Türkiye'de büyük çoğunluğunu arsa ve tarlaların oluşturduğu konut dışı gayrimenkul satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 3,5 artarak 1 milyon 644 bin 84'e yükseldi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre geçen yıl ocak-aralık döneminde toplam gayrimenkul satışları yüzde 8,7 artarak 3 milyon 332 bin 994'e ulaşırken, bu rakam tüm zamanların en yüksek yıllık verisi olarak kayıtlara geçti.
Konut dışı gayrimenkul satışlarındaki bu performans en yüksek üçüncü satış verisi olarak öne çıktı. Bu alandaki rekor 1 milyon 748 bin 578 satışla 2022 yılında görülmüştü. Uzmanlar özellikle İstanbul'a yakın bölgelerde arsa ve arazi talebinin oldukça hareketli olduğunu, Balıkesir, Çanakkale, Yalova, Tekirdağ, Kocaeli ve Sakarya gibi illerin bu hareketlilikten nasibini aldığını belirtiyor. 2026 yılında da konut dışı satışların 1,65-1,7 milyon bandında gerçekleşmesi öngörülüyor.
Konut Satışları İlk Kez Yüzde 50'yi Geçti
2025 yılında yapılan toplam gayrimenkul satışlarının yüzde 50,7'sini konut, yüzde 49,3'ünü ise arsa, tarla ve iş yeri gibi konut dışı gayrimenkuller oluşturdu. Son 5 yıl baz alındığında konut satışlarının payının ilk kez yüzde 50'nin üzerine çıktığı görüldü.
Geçen yıl konut satışları 2024'e göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910'a ulaşmıştı. Bu durum konut piyasasının 2025 yılında önemli bir toparlanma gösterdiğini ortaya koyuyor. Özellikle BDDK'nın konut kredilerine yönelik düzenlemeleri ve faiz indirimlerinin konut talebini artırdığı değerlendiriliyor. Ancak arsa ve tarla satışlarındaki istikrarlı seyir, yatırımcıların hala güvenli liman arayışının devam ettiğini gösteriyor.
Kovid-19 Sonrası Arsa Talebi Yüksek Seviyelerde
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan arsa, tarla ve iş yeri satışlarındaki artış ivmesinin konutun bir miktar gerisinde kaldığını belirtti. Özellikle Kovid-19 salgını sonrasında arsa ve araziye olan ilginin çok yüksek seviyelere çıktığını hatırlatan Akdoğan, şu an için konutun biraz daha ön planda ve öncelikli olduğunu söyledi.
Pandemi döneminde şehir yaşamından kaçış, doğaya dönüş ve kendi evini yapma eğilimlerinin arsa talebini artırdığı biliniyor. 2021 ve 2022 yıllarında bu talep zirve yapmıştı. 2025 yılında ise konut piyasasının canlanmasıyla birlikte arsa talebinde görece bir yavaşlama gözlense de rakamlar hala tarihi açıdan oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.
Ticari Gayrimenkul Satışları Zayıf Seyretti
Ticari gayrimenkullerdeki satış ivmesinin diğer alanlara göre daha da zayıf seyrettiğini dile getiren Akdoğan, özellikle kredi maliyetlerinin yüksek olmasının işyeri alımlarını oldukça yavaşlattığını söyledi. Konutun toplam gayrimenkul satışları içerisindeki payının yüzde 50'yi aştığını kaydeden Akdoğan, aynı durumun 2026 yılında da devam etmesini beklediklerini ifade etti. Yüksek faiz ortamı ticari gayrimenkul yatırımlarını caydırıcı bir faktör olarak öne çıkıyor. Özellikle dükkan, ofis ve işyeri gibi ticari amaçlı gayrimenkullerin finansman maliyetleri yüksek kaldığı için yatırımcılar bu alanda temkinli davranıyor.
İstanbul'a Yakın Bölgeler Hareketli
Akdoğan arsa ve arazi tarafında özellikle İstanbul'a yakın bölgelerin oldukça hareketli olduğunu belirtti. Bu hareketlilikten Balıkesir, Çanakkale, Yalova, Tekirdağ, Kocaeli ve Sakarya gibi bölgelerin nasibini aldığını söyleyen Akdoğan, 2026 yılında da konut satışlarının daha ön planda olmasını ve toplamdaki payının yüzde 50 civarında kalmasını beklediklerini ifade etti. İstanbul'un yüksek konut fiyatları ve yoğun şehir yaşamından kaçış eğilimi, çevre illerdeki arsa talebini körüklüyor. Özellikle emekliler ve uzaktan çalışan kesim için bu bölgeler cazip yatırım alanları haline geldi.
Güvenli Liman Arayışı Sürüyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin geçen yıl konut dışı gayrimenkul satışlarının 1 milyon 644 bin adedi aştığını belirterek, bu durumun yatırımcının güvenli liman arayışının güçlü şekilde devam ettiğini gösterdiğini söyledi. Her ne kadar 2022'de kırılan 1 milyon 748 bin adetlik rekorun altında kalsa da bu veri tarihsel olarak üçüncü en yüksek seviye ve arsa-tarla piyasasının kalıcı bir yatırım tercihi haline geldiğini net biçimde ortaya koyuyor. Yüksek enflasyon ortamında tasarruf sahipleri parasının değerini korumak için gayrimenkule yöneliyor ve özellikle arsa ve tarla gibi fiziksel varlıklar tercih ediliyor.
Gelişim Aksı Üzerindeki Şehirler Öne Çıkıyor
Arsa pazarında özellikle gelişim aksı üzerindeki şehirlerin öne çıktığını vurgulayan Şahin, Marmara'da Trakya hattı, Ege'de kıyı ilçeler ve İç Anadolu'da sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı bölgelerin talebin en canlı olduğu alanlar olduğunu ifade etti. Trakya bölgesi İstanbul'a yakınlığı ve ulaşım imkanları sayesinde öne çıkarken, Ege kıyıları turizm potansiyeli ile dikkat çekiyor. İç Anadolu'da ise özellikle organize sanayi bölgelerinin yakınındaki arsalara yoğun talep var. Ankara, Konya, Kayseri gibi şehirlerde sanayi yatırımlarına paralel olarak arsa fiyatları da artış gösteriyor.
2026 Yılı Beklentileri
Şahin 2026 yılı için ekonomik dengelenme, faiz ve borsa hassasiyeti olanlar ile özellikle küçük yatırımcının enflasyona karşı korunma refleksiyle konut dışı satışların 1,65-1,7 milyon bandında gerçekleşmesini öngördüklerini açıkladı. TCMB'nin faiz indirim sürecini sürdürmesi halinde gayrimenkul piyasasında daha fazla hareketlilik beklenebilir. Ancak enflasyonun seyri ve ekonomik istikrar bu öngörülerin gerçekleşmesinde belirleyici olacak. Küçük yatırımcılar için arsa ve tarla yatırımı hala cazip bir seçenek olarak görülüyor.
Arsa Yatırımının Avantajları
Arsa ve tarla yatırımı özellikle enflasyonist ortamlarda değer koruma aracı olarak öne çıkıyor. Fiziksel bir varlık olan arsa, paranın değer kaybına karşı koruma sağlıyor. Ayrıca imar değişiklikleri, alt yapı yatırımları ve bölgesel gelişmeler arsaların değerini önemli ölçüde artırabiliyor. Özellikle İstanbul çevresindeki illerde karayolu, demiryolu ve havalimanı gibi ulaşım yatırımları arsa değerlerini pozitif etkiliyor. Ancak arsa yatırımı yaparken imar durumu, kat karşılığı inşaat potansiyeli ve bölgenin gelişim planları mutlaka araştırılmalı.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa ve tarla alımında dikkat edilmesi gereken en önemli husus imar durumudur. İmar planında yapılaşma hakkı olan arsalar daha değerli kabul edilir. Tarım arazilerinin imara açılma süreci uzun ve belirsiz olabilir. Ayrıca tapu durumu, şerhler, ipotekler ve ortaklık yapısı mutlaka kontrol edilmeli. Altyapı durumu, yol, elektrik, su gibi temel hizmetlere erişim de arsa değerini etkileyen faktörler arasında. Uzman görüşü almadan ve detaylı araştırma yapmadan arsa yatırımı yapmak riskli olabilir.
