Taşınmaz mal üzerindeki tapu türü ikiye ayrılmaktadır: Hisseli tapular ve müstakil tapular. İlk defa mülk satın alacak ya da mülk devri yapacak bireyler tarafından müstakil tapu nedir ya da müstakil tapu ile hisseli tapu farkı nedir araştırılır. Tapu devri yapmadan, mülk sahibi olmadan önce iki tapu arasındaki farklara yakından bakmak gerekir.
Kısaca müstakil tapu nedir konusuna bakıldığında; taşınmaz mülk üzerinde tek bir kişinin pay sahibi olduğu tapu türü anlamına gelecektir. Yani taşınmaz mülk; ev, arsa ya da konut fark etmeksizin hisseli olmayıp tek bir bireye ait olacaktır. Bu yasal haklar ve gelecekte yapılacak işlemler adına önem arz eden bir durumdur.
Müstakil Tapu Hisseli Olabilir mi?
Evet, zaman içerisinde müstakil tapu örneği değişiklik göstererek hisseli tapu halini alabilir. Örneğin bir birey taşınmaz mülke başlangıçta tek başına sahip olup müstakil tapu örneği taşımaktadır. Fakat vefat etmesi durumunda miras hakkı bulunan birden fazla kişi varsa tapu türü hisseli tapuya dönüşmektedir.
Hisseli tapuya sonradan dönüşen müstakil tapular sadece isim olarak değil; yasal gereklilik ve özellikler neticesinde de değişime uğrayacaktır. Geçmişte müstakil tapu örneği ile birey tek başına karar alabiliyorken (devir, satış, kiralama vs.) artık hissedar olan her bireyin görüşü alınmalıdır. Tek bir hisse sahibinin kararına göre tapu devredilemez, taşınmaz mülk elden çıkarılamaz.
Müstakil Tapu Özellikleri Nelerdir?
Taşınmaz mülk satışı ile ya da miras aktarımı ile elde edilen müstakil tapu özellikleri ile öne çıkmaktadır. Sahip olunan müstakil tapu avantajları ve dahası yasal güvence sağlamasıyla bilinmektedir. Bu özellikler sayesinde özellikle hukuki alanda koruma hedeflenmektedir. Mülke sahip bireyi ve konut değerini korumak amacıyla özelliklere yakından bakmak gerekir:
- Tam Yetkili Mülkiyet Hakkı Sağlama: Taşınmaz gayrimenkul üzerinde bir bireyin ya da tüzel kişinin tam yetkisi bulunur. Mutlak yetki olarak adlandırılan bu özellik sayesinde ikinci bir kişi/kurum onayı ya da düşüncesi aranmaz. Birey tek başına tasarruf, satış ya da kiralama gibi kararlar alabilmektedir.
- Tek Başına ve Bağımsız Karar Alabilme: Gayrimenkul ile alakalı yatırım ya da diğer uygulamalar için bağımsız yetki bulunur. Tek kişiye ait olma anlamını taşıyan bu tapu sayesinde hızlı karar alabilir, hareket imkanı yaratabilirsiniz.
- Yasal ve Hukuki Güvence: Tapu Müdürlüğünde mülk üzerinde tek bir kişinin, tapu sahibinin adı geçer. Tek malik olarak adlandırılan kayıt türü sayesinde mülkiyet anlaşmazlıklarının, yasal tartışma ve davaların önüne geçilir.
Müstakil Tapu Neden Önemlidir?
Müstakil tapu nedir ya da özellikleri nelerdir konusuna dair bilgiler almak aslında diğer tapu türüne kıyasla bu tapunun önemini net bir şekilde ortaya koyar. Çünkü hisseli tapu ile müstakil tapu arasındaki fark da sahip olunan avantajlarla net olarak anlaşılacaktır. Eğer taşınmaz gayrimenkul üzerinde bu tapu türüne sahipseniz avantajlara da beraberinde sahip olacaksınız. İşte, müstakil tapu avantajları ve önemi:
1 – Taşınmaz Üzerindeki Yetkileri Genişletir
Hisseli tapularda taşınmaz mülk ile alakalı yetkiler ortak bir paya bölünür ve işlemler için her pay sahibinin onayı, düşüncesi alınmalıdır. Halbuki müstakil tapu örneği ile yetkileri tek bir kişide toplamak mümkündür. Bir tüzel kişi ya da mülk sahibinin yetki sınırlaması olmaksızın karar alma, satış yapma gibi farklı yetki alanları bulunmaktadır.
2 – Kısa Sürede Harekete Geçmeyi Sağlar
Paylaşımlı yani hisseli tapularda bir karar almak ve bunu hayata geçirmek oldukça zordur. Örneğin bir taşınmaz üzerinde 6 hisseli tapu olduğunu düşünün. Bu taşınmaz hakkında satış kararı almak ya da kentsel dönüşüm onayı çıkarmak için 6 kişinin de resmi onayı gerekir. Onay alma süreci olası fırsatları değerlendirmek ve harekete geçmek için dezavantajdır. Halbuki müstakil tapu avantajları arasında zamandan tasarruf elde etme bulunur. Çünkü karar tek kişiye aittir.
3 – Taşınmaz Değerini Arttırır
Akla gelmeyen avantajlardan birisi de taşınmazın değerini arttırmasıdır. Müstakil tapularda arsanın değeri, boyutu, kime ait olduğu gibi tüm detaylar bulunmaktadır. Eğer kişi bu tapu türüne sahipse alıcıların daha çok dikkatini çeker. Satış ya da kiralama adına daha fazla tercih edilen bir tapu türü olması taşınmaz mülkün değerini de doğrudan arttırır.
4 – Kolay Devir ve Satma Kolaylığı Sunar
Tek şahsa ait tapularda devir ve satma kolaylığı öne çıkar. Düşünme, araştırma, karar alım aşaması ve resmiyete dökme dönemlerinde kolaylıklar bulunur. Başka bir hisseli bireyle konuşmaya gerek duymama bunun en temel sebeplerinden birisidir. Ancak resmi kurumlarda evrak hazırlama ya da süreci netleştirme adına da kolaylıkları mevcuttur.
5 - Hukuki Dayanaklar ile Koruma Mümkündür
Yasal kısıtlama ya da olası ipotek bulunup bulunmaması müstakil tapu örneği ile ortaya çıkarılabilir. Söz konusu olumsuz durumların saptanması olası dava ya da hukuki gerekçeleri ortadan kaldırabilmek adına önemlidir. Mülkü güven içerisinde bulundurmak ve gelecekteki problemlerine karşı önlem almak için değerlidir.
6 – Miras İşlemlerinde Ayrıcalıkları Bulunur
Taşınmaz mülkün devredilmesi, mirasçılar arasında paylaştırılması gibi aşamalarda ayrıcalıkları yer almaktadır. Sahip olunan tapu belgesinde mirasçıya dair tüm detaylar açık şekilde bulunur. Bundan dolayı devir ve miras paylaşımı aşamasında karmaşıklıklar ortadan kaldırılacaktır. Aile içerisindeki miras paylaşımları adına en güvenli tapu türüdür.
7 – Yatırım Fırsatlarını Arttırır
Uzun vadeli yatırım yapmak isteyenlerin tercihlerinin başında müstakil tapuya sahip alanlar yer almaktadır. Çünkü bu tapu türü sayesinde malınızı kiraya verebilir, devredebilir böylece ekonomik fırsatları kovalayabilirsiniz.
8 – Diğer Kapsamlı Haklar
Arsa ya da konut üzerinde yaptırılacak tadilatlar, inşaat işlemleri için özgürlük sunacaktır. Mal sahipleri mevcut kurallar çerçevesinde dilediği değişimi yapma imkânına sahip olacaktır.
