Konut kredisi faiz oranlarında sınırlı yükseliş devam ederken, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların yakından takip ettiği güncel ödeme tabloları da netleşti. 25 Eylül 2026 itibarıyla 2 milyon TL tutarında konut kredisi kullanmak isteyenler için bankaların 60 ve 120 ay vadede sunduğu faiz oranları, aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarları belli oldu. 18 Eylül haftasında TL bazlı konut kredisi faizleri 3 baz puanlık artışla yüzde 41,96 seviyesine yükselirken, bankaların uyguladığı aylık kredi faiz oranlarında da farklılıklar görülüyor.
2 Milyon TL Konut Kredisinin Aylık Ödemesi Ne Kadar?
21-25 Eylül 2026 haftasında bankaların sunduğu konut kredisi seçeneklerine bakıldığında, 2 milyon TL kredi için 60 ay vadede en düşük aylık faiz oranı yüzde 2,89 seviyesinde bulunuyor. Bu oranla kullanılan kredide aylık taksit yaklaşık 70 bin 571 TL olurken, toplam geri ödeme 4 milyon 275 bin 884 TL’ye ulaşıyor. 120 ay vadede ise aylık taksit düşmesine rağmen toplam geri ödeme tutarı önemli ölçüde yükseliyor.
60 Ay Vadeli 2 Milyon TL Konut Kredisi Ödeme Tablosu
2 milyon TL tutarında konut kredisinin 60 ay vadeli ödeme seçeneklerinde öne çıkan bankalar şöyle:
Banka | Aylık Faiz Oranı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
Ziraat Bankası | %2,89 | 70.571 TL | 4.275.884 TL |
Vakıf Katılım | %2,94 | 71.340 TL | 4.316.478 TL |
QNB Finansbank | %2,99 | 72.111 TL | 4.347.995 TL |
Dünya Katılım | %2,99 | 72.111 TL | 4.360.448 TL |
Halkbank | %2,99 | 72.111 TL | 4.368.472 TL |
Tabloda faiz oranlarının birbirine oldukça yakın olduğu görülse de toplam geri ödeme rakamları bankaların kredi masrafları ve diğer maliyetlerine bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
120 Ay Vadede Aylık Taksit Düşüyor, Toplam Maliyet Artıyor
Konut kredisini daha uzun vadeye yaymak isteyenler için 120 ay vadeli seçeneklerde de en düşük oran yüzde 2,89 seviyesinde bulunuyor.
2 milyon TL kredi için 120 ay vadede öne çıkan ödeme planları ise şu şekilde:
Banka | Aylık Faiz Oranı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
Ziraat Bankası | %2,89 | 59.757 TL | 7.212.450 TL |
Vakıf Katılım | %2,94 | 60.675 TL | 7.317.059 TL |
QNB Finansbank | %2,99 | 61.595 TL | 7.412.763 TL |
Halkbank | %2,99 | 61.595 TL | 7.433.240 TL |
Garanti BBVA | %3,24 | 66.243 TL | 7.995.807 TL |
120 ay vadede aylık ödeme miktarı 60 aya kıyasla gerilese de kredi maliyeti çok daha yüksek bir seviyeye çıkıyor.
Vade Uzadıkça Toplam Geri Ödeme Ne Kadar Artıyor?
Konut kredilerinde en önemli başlıklardan biri yalnızca aylık taksit tutarı değil, kredi sonunda ödenecek toplam maliyet oluyor. 2 milyon TL tutarındaki kredi için en düşük oran baz alındığında: 60 ay vadede toplam geri ödeme: 4 milyon 275 bin 884 TL 120 ay vadede toplam geri ödeme: 7 milyon 212 bin 450 TL Buna göre vadenin 5 yıldan 10 yıla çıkarılması, aylık ödemeyi yaklaşık 10 bin 800 TL düşürürken toplam geri ödeme tutarını yaklaşık 2 milyon 937 bin TL artırıyor. Bu durum, uzun vadenin aylık bütçeyi rahatlatmasına karşılık toplam finansman maliyetini ciddi ölçüde yükselttiğini ortaya koyuyor.
Konut Kredisi Seçerken Sadece Faiz Oranına Bakmak Yeterli mi?
Konut kredisi kullanmayı planlayanların banka seçiminde yalnızca aylık faiz oranına odaklanması yeterli olmayabiliyor. Kredi karşılaştırması yapılırken; aylık taksit tutarı, toplam geri ödeme, kredi tahsis ücreti, ekspertiz maliyeti, sigorta giderleri ve bankanın diğer ek masrafları birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle faiz oranlarının birbirine yakın olduğu dönemlerde birkaç baz puanlık fark dahi uzun vadede toplam geri ödeme üzerinde yüz binlerce liralık maliyet farkı oluşturabilir.
Konut Kredisi Kullanacaklar Vade Seçimine Dikkat Etmeli
Güncel tablo, konut kredisi kullanacak vatandaşların vade tercihinin toplam maliyet üzerinde belirleyici olduğunu gösteriyor. Daha kısa vade, aylık taksitlerin yükselmesine neden olurken toplam geri ödeme miktarını düşürüyor. Uzun vadeli krediler ise aylık ödemeyi daha erişilebilir seviyeye çekmesine rağmen toplam faiz yükünü artırıyor. Bu nedenle konut kredisi kullanmayı düşünenlerin gelir-gider dengelerini, aylık ödeme kapasitelerini ve toplam kredi maliyetini birlikte değerlendirerek karar vermesi önem taşıyor. Bankaların konut kredisi faiz oranları ve kampanya koşulları dönemsel olarak değişebildiği için kredi başvurusu öncesinde güncel oranların doğrudan bankalardan kontrol edilmesi de gerekiyor.
