Arsa Fiyatlarında Rekor Artış İstanbul'un Köyleri Yatırımcıların Gözdesi Oldu

İstanbul’un çevresindeki köylerde arsa fiyatları son dört yılda adeta zirve yaptı. Çatalca, Şile ve Beykoz ilçelerindeki köylerde arsa birim fiyatları 20 katına kadar yükselirken, bu artış hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak tarım arazilerinin konut ve ticari projelere dönüşmesi, bölgedeki doğal ve tarımsal alanların geleceği konusunda endişeleri de beraberinde getiriyor. İmar Planları ve Yüksek Talep Fiyatları Uçurdu Beykoz’un köyleri, özellikle Cumhuriyet Köyü, imar planlarının devreye girmesiyle büyük bir yatırım alanına dönüştü. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yunus Takmaz, bölgedeki fiyat artışını şöyle özetliyor: “2020 yılında arsa birim fiyatları 600-1000 TL civarındayken, bugün konut imarlı arsalar 12 bin ile 20 bin TL arasında değişiyor. Tarlalar ise 5 bin ile 10 bin TL arasında. Bu durum, arsa sahiplerinin talebi fırsata çevirme çabasında olduğunu gösteriyor. Ancak ekili alanlara olan talep oldukça düşük.” Takmaz, imar planları doğrultusunda tarım alanı olarak planlanan bölgelerde aktif tarım faaliyetinin neredeyse yok denecek kadar az olduğunu belirtiyor. Tarım alanları, daha çok kır düğünü alanları, botanik bahçeler ve film platosu gibi işletmelere dönüştürülüyor. Çatalca’da Havalimanı ve Kanal İstanbul Projesi Etkisi Çatalca, Yeni İstanbul Havalimanı ve Kuzey Marmara Yolu gibi büyük projelerin etkisiyle fiyat artışında dikkat çekiyor. Emlak Uzmanı Hakan Engineri, bu projelerin bölgedeki talebi artırarak fiyatları yukarı çektiğini belirtiyor: “Çatalca merkezde konut imarlı arsaların birim fiyatları 20-35 bin TL arasında. Köylerde ise bu rakam 10-15 bin TL civarında. Tarlalar için fiyatlar lokasyona bağlı olarak 650 TL ile 14 bin TL arasında değişiyor. Tiny house ve bungalov gibi yapılar, özellikle kısa süreli konaklama için tercih edilerek bölgeye olan ilgiyi artırıyor.” Şile’de Bungalov ve Villa Etkisi Şile, pandeminin etkisiyle yazlık ve villa tipi konut projelerine olan talepte büyük bir artış gördü. Emlak Uzmanı Rıdvan Doğan, 2018 sonrası tamamlanan imar planlarının bölgedeki fiyatları artırdığını ifade ederek şu bilgileri paylaştı: “Şile’de villa tipi konut imarlı arsaların fiyatları 10-20 bin TL arasında değişiyor. Tarlaların birim fiyatları ise konumuna göre 2-7 bin TL arasında. Bölgede 2 bine yakın satılık arsa ilanı mevcut. Bu da piyasanın hareketli olduğunu ve fiyatların yükseliş trendinde olduğunu gösteriyor.” Ekili Alanlar Yerine Yatırımlık Arsalar Arsa fiyatlarının hızla artışı ve yoğun talep, tarım arazilerine olan ilgiyi azalttı. Tarla vasfındaki birçok alan, konut projeleri, düğün alanları, karavan parkları ve botanik bahçelere dönüştürülüyor. Bu durum, hem doğal dengenin bozulma riskini artırıyor hem de ekilebilir tarım alanlarının hızla azalmasına yol açıyor.