Konut sahibi olmak isteyenler için yeni bir kampanya daha duyuruldu. Zeray GYO, 15 Ekim 2026’ya kadar geçerli Sonbahar Kampanyası kapsamında üç farklı ödeme modeli sunuyor. Kampanya, farklı bütçe ve ödeme tercihlerine sahip alıcılara yönelik hazırlandı. Peşin alım, vade farksız ödeme ve uzun vadeli finansman seçenekleri kampanyanın öne çıkan başlıkları arasında yer alıyor. Seçili projelerde geçerli olan ödeme modelleri, konut alım sürecinde finansman alternatiflerini artırmayı hedefliyor.Peşin Alımda Finansman DesteğiKampanyanın ilk seçeneğini Peşin Alım Modeli oluşturuyor. Bu model kapsamında peşin ödeme yapmayı tercih eden alıcılara konut bedelinin üçte birine kadar Zeray finansman desteği sağlanıyor. Peşin alım seçeneği, toplam konut maliyetini daha avantajlı hale getirmek isteyen alıcılara yönelik sunuluyor.Peşinat 12 Aya Kadar Taksitlendirilebiliyorİkinci seçenek ise Zeray Katılım Ödeme Modeli olarak uygulanıyor. Bu modelde konut için gerekli peşinat, 12 aya kadar taksitlendirilebiliyor. Kalan tutar ise 60 aya kadar vade farksız şekilde ödenebiliyor. Böylece yüksek peşinat tutarını tek seferde ödemek istemeyen alıcılar için daha esnek bir ödeme planı oluşturuluyor. Model, başlangıç maliyetini zamana yaymak isteyen konut alıcılarına alternatif sunuyor.Yüzde 10 Peşinatla 120 Aya Kadar VadeUzun vadeli ödeme seçeneğinde ise Zeray Dinamik Ödeme Modeli devreye giriyor. Bu modelde yüzde 10 peşinatla konut sahibi olma sürecine başlanabiliyor. Kalan tutar 120 aya kadar vadelendirilebiliyor. Ödemeler memur maaş endeksine bağlı olarak planlanıyor. Bu seçenek, başlangıçta daha düşük peşinat ödemek isteyen ve kalan borcu uzun vadeye yaymayı tercih eden alıcılara hitap ediyor.Sosyal Donatılar Projelerde Öne ÇıkıyorZeray GYO projelerinde ödeme seçeneklerinin yanı sıra sosyal yaşam alanları da öne çıkarılıyor. Projelerde geniş peyzaj alanları, teraslar ve balkonlara yer veriliyor. Açık ve kapalı yüzme havuzları da sosyal donatı seçenekleri arasında bulunuyor. Fitness ve wellness merkezleri, çocuk oyun alanları ve dinlenme bölümleri de projelerde planlanan ortak yaşam alanları arasında yer alıyor. Bu yaklaşım ile yalnızca konut değil, sosyal yaşamı destekleyen bir yaşam alanı oluşturulması hedefleniyor.Deprem Güvenliği ve Yapı Kalitesine VurguZeray GYO, projelerinde yapı dayanıklılığı ve mühendislik çözümlerine de önem verildiğini belirtiyor. Şirket açıklamasına göre projelerde deprem güvenliği, malzeme kalitesi, dayanıklılık ve estetik birlikte değerlendiriliyor. Projelerin hem oturum amaçlı kullanım hem de uzun vadeli gayrimenkul yatırımı açısından değer oluşturması hedefleniyor.Kampanya 15 Ekim’de Sona Eriyor“Yaşama Davet, Geleceğinize Çağrıdır” mottosuyla duyurulan Zeray GYO Sonbahar Kampanyası, seçili projelerde geçerli olacak. Kampanyadan yararlanmak isteyenler için son tarih 15 Ekim 2026 olarak açıklandı. Peşin alımdan uzun vadeli ödeme planına kadar uzanan üç farklı model, farklı bütçelere sahip konut alıcılarına alternatif sunuyor.

Konut sahibi olmak isteyenler için yeni bir kampanya daha duyuruldu. Zeray GYO, 15 Ekim 2026’ya kadar geçerli Sonbahar Kampanyası kapsamında üç farklı ödeme modeli sunuyor. Kampanya, farklı bütçe ve ödeme tercihlerine sahip alıcılara yönelik hazırlandı.

Zeray GYO’dan Konut Alacaklara Sonbahar Kampanyası

Konut

İpotekli konut satın almak hukuken mümkün olsa da ödeme süreci alıcı açısından önemli riskler taşıyor. Özellikle ipoteğin kapatılması için yapılacak ödemenin yanlış kişiye gönderilmesi, ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. Uzmanlar, ipotekli taşınmaz alımında borç tutarının mutlaka bankadan yazılı olarak teyit edilmesini öneriyor. Ödemenin satıcıya veya emlakçıya değil, doğrudan ilgili bankaya yapılması gerektiği belirtiliyor. Tapu devri ile ödeme işlemlerinin mümkün olduğunca aynı gün tamamlanması da büyük önem taşıyor.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">İpotekli Konut Satılabilir Ancak Risk Devam Eder</h2>Tapu üzerinde ipotek bulunması, taşınmazın satışına doğrudan engel oluşturmuyor. Ancak satış sürecinin doğru şekilde yönetilmemesi, alıcı açısından hukuki sorunlara neden olabiliyor. En önemli risklerden biri, ipotek borcu kapatıldıktan sonra tapu devrinin gerçekleşmemesi. Bir diğer risk ise satış tamamlanmadan önce taşınmaz üzerine yeni bir haciz veya şerh konulması. Bu durumda alıcı, ödediği bedeli geri almak için hukuki yollara başvurmak zorunda kalabiliyor.Ödeme Yapıldıktan Sonra Tapu Devri GerçekleşmeyebilirGayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, ipotekli konut satışlarında temel riskin taşınmazın satılmasından çok ödeme yönteminde ortaya çıktığını belirtiyor.Uygulamada bazı alıcılara, ipotek borcunu ödemeleri halinde tapu devrinin hemen gerçekleştirileceği söylenebiliyor. Ancak yalnızca bu beyana güvenerek ödeme yapılması önemli bir risk oluşturuyor.Satışın herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi halinde alıcı, ödediği parayı geri almak için dava açmak zorunda kalabilir. Hukuki süreç ise uzun sürebilir.Bu nedenle ödeme yapılmadan önce işlemin tüm aşamalarının net şekilde planlanması gerekiyor.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">İpotek Yalnızca Konut Kredisine Bağlı Olmayabilir</h2>İpotekli konut alımlarında dikkat edilmesi gereken önemli konulardan biri de ipoteğin kapsamı. Bankalar bazı taşınmazlarda “limit ipoteği” uygulayabiliyor. Bu tür ipotekler yalnızca kullanılan konut kredisiyle sınırlı olmayabiliyor.Satıcının aynı bankadaki kredi kartı, ticari kredi veya farklı kredi borçları da teminat kapsamına girebiliyor. Bu nedenle satıcının yalnızca kalan konut kredisi borcunu bildirmesi yeterli olmayabilir. Alıcı söz konusu tutarı ödese bile banka ipoteği kaldırmayabilir. En güvenli yöntem, ipoteğin kaldırılması için gereken toplam tutarın doğrudan bankadan öğrenilmesi.Bankadan Yazılı Teyit Alınmalıİpotekli bir konut satın alınmadan önce bankadan resmi borç bilgisi alınması önem taşıyor. Bu belgede taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması için ödenmesi gereken toplam tutarın açıkça belirtilmesi gerekiyor. Sadece satıcının verdiği bilgiyle hareket edilmesi risk oluşturabilir. Çünkü satıcının bildirdiği borç miktarı ile bankanın ipoteği kaldırmak için talep ettiği toplam tutar arasında fark bulunabilir. Bankadan alınan yazılı teyit, ödeme sürecinin daha kontrollü yürütülmesini sağlar.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Ödeme Satıcıya Değil Bankaya Yapılmalı</h2>Uzmanlar, ipoteğin kapatılması için yapılacak ödemenin doğrudan bankaya gönderilmesini öneriyor. Paranın satıcıya veya emlakçıya verilmesi, borcun gerçekten kapatılıp kapatılmadığı konusunda belirsizlik yaratabilir. Doğrudan bankaya yapılan ödeme ise işlemin hangi borç için gerçekleştirildiğini daha açık hale getirir. Aynı zamanda ipoteğin kaldırılma sürecinin takip edilmesini kolaylaştırır. Ödeme açıklamasında taşınmaz ve kredi bilgilerine yer verilmesi de işlemin kayıt altına alınması açısından önemlidir.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Tapu Devri ve Ödeme Aynı Gün Yapılmalı</h2>İpotekli taşınmaz satışlarında zamanlama büyük önem taşıyor. İpotek borcunun ödenmesi ile tapu devri arasında uzun süre bırakılması yeni riskler doğurabilir. Bu süre içinde taşınmaza haciz veya başka bir takyidat gelebilir. Bu nedenle ipoteğin kapatılması, fek işlemi ve tapu devrinin mümkün olduğunca aynı gün içinde tamamlanması öneriliyor. Kredi kullanılarak yapılan konut alımlarında bankalar süreci daha kontrollü şekilde yönetebiliyor. Ödeme, ipotek ve tapu işlemleri aynı süreç içinde organize edilebiliyor.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Güvenli Ödeme Sistemi Riski Azaltabilir</h2>Konut satışlarında kullanılan Güvenli Ödeme Sistemi de tarafların riskini azaltan yöntemlerden biri olarak öne çıkıyor. Sistem kapsamında satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta tutuluyor. Tapu işlemi tamamlandıktan sonra para satıcıya aktarılıyor. Böylece alıcının tapuyu almadan önce satış bedelini tamamen satıcıya göndermesinin önüne geçiliyor. İpotekli taşınmazlarda ise bankaya yapılacak ipotek kapatma ödemesi ile kalan satış bedelinin ayrı şekilde planlanması gerekebilir.Borcu Devralmak İçin Bankanın Onayı Gerekiyorİpotekli bir konutta mevcut kredi borcunun alıcı tarafından devralınması da yalnızca tarafların kendi aralarında anlaşmasıyla gerçekleşmiyor. Borcun devri için bankanın onayı gerekiyor. Banka alıcının borcu devralmasını kabul etmezse kredi borçlusu değişmiyor. Satıcı borçlu olarak kalmaya devam ediyor ve ipotek de taşınmaz üzerinde varlığını sürdürüyor. Bu nedenle “borcu ben ödemeye devam ederim” şeklindeki özel anlaşmalar tek başına yeterli güvence sağlamıyor.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">İpotekli Konut Alırken Kontrollü Hareket Edilmeli</h2>İpotekli konut satın alırken yalnızca satış fiyatına odaklanmak yeterli değil. Tapu kayıtları, ipoteğin kapsamı ve bankaya olan toplam borç dikkatle incelenmeli. Alıcının satıcının beyanıyla yetinmemesi gerekiyor. İpotek kapatma tutarı bankadan yazılı olarak alınmalı ve ödeme doğrudan bankaya yapılmalı. Tapu devri ile ödeme sürecinin aynı gün içinde tamamlanması da riski önemli ölçüde azaltabilir. Doğru planlanan bir işlemde ipotekli konut satın almak mümkün. Ancak ödeme ve tapu sürecindeki küçük bir hata, alıcı açısından uzun süren hukuki sorunlara dönüşebilir.&nbsp;

İpotekli konut satın almak hukuken mümkün olsa da ödeme süreci alıcı açısından önemli riskler taşıyor. Özellikle ipoteğin kapatılması için yapılacak ödemenin yanlış kişiye gönderilmesi, ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor.

İpotekli Konut Alırken Ödeme Sürecine Dikkat

Türkiye’de yaşlı nüfusun artması, konut sektöründe yeni ihtiyaçları gündeme getiriyor. Özellikle tek başına yaşayan 65 yaş ve üzerindeki kişilerin sayısındaki yükseliş, konutların tasarımından konumuna kadar birçok kriterin yeniden değerlendirilmesini gerektiriyor.Uzmanlara göre artık konutlarda yalnızca yapı güvenliğine odaklanmak yeterli değil. Erişilebilirlik, ulaşım imkanları, enerji verimliliği ve aylık giderler de konut planlamasının önemli bir parçası haline geliyor.Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da konut üretimi ve kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşlanan nüfusun ihtiyaçlarına daha fazla yer verilmesi gerektiğini belirtiyor. Özelmacıklı, yaşlı bireylerin rahat kullanabileceği ve giderlerini karşılayabileceği konutların artırılması gerektiğine dikkat çekiyor.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Tek Başına Yaşayan Yaşlıların Sayısı Artıyor</h2>TÜİK’in İstatistiklerle Yaşlılar verileri, Türkiye’de tek başına yaşayan yaşlı nüfusun yükseldiğini gösteriyor.2023 yılında 1 milyon 669 bin 270 olan tek başına yaşayan 65 yaş ve üzerindeki kişi sayısı, 2025 yılında 1 milyon 836 bin 496’ya ulaştı. Böylece iki yıllık dönemde sayı 167 bin 226 kişi arttı. Artış oranı ise yaklaşık yüzde 10 oldu.En az bir yaşlı bireyin bulunduğu hanelerin oranında da yükseliş yaşandı. Söz konusu oran aynı dönemde yüzde 24,5’ten yüzde 26,1’e çıktı.Özelmacıklı’ya göre konut ihtiyacı yalnızca toplam nüfus üzerinden değerlendirilmemeli. Hanelerin yaş yapısı, yaşam biçimi ve ödeme gücü de planlamaya dahil edilmeli.İnsanların ilerleyen yaşlarda evlerini rahat şekilde kullanabilmesi önem taşıyor. Aynı zamanda kira, aidat, enerji ve bakım gibi giderlerin de sürdürülebilir seviyede olması gerekiyor.Geleceğin Konutları Bugünden PlanlanmalıTürkiye’de yaşlı nüfusun toplam nüfus içindeki payının önümüzdeki yıllarda daha da artması bekleniyor.TÜİK nüfus projeksiyonlarının ana senaryosuna göre yaşlı nüfus oranının 2030 yılında yüzde 13,5’e ulaşacağı öngörülüyor. Bu oranın 2040 yılında ise yüzde 17,9 seviyesine çıkması bekleniyor.Bu tablo, bugün inşa edilen konutların gelecek yıllardaki kullanıcı ihtiyaçlarına göre de planlanmasını gerekli hale getiriyor.Özellikle basamaksız bina girişleri, yeterli geçiş alanları ve günlük yaşamı kolaylaştıran daire planları öne çıkıyor. Sağlık, alışveriş ve ulaşım imkanlarına kolay erişim de konut seçiminde daha önemli hale geliyor.Amaç, yaşlı bireylerin alıştıkları çevreden ayrılmadan bağımsız yaşamlarını sürdürebilmelerini sağlamak.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Asansör Tek Başına Erişilebilirlik Sağlamıyor</h2>Bir binada asansör bulunması, konutun tamamen erişilebilir olduğu anlamına gelmiyor.Bazı yapılarda asansöre ulaşmak için merdiven kullanmak gerekebiliyor. Ağır bina kapıları, yüksek eşikler ve dar koridorlar da günlük yaşamı zorlaştırabiliyor. Kaygan zeminler ise özellikle ileri yaşlarda önemli bir risk oluşturabiliyor.Bu nedenle konutun erişilebilirliği bina girişinden dairenin iç mekanına kadar bir bütün olarak değerlendirilmeli.Konut satın alırken veya kiralarken bu detayların incelenmesi, ilerleyen yıllarda ortaya çıkabilecek ihtiyaçlar açısından önem taşıyor.Konutun Konumu Yaşam Kalitesini EtkiliyorYaşlı bireyler açısından yalnızca dairenin özellikleri değil, bulunduğu çevre de büyük önem taşıyor.TÜİK verilerine göre tek başına yaşayan yaşlıların yüzde 14,3’ünün aynı ilde ikamet eden çocuğu bulunmuyor. Bu durum günlük ihtiyaçlara kolay erişimin önemini artırıyor.Sağlık merkezi, hastane, eczane, market ve toplu taşıma noktalarına yakınlık bu yaş grubunda öne çıkan konut kriterleri arasında yer alıyor.Mahalle içindeki sosyal ilişkiler de bağımsız yaşamı destekleyebiliyor. Bu nedenle “iyi konum” kavramı her yaş grubu için aynı özellikleri ifade etmiyor.Yaşlı bireyler için günlük ihtiyaçların kısa mesafede karşılanabilmesi, konutun değerini ve kullanım kolaylığını doğrudan etkileyebiliyor.Konut Fiyatının Yanında Aylık Giderlere de BakılmalıKonutun satış fiyatı veya kira bedeli, toplam yaşam maliyetinin yalnızca bir bölümünü oluşturuyor.Aidat, ısınma, enerji, bakım ve ulaşım giderleri de hane bütçesinde önemli bir paya sahip. Özellikle emekli geliriyle yaşayan kişiler için bu giderlerin öngörülebilir olması büyük önem taşıyor.Bu nedenle yaşlı nüfusa yönelik konutlarda yalnızca uygun fiyat değil, düşük işletme maliyeti de öncelikli kriterlerden biri olmalı.Enerji verimliliği yüksek binalar bu noktada avantaj sağlayabilir. Isıtma ve soğutma giderlerinin düşmesi, uzun vadede konutun daha ekonomik kullanılmasına katkıda bulunabilir.Kentsel Dönüşümde Yaş Faktörü Göz Ardı EdilmemeliTürkiye’de devam eden kentsel dönüşüm süreci, yaşlanan nüfusun ihtiyaçlarına uygun yeni konutlar geliştirmek için önemli bir fırsat sunuyor.Yeni projelerde yapı güvenliğinin yanında erişilebilirlik de tasarımın temel unsurlarından biri olmalı. Enerji verimliliği, bakım maliyetleri ve çevredeki hizmetlere ulaşım da planlama sürecinde değerlendirilmelidir.Sosyal konut projelerinde de farklı yaş ve gelir gruplarına uygun çözümlerin geliştirilmesi önem taşıyor.Erişilebilirliği baştan planlanan, enerji tüketimi düşük ve aylık giderleri kontrol altında tutulabilen konutlar, yaşlı bireylerin kendi evlerinde daha uzun süre bağımsız şekilde yaşamalarına katkı sağlayabilir.Gayrimenkul danışmanları açısından da konut tercihleri artık yalnızca fiyat, metrekare ve oda sayısı üzerinden değerlendirilmemeli. Müşterinin gelecekteki ihtiyaçları, günlük kullanım kolaylığı, çevredeki hizmetler ve düzenli konut giderleri de karar sürecine dahil edilmeli.Türkiye’nin değişen demografik yapısı, önümüzdeki dönemde konut sektörünün planlama anlayışını da değiştirebilir. Yaşlı nüfusa uygun, erişilebilir ve ekonomik konutlar hem yeni projelerde hem de kentsel dönüşüm çalışmalarında daha fazla önem kazanacak.

Türkiye’de yaşlı nüfusun artması, konut sektöründe yeni ihtiyaçları gündeme getiriyor. Özellikle tek başına yaşayan 65 yaş ve üzerindeki kişilerin sayısındaki yükseliş, konutların tasarımından konumuna kadar birçok kriterin yeniden değerlendirilmesini gerektiriyor.

Türkiye Yaşlanıyor, Konut İhtiyacı Değişiyor

Emlak Haberleri

Konut kredisi faiz oranlarında sınırlı yükseliş devam ederken, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların yakından takip ettiği güncel ödeme tabloları da netleşti.

Konut Kredisi Faizlerinde Güncel Oranlar: 2 Milyon TL Kredinin Aylık Taksiti Ne Kadar?

Gayrimenkul ilanlarında şeffaflığın artırılması ve aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla kez ilana çıkarılmasının önüne geçilmesi amacıyla yeni düzenlemeler gündeme geldi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yapılması planlanan değişikliklerle birlikte, taşınmaz sahiplerinin emlak işletmelerine ilan verme sürecinde yeni şartlarla karşılaşması bekleniyor. Gündemdeki düzenlemelerin hayata geçirilmesi halinde, taşınmaz sahibinin yalnızca e-Devlet üzerinden emlak işletmesine ilan yetkisi vermesi yeterli olmayacak. Taraflar arasında ayrıca bir yetkilendirme sözleşmesi düzenlenmesi ve bu belgenin sisteme aktarılması planlanıyor. Emlak İlanlarında Yetkilendirme Sözleşmesi Dönemi Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek yetki belgeli emlak işletmelerine ilan yayınlama yetkisi verebiliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından üzerinde çalışıldığı belirtilen yeni düzenlemeyle birlikte bu sürecin daha kapsamlı hale getirilmesi gündemde. Buna göre taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılan yetkilendirme sözleşmesinin de ilan verme sürecinin zorunlu unsurlarından biri haline gelmesi bekleniyor. Sözleşmenin, ilan yayınlama yetkisiyle birlikte sistem üzerinden e-Devlet’e yüklenmesi planlanıyor. Taşınmaz sahibinin verdiği yetkiyi iptal etmesi halinde ise ilgili gayrimenkul ilanının da yayından kaldırılması öngörülüyor.Bir Taşınmaz İçin Tek Emlakçı Uygulaması Gündemde Planlanan düzenlemenin en dikkat çekici başlıklarından biri, aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesinin sınırlandırılması. Mevcut sistemde gayrimenkul sahipleri aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesini yetkilendirebiliyor. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde ise bir taşınmazın satış sürecinin tek bir yetkili emlak işletmesi üzerinden yürütülmesi gündeme gelebilecek. Bu uygulamayla aynı konutun veya iş yerinin farklı emlak danışmanları tarafından farklı fiyatlarla ilan edilmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Böylece ilan platformlarındaki fiyat karmaşasının azaltılması ve tüketicilerin daha güvenilir ilanlarla karşılaşması amaçlanıyor. EİDS Satılık Konut İlanlarında da Zorunlu Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ilk olarak kiralık taşınmaz ilanlarında uygulanmaya başladı. Sistem daha sonra satılık gayrimenkul ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. EİDS sayesinde internet üzerinden yayınlanan bir taşınmaz ilanının gerçekten gayrimenkul sahibi veya yetkilendirilmiş bir emlak işletmesi tarafından verilip verilmediği doğrulanabiliyor. Taşınmaz sahipleri e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulleri görüntüleyerek, ilan yayınlama yetkisi vermek istedikleri emlak işletmesini sisteme tanımlayabiliyor. <h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">EİDS Yetkilendirme İşlemi Nasıl Yapılıyor? </h2>Taşınmazını emlak işletmesi aracılığıyla satışa veya kiralamaya çıkarmak isteyen vatandaşların öncelikle e-Devlet üzerinden ilgili EİDS yetkilendirme alanına giriş yapması gerekiyor. Sistemde taşınmaz sahibinin adına kayıtlı gayrimenkuller görüntüleniyor. İlan verilecek taşınmaz seçildikten sonra çalışılacak emlak işletmesine ait gerekli yetki bilgileri sisteme giriliyor. Bu aşamada emlak işletmesinin yetki belgesi numarası kullanılıyor ve taşınmaz sahibi yetkilendirmenin geçerli olacağı süreyi belirliyor. Mevcut uygulamada yetkilendirme süresi en fazla 3 ay olarak uygulanıyor. Yetkilendirme işleminin tamamlanmasıyla sistem tarafından ilgili taşınmaza ilişkin doğrulama bilgileri oluşturuluyor ve yetkili emlak işletmesi ilan platformlarında taşınmazı yayınlayabiliyor. Ev Sahipleri Kendi İlanlarını Vermeye Devam Edebilecek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, gayrimenkul sahibinin mutlaka bir emlak işletmesi aracılığıyla ilan vermesini zorunlu hale getirmiyor. Vatandaşlar kendi taşınmazlarının ilanını doğrudan yayınlamaya devam edebiliyor. Bu durumda ilan platformları, ilanı veren kişinin taşınmaz sahibi veya sistem tarafından kabul edilen yetkili kişi olup olmadığını EİDS üzerinden doğruluyor. Böylece sahte ilanların, yetkisiz kişilerin verdiği taşınmaz ilanlarının ve mülk sahibinin bilgisi dışında yayınlanan içeriklerin azaltılması hedefleniyor. Gayrimenkul Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi de Gündemde Gayrimenkul sektöründeki bir diğer önemli düzenleme ise Güvenli Ödeme Sistemi. Sistemle birlikte taşınmaz satışlarında alıcı ile satıcı arasındaki para transferinin daha güvenli bir yapı üzerinden gerçekleştirilmesi ve ödeme ile tapu işlemlerinin birbirine bağlı şekilde ilerlemesi amaçlanıyor. İlk etapta uygulamanın 1 Ekim 2026 tarihinde başlaması planlanırken, sektör temsilcilerinin takvimin değiştirilmesine yönelik beklentileri bulunuyordu. <h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Yeni Düzenleme Evini Satmak İsteyenleri Nasıl Etkileyecek? </h2>Planlanan değişikliklerin yürürlüğe girmesi halinde, gayrimenkulünü emlak işletmesi aracılığıyla satışa çıkarmak isteyen ev sahipleri açısından ilan verme süreci daha kontrollü hale gelecek. Özellikle tek emlakçı yetkilendirmesi, yetkilendirme sözleşmesinin sisteme eklenmesi ve yetkinin iptal edilmesi halinde ilanların otomatik olarak yayından kaldırılması gibi uygulamaların ilan piyasasında daha düzenli bir yapı oluşturması hedefleniyor. Düzenlemelerin temel amacı; mükerrer ilanları azaltmak, aynı taşınmaz için farklı fiyatların oluşmasının önüne geçmek, yetkisiz ilanları sınırlamak ve gayrimenkul satış süreçlerinde tüketici güvenini artırmak olarak öne çıkıyor. EİDS kapsamında yapılması planlanan değişikliklere ilişkin kesin uygulama detaylarının ve yürürlük takviminin ise resmi düzenlemelerle netleşmesi bekleniyor.

Gayrimenkul ilanlarında şeffaflığın artırılması ve aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla kez ilana çıkarılmasının önüne geçilmesi amacıyla yeni düzenlemeler gündeme geldi.

Evini Satmak İsteyenler Dikkat: Emlak İlanlarında Yeni Dönem Hazırlığı

Satılık Daire

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından İstanbul’da hayata geçirilen Kiralık Sosyal Konut Projesi kapsamında hazırlanan örnek daireler tanıtıldı. İstanbul’da vatandaşların güvenli, modern ve erişilebilir koşullarda konuta ulaşmasını hedefleyen proje kapsamında hazırlanan 1+1 ve 3+1 örnek daireler, Ataşehir’de basın mensuplarının ziyaretine açıldı. Örnek Daireler Ataşehir’de Görücüye Çıktı TOKİ tarafından Ataşehir Necip Fazıl Bulvarı’nda oluşturulan alanda hazırlanan örnek konutlar, projenin daire standartlarına ilişkin ilk detayları ortaya koydu. Projede farklı hane yapılarına yönelik konut seçeneklerinin sunulması planlanırken, hazırlanan örnek dairelerde özellikle fonksiyonel kullanım, modern yaşam alanları ve konut ihtiyaçlarına uygun tasarım anlayışı öne çıkıyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından 7 Eylül’de duyurulan projenin İstanbul etabına ilişkin ayrıntılar ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından 10 Eylül’de kamuoyuyla paylaşılmıştı. Proje için gerçekleştirilen başvurular 25 Eylül’de sona ererken, başvuru sürecinde vatandaşlardan herhangi bir ücret alınmadı. Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden TOKİ’nin “Konut/İşyeri Başvuru” hizmeti aracılığıyla gerçekleştirildi. Kiralık Sosyal Konutlarda Oturum Süresi 3 Yıl Olacak Kiralık Sosyal Konut Projesi kapsamında hak sahibi olmaya hak kazanan vatandaşlar, kendilerine tahsis edilen konutlarda 3 yıl süreyle ikamet edebilecek. Üç yıllık kullanım süresinin tamamlanmasının ardından konutlar için yeniden hak sahipliği süreci yürütülecek ve yeni kiracılar kura yöntemiyle belirlenecek. Projeye başvurabilmek için başvuru sahibinin 18 yaşını tamamlamış, evli ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. Bunun yanı sıra aylık hane gelirinin 100 bin TL’nin altında bulunması şartı aranıyor. Başvuru sahiplerinin ayrıca İstanbul’da en az bir yıldır ikamet etmesi ve kendi adına tapuda kayıtlı bir konutunun bulunmaması gerekiyor. İstanbul’da 12 İlçede Kiralık Sosyal Konut Yapılacak Kiralık Sosyal Konut Projesi yalnızca belirli bir bölgede değil, İstanbul’un farklı noktalarında hayata geçirilecek. Proje kapsamında kiralık sosyal konutların inşa edilmesi planlanan ilçeler şöyle sıralanıyor: <ul class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listUl"><li value="1" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem">Ataşehir </li><li value="2" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem">Sancaktepe </li><li value="3" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem">Ümraniye </li><li value="4" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem">Üsküdar </li><li value="5" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem">Maltepe </li><li value="6" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem">Tuzla </li><li value="7" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem">Kartal</li><li value="8" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem"> Başakşehir </li><li value="9" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem">Gaziosmanpaşa </li><li value="10" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem">Beyoğlu</li><li value="11" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem"> Güngören </li><li value="12" class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__listItem">Arnavutköy </li></ul>Böylece projenin hem Anadolu Yakası’nda hem de Avrupa Yakası’nda farklı yerleşim bölgelerine yayılması hedefleniyor. <h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Kiralık Sosyal Konut Fiyatları Ne Kadar Olacak?</h2> Projenin en dikkat çeken başlıklarından biri de kira bedelleri oldu. Konut tipine göre belirlenen başlangıç kira fiyatları kapsamında 1+1 dairelerin aylık kiraları 10 bin TL’den, 2+1 dairelerin kiraları ise 12 bin TL’den başlayacak. Daha büyük daire seçeneklerinde ise başlangıç kira bedelleri 3+1 konutlar için 15 bin TL, 4+1 konutlar için ise 18 bin TL olarak belirlendi. Bu fiyatlandırmayla İstanbul’da özellikle konuta erişimde güçlük yaşayan hanelere daha ulaşılabilir bir kiralama modeli sunulması amaçlanıyor. İlk 1071 Sosyal Konut Ekim Ayında Teslim Edilecek Kiralık Sosyal Konut Projesi kapsamında yapımı tamamlanan ilk 1071 konutun Ekim 2026’da hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Projenin ilerleyen dönemlerinde farklı ilçelerdeki konutların da tamamlanarak sisteme dahil edilmesi bekleniyor. Başvuru, hak sahipliği ve tahsis sürecine ilişkin güncel duyurular TOKİ’nin resmi kanalları üzerinden paylaşılmaya devam edecek. İstanbul’daki kiralık sosyal konut uygulaması, geleneksel sosyal konut modelinden farklı olarak mülkiyet yerine uzun süreli ve uygun bedelli kiralamayı merkeze alan yapısıyla dikkat çekiyor. Projenin hayata geçmesiyle birlikte özellikle yüksek kira maliyetlerinin yoğun olarak hissedildiği İstanbul’da alternatif bir konut modeli oluşturulması hedefleniyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından İstanbul’da hayata geçirilen Kiralık Sosyal Konut Projesi kapsamında hazırlanan örnek daireler tanıtıldı.

İstanbul’daki Kiralık Sosyal Konutlarda Örnek Daireler Tanıtıldı

Bilgi Bankası

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, konut piyasasında dikkat çeken bir tablo ortaya koydu. Türkiye genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, ipotekli konut satışlarında yüzde 7,2’lik artış yaşandı. Ağustos ayında Türkiye genelinde toplam 127 bin 410 konut el değiştirdi. Bu satışların 44 bin 378’ini ilk el, 83 bin 32’sini ise ikinci el konutlar oluşturdu. İpotekli konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,2 artarak 22 bin 131 adede yükseldi. Her 100 Konut Satışının 17’si İpotekli Gerçekleşti Ağustos ayında gerçekleştirilen toplam konut satışlarının yüzde 17,4’ü ipotekli satışlardan oluştu. Başka bir ifadeyle ay boyunca satılan yaklaşık her 100 konuttan 17’si konut kredisi kullanılarak satın alındı. Konut kredisi faizlerinin ve finansmana erişim koşullarının konut talebini doğrudan etkilediği düşünüldüğünde, ipotekli satışlarda yıllık bazda görülen yüzde 7,2’lik yükseliş piyasa açısından dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor. İpotekli Satışlar 22 Bin 131’e Ulaştı Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ağustos 2026’da 22 bin 131 adet olarak kaydedildi. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yaşanan artış, konut alımında kredi kullanımının yeniden hareketlenmeye başladığını gösteren önemli göstergelerden biri oldu. Ancak ipotekli satışların toplam satışlardan aldığı yüzde 17,4’lük pay, konut piyasasında alımların büyük bölümünün hâlâ kredi dışındaki yöntemlerle gerçekleştirildiğini ortaya koyuyor. Bu noktada kredi faizleri, bankaların kullandırım koşulları ve hane halkının finansmana erişimi, önümüzdeki dönemde ipotekli satışların seyrini belirleyecek temel unsurlar arasında bulunuyor. Diğer Konut Satışları Yüzde 18,3 Geriledi İpotekli satışlardaki artışa karşılık kredi kullanılmadan gerçekleştirilen diğer konut satışlarında düşüş yaşandı. Ağustos ayında diğer konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18,3 azalarak 105 bin 279 olarak gerçekleşti. Bu satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 82,6 oldu. Dolayısıyla ipotekli satışlarda artış görülse de Türkiye konut piyasasında halen ağırlıklı olarak peşin ödeme, tasarruf, elden ödeme veya konut kredisi dışında kalan finansman yöntemleriyle satış gerçekleştiriliyor. Toplam Konut Satışları Gerilerken İpotekli Satışların Artması Dikkat Çekti Ağustos ayının en dikkat çekici noktalarından biri, toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışların artış göstermesi oldu. Türkiye genelinde konut satışları Ağustos 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410’a geriledi. Buna karşılık ipotekli satışlarda yüzde 7,2 artış yaşandı. Bu ayrışma, konut piyasasında finansman kullanımının yeniden güç kazanmaya başladığına işaret ediyor. Ancak tek aylık veriye bakarak konut kredili satışlarda kalıcı bir toparlanmadan söz etmek için henüz erken. Özellikle önümüzdeki aylarda konut kredisi faizlerindeki gelişmeler ve bankaların kredi koşulları, ipotekli satışların mevcut yükselişini sürdürüp sürdüremeyeceği açısından yakından takip edilecek.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2"> Konut Piyasası Açısından Ağustos Verileri Ne Söylüyor? </h2>Ağustos verileri, konut piyasasında talebin tamamen ortadan kalkmadığını ancak satın alma biçiminde dikkat çekici bir değişim yaşandığını gösteriyor. Toplam konut satışlarının yıllık bazda düşmesine rağmen ipotekli satışların artması, uygun finansman koşullarının konut talebi üzerindeki etkisini bir kez daha ortaya koyuyor. Konut kredilerinde maliyetlerin aşağı yönlü hareket etmesi veya krediye erişimin kolaylaşması halinde ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payının daha da yükselmesi mümkün olabilir. Buna karşılık yüksek finansman maliyetlerinin devam etmesi durumunda kredi kullanımındaki hareketin sınırlı kalması beklenebilir.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, konut piyasasında dikkat çeken bir tablo ortaya koydu.

İpotekli Konut Satışları Ağustosta Yüzde 7,2 Arttı

Emlak Katılım, tasarruf finansman sektöründeki büyüme hedefleri doğrultusunda önemli bir adım attı. Bankanın bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. ve Birevim Tasarruf Finansman A.Ş.’nin satın alınmasına yönelik görüşmelere başladı. Söz konusu gelişme Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamayla kamuoyuna duyuruldu. Açıklama, Emlak Katılım’ın tasarruf finansmanı alanındaki faaliyetlerini genişletmek istediğini ve sektördeki konumunu büyütmeye yönelik yeni bir sürece girdiğini ortaya koyuyor. <h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Katılımevim ve Birevim İçin Görüşmeler Başladı </h2>Emlak Katılım tarafından yapılan açıklamaya göre satın alma görüşmeleri, bankanın bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.’nin büyüme stratejisi kapsamında yürütülüyor. Görüşmelerin odağında ise tasarruf finansman sektörünün bilinen şirketlerinden Katılımevim ve Birevim bulunuyor. Emlak Katılım’ın iki şirketle aynı dönemde satın alma görüşmelerine başlaması, tasarruf finansman pazarında daha geniş bir müşteri kitlesine ve operasyon ağına ulaşmayı hedefleyen önemli bir büyüme hamlesi olarak değerlendirilebilir. Bununla birlikte sürecin mevcut aşamasında şirketlerin satın alındığını söylemek mümkün değil. Taraflar arasında görüşmeler devam ediyor ve olası işlemin şartlarına ilişkin henüz kamuoyuyla paylaşılmış ayrıntılı bir bilgi bulunmuyor. Emlak Katılım’dan KAP Açıklaması Emlak Katılım’ın KAP üzerinden yaptığı açıklamada, bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.’nin büyüme stratejisi kapsamında Katılımevim ve Birevim’in satın alınmasına yönelik görüşmelere başladığı bildirildi. Bankadan yapılan bilgilendirmede ayrıca sürece ilişkin yeni gelişmelerin ilgili mevzuat çerçevesinde kamuoyuyla paylaşılacağı belirtildi. Satın Alma Henüz Tamamlanmadı Açıklamada dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri, sürecin henüz satın alma görüşmeleri aşamasında bulunması. Şu an için Katılımevim veya Birevim’in Emlak Katılım bünyesine geçtiğine yönelik tamamlanmış bir işlem açıklanmış değil. Satın alma sürecinin devam etmesi halinde şirketlerin değerlemeleri, pay devir şartları ve gerekli izin süreçleri gibi detayların ilerleyen dönemde netleşmesi bekleniyor. Dolayısıyla mevcut açıklama, kesinleşmiş bir satın almadan çok tarafların olası bir işlem için resmi olarak görüşmelere başladığını gösteriyor. Tasarruf Finansman Sektöründe Yeni Bir Dönem Başlayabilir Türkiye’de özellikle konut ve araç sahibi olmak isteyen ancak geleneksel banka kredilerine alternatif arayan kullanıcıların yöneldiği tasarruf finansman sistemi son yıllarda büyüyen alanlardan biri haline geldi. Emlak Katılım’ın bu alanda faaliyet gösteren iki şirket için aynı anda satın alma görüşmelerine başlaması da sektördeki şirket yapısının ve rekabet dengesinin önümüzdeki dönemde değişebileceğine işaret ediyor. Olası satın alma işlemlerinin tamamlanması durumunda Emlak Katılım Tasarruf Finansman’ın müşteri portföyü, organizasyon büyüklüğü ve sektördeki faaliyet alanının önemli ölçüde genişlemesi gündeme gelebilir. Ancak işlemin nasıl sonuçlanacağı, satın alma kapsamı ve finansal büyüklüğü konusunda henüz resmi bir detay paylaşılmış değil. Bu nedenle sürecin devamında yapılacak KAP açıklamaları belirleyici olacak.

Emlak Katılım, tasarruf finansman sektöründeki büyüme hedefleri doğrultusunda önemli bir adım attı. Söz konusu gelişme Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamayla kamuoyuna duyuruldu.

Haberler

Zeray GYO’dan Konut Alacaklara Sonbahar Kampanyası

İpotekli Konut Alırken Ödeme Sürecine Dikkat

Türkiye Yaşlanıyor, Konut İhtiyacı Değişiyor

Konut Kredisi Faizlerinde Güncel Oranlar: 2 Milyon TL Kredinin Aylık Taksiti Ne Kadar?

Evini Satmak İsteyenler Dikkat: Emlak İlanlarında Yeni Dönem Hazırlığı

İstanbul’daki Kiralık Sosyal Konutlarda Örnek Daireler Tanıtıldı

Tüm Haberler

Zeray GYO’dan Konut Alacaklara Sonbahar Kampanyası

İpotekli Konut Alırken Ödeme Sürecine Dikkat

Türkiye Yaşlanıyor, Konut İhtiyacı Değişiyor

Konut Kredisi Faizlerinde Güncel Oranlar: 2 Milyon TL Kredinin Aylık Taksiti Ne Kadar?

Evini Satmak İsteyenler Dikkat: Emlak İlanlarında Yeni Dönem Hazırlığı

İstanbul’daki Kiralık Sosyal Konutlarda Örnek Daireler Tanıtıldı

İpotekli Konut Satışları Ağustosta Yüzde 7,2 Arttı

Emlak Katılım’dan Katılımevim ve Birevim İçin Satın Alma Hamlesi