Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Haziran ayı kira artış oranı açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 5 Haziran 2026 tarihinde Mayıs 2026 enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Bu verilerle birlikte Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yasal tavan kira artış oranı yüzde 32,24 olarak netleşti. Bir önceki ay yüzde 32,43 olan bu oran, Haziran itibarıyla sınırlı da olsa gerileme gösterdi. Bu oran Haziran ayında sözleşmesi yenilenen tüm konut ve iş yeri kiralarını doğrudan ilgilendiriyor. Projede Fırsat olarak kira piyasasındaki bu önemli gelişmeyi sizler için detaylandırıyoruz.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artışları belirli bir yasal çerçeveye tabi. Kira zam oranı, Türk Borçlar Kanunu uyarınca TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Konut ve iş yeri sahipleri, sözleşme yenileme dönemlerinde bu yasal sınırı aşamazlar. Yani ev sahibi keyfi olarak zam yapamıyor. TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınırı belirliyor. Bu oran hem konut hem de iş yeri sahiplerinin talep edebileceği yasal tavan sınırdır. Haziran 2026 için bu tavan yüzde 32,24. Ev sahibi bu oranın üzerine çıkamıyor.
Hangi Ayın Oranı Uygulanıyor?
Kira artışında doğru oranı bulmak önemli. Artışın yapılacağı aydan bir önceki aya ait TÜİK TÜFE 12 aylık ortalama oranı esas alınır. Haziran ayında yenilenecek sözleşmeler için bu oran yüzde 32,24'tür. Yani sözleşmeniz Haziran 2026'da yenileniyorsa yüzde 32,24 oranını uyguluyorsunuz. Temmuz'da yenilenecekse Temmuz oranı geçerli olacak. Her ay TÜİK yeni oran açıklıyor. Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği ayda ve yılda yalnızca bir kez uygulanabilir. Yıl içinde ikinci bir zam yapılması yasal değildir. Bu nedenle sözleşme yenileme ayınızı bilmek önemli.
Örnek Kira Hesaplaması
Kira artışı somut örneklerle daha net anlaşılıyor. Hesaplama basit: mevcut kira çarpı (1 + oran/100). Örneğin mevcut kirası 20.000 TL olan bir kiracı yüzde 32,24 artışla 26.448 TL kira ödeyecek. Yani 6.448 TL zam yapılacak. Kirası 30.000 TL olan bir konutta artış 9.672 TL olacak ve yeni kira 39.672 TL'ye çıkacak. Kirası 15.000 TL olan bir dükkânda ise 4.836 TL artışla kira 19.836 TL olacak. Bu hesaplamalar yasal üst sınırı gösteriyor. Taraflar isterlerse daha düşük oranda anlaşabilir ama daha yükseğe çıkamaz.
Düşüş Trendi Sürüyor
Kira artış oranı son aylarda istikrarlı bir düşüş gösteriyor. Aylık seyir şöyle: Ocak yüzde 34,88, Şubat yüzde 33,98, Mart yüzde 33,39, Nisan yüzde 32,82, Mayıs yüzde 32,43 ve Haziran yüzde 32,24. Görüldüğü gibi her ay oran bir miktar geriliyor. Bu enflasyondaki yavaşlamanın kira piyasasına yansıması. TÜFE 12 aylık ortalama Ocak 2025'te yüksek seviyelerdeyken düzenli düşüş göstererek gerilemeye devam etti. Bu trend kiracılar için olumlu bir gelişme. Kira artışları enflasyonla birlikte yavaşlıyor.
İş Yeri Kiraları da Aynı Kapsamda
Kira artış oranı sadece konutları değil iş yerlerini de kapsıyor. İş yeri kira artış oranları, 1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren konutlarla aynı sisteme tabi tutulmuş ve 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınır olarak belirlenmiştir. Yani ofis dükkan mağaza gibi ticari taşınmazlar için de yüzde 32,24 geçerli. Taraflar bu sınırı aşmamak kaydıyla kendi aralarında daha düşük bir oran üzerinde mutabık kalma hakkına da sahiptir. İş yeri sözleşmelerinde bazı farklılıklar olabiliyor ancak sözleşmede özel bir hüküm yoksa TÜFE sınırı uygulanıyor. İşletme sahipleri de bu orana dikkat etmeli.
Kiracının Hakları
Kiracılar yasal sınırla korunuyor. Bu oran bir tavan (üst sınır) niteliği taşımaktadır. Ev sahibi bu oranın altında kalarak daha düşük bir zam uygulayabilir; ancak hiçbir koşulda bu oranın üzerine çıkamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa dahi, yasal tavanı aşan her türlü artış hukuken geçersiz sayılmaktadır. Yani sözleşmenizde yüksek bir oran yazsa bile yasal sınır geçerli. Kiracının hakları var. Ev sahibinin yasal tavanı aşan bir zam talep etmesi durumunda kiracı, fazla ödenen tutarın iadesini talep edebilir veya noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir. Haklarınızı bilmek önemli.
Ev Sahipleri Açısından Değerlendirme
Kira artış oranındaki düşüş ev sahiplerini pek memnun etmiyor. Enflasyon hala yüksekken kira artışının sınırlı olması gelir kaybı anlamına geliyor. Özellikle emlak vergisi aidat ve bakım giderleri artarken kira artışı sınırlı kalıyor. Ancak yeni kiracıya verilirken piyasa fiyatı uygulanabiliyor. Mevcut kiracılar yasal sınırla korunurken yeni kiralamalar daha yüksek oluyor. Bu durum eski kiracı ile yeni kiracı arasında fark yaratıyor. Ev sahipleri doğru fiyatlama ve iyi kiracı ilişkisi kurmaya özen göstermeli. Uzun vadeli istikrarlı kira ilişkisi her iki taraf için de değerli.
Haziran 2026 kira artış oranı yüzde 32,24 olarak belirlendi. Önceki ay yüzde 32,43'tü sınırlı düşüş var. TÜFE 12 aylık ortalamaya göre hesaplanıyor. Konut ve iş yeri kiralarını kapsıyor. 20.000 TL kira 26.448 TL'ye çıkıyor. Sözleşme yenileme ayının oranı geçerli. Yılda sadece bir kez zam yapılabilir. Düşüş trendi sürüyor enflasyon yavaşlıyor. Kiracının fazla ödemeyi geri alma hakkı var. Yasal sınır aşılamaz sözleşmede yazsa bile. Projede Fırsat ile kira piyasasını takip edin, haklarınızı bilin.
