Ev sahiplerinin, istedikleri kira artışını gerçekleştirememeleri üzerine, konutları satışa çıkararak arsa ve iş yeri yatırımlarına yönelmeleri, gayrimenkul piyasasında yeni bir trendin başlangıcını işaret ediyor.
Birkaç yıl önce, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri temel alınarak hesaplanan kira artış oranları, hükümetin aldığı bir kararla yüzde 25 ile sınırlandırıldı. Bu kapsamda, yenilenen kira sözleşmelerinde kiracılara yüzde 25'ten fazla zam yapılması engellendi. Bu durum, birçok ev sahibini alternatif yatırım araçlarına yönelmeye itti. Gayrimenkul sektörü uzmanı Gülcan Altınay'ın belirttiğine göre, ev sahipleri, kiracılara istedikleri zammı yapamadıkları için gayrimenkul satışlarını artırdılar. Ancak konutlardaki talep azlığı nedeniyle, bu gayrimenkullerin değer artış oranları düşük kalmaya devam ediyor.
Konutlar Yatırım Aracı Olmaktan Çıkıyor
Altınay'a göre, konut yatırımları artık cazibesini yitirirken, yatırımcıların odak noktası iş yeri ve arsa yatırımlarına kaydı. Özellikle Trakya bölgesinde, yatırımcıların tercihleri değişiyor. Daha önce konut alımına yönelik olan ilgi, şimdi küçük fabrikalara, sanayi dükkânlarına kaymış durumda. Örneğin, 300 metrekarelik bir sanayi dükkanı 270 bin dolar gibi fiyatlardan alıcı buluyor. Bu dükkanlar, kira gelirleriyle yatırımcılarına uzun vadede kazanç sağlayarak, yaklaşık 150 ayda kendilerini amorti edebiliyor.
Yatırımcıların Yeni Gözdesi Sanayi Dükkanları
Gülcan Altınay, iş yerlerindeki kira artış oranının şu anda yüzde 55'e ulaştığını, buna karşın konutlardaki artış oranının yüzde 25 ile sınırlı kaldığını vurguluyor. Bu durum, yatırımcıları daha yüksek kira artış potansiyeline sahip olan sanayi dükkanlarına ve iş yerlerine yönlendiriyor. Yatırımcılar, bütçelerine uygun olarak büyük metrekareli alanlara veya birden fazla dükkanı birleştirerek daha büyük iş yerleri oluşturarak, büyük ölçekli sanayicilere veya fabrikalara kiraya verme yoluna gidiyorlar.
Bu değişim, gayrimenkul piyasasında yeni bir yatırım anlayışının ortaya çıkışını simgeliyor. Yatırımcılar, konut yerine iş yeri ve arsa yatırımına yönelerek, değişen piyasa koşullarına uyum sağlamaya çalışıyorlar.
