geniş tabanlı ve kalıcı bir büyüme sürecine girebilmesi için alıcıların finansmana erişiminin kolaylaşması, uygun fiyatlı konut arzının geliştirilmesi ve gelir ile konut fiyatları arasındaki dengenin güçlendirilmesi gerekiyor.
Önümüzdeki dönemde faiz politikası, yeni konut üretimi ve finansman modellerindeki gelişmeler, Türkiye gayrimenkul piyasasının yönünü belirleyen temel unsurlar arasında yer alacak.
