2026 yılı Değerli Konut Vergisi (DKV) eşiği 17 milyon 711 bin TL olarak belirlendi. 7194 sayılı Kanun ile 2020'de yürürlüğe giren Değerli Konut Vergisi yüksek değerli konutlardan emlak vergisine ek olarak alınıyor. 2025 değerleri yüzde 12,745 oranında artırılarak hesaplandı (yeniden değerleme oranının yarısı: yüzde 25,49/2). Vergi değeri bu eşiğin altında kalan konutlara DKV uygulanmaz. Ayrıca Türkiye genelinde tek konut sahibi olanlar değeri ne olursa olsun DKV'den istisna tutulur. DKV beyanname son günü 20 Şubat 2026 idi. Henüz beyanname vermediyseniz gecikme cezası uygulanabilir. Değerli Konut Vergisi lüks konutlara yönelik ek bir vergi yükü getiriyor ve yüksek gelirli kesimin vergi ödemesini artırmayı hedefliyor.
DKV Oranları Dilimler Halinde
Değerli Konut Vergisi oranları konutun vergi değerine göre dilimler halinde uygulanıyor. Her dilim için farklı oran geçerli. İlk dilim 17,7 milyon TL - 35,4 milyon TL arası binde 3. İkinci dilim 35,4 milyon TL - 70,9 milyon TL arası binde 6. Üçüncü dilim 70,9 milyon TL - 177,1 milyon TL arası binde 10. Dördüncü dilim 177,1 milyon TL üzeri binde 15. Konutun vergi değeri arttıkça oran da yükseliyor. En yüksek oran binde 15 yani yüzde 1,5. Bu oldukça yüksek bir oran ve lüks konutlar için önemli vergi yükü anlamına geliyor.
Kimler DKV'den Muaf?
Türkiye sınırları içinde tek meskeni olan ve bu meskenin vergi değeri DKV sınırının binde 9'unu aşmayan kişiler muaf. Hiçbir geliri olmayan veya sadece emekli aylığı alan tek konutlu vatandaşlar muaf. Esas faaliyet konusu bina inşası veya ticareti olan mükelleflerin bu amaçla ellerinde bulundurdukları konutlar belirli süreyle muaf. En önemli muafiyet tek konut sahipliği. Eğer Türkiye'de sadece bir konutunuz varsa ve orada oturuyorsanız değeri 200 milyon TL de olsa DKV ödemezsiniz. Ancak ikinci bir konutunuz varsa her ikisi için de DKV hesaplanır.
DKV Beyannamesi ve Ödeme
DKV beyannamesi her yıl Şubat ayı sonuna kadar verilmeli. 2026 için son tarih 20 Şubat 2026 idi. Beyanname e-Beyanname sistemi üzerinden veya kağıt ortamda verilebilir. DKV ödemesi de emlak vergisi gibi iki taksit halinde yapılıyor. İlk taksit Mart-Mayıs aylarında 31 Mayıs'a kadar. İkinci taksit Kasım ayında 30 Kasım'a kadar. Beyanname vermeyenler veya geç verenler için ceza var. Ayrıca geç ödeme için gecikme faizi uygulanıyor. DKV mükellefi olan herkes beyanname vermek ve zamanında ödemek zorunda.
Örnek DKV Hesaplaması
Örnek bir hesaplama yapalım. Diyelim ki İstanbul'da bir konutunuz var ve vergi değeri 50 milyon TL. Ayrıca Bodrum'da bir yazlığınız var vergi değeri 30 milyon TL. Toplam iki konutunuz olduğu için tek konut muafiyetinden yararlanamazsınız. İstanbul konutu için: İlk 17,7 milyon TL muaf (eşik altı). 17,7 milyon - 35,4 milyon arası 17,7 milyon TL binde 3 = 53.100 TL. 35,4 milyon - 50 milyon arası 14,6 milyon TL binde 6 = 87.600 TL. Toplam DKV: 140.700 TL. Bodrum yazlığı için: İlk 17,7 milyon TL muaf. 17,7 milyon - 30 milyon arası 12,3 milyon TL binde 3 = 36.900 TL. İki konut için toplam DKV: 177.600 TL.
DKV Geliri Nereye Harcanıyor?
DKV geliri Hazine'ye ait. Ancak tahsil edilen DKV gelirlerinin yüzde 50'si tahsil edilen belediyeye aktarılıyor. Kalan yüzde 50 Hazine'de kalıyor. Bu şekilde hem merkezi bütçeye hem yerel yönetimlere kaynak sağlanıyor. DKV gelirleri önemli bir kaynak. Özellikle İstanbul Ankara İzmir Bodrum Antalya gibi lüks konut yoğunluğu olan şehirlerde önemli gelir oluşturuyor. Bu gelirler kamu hizmetlerinin finansmanında kullanılıyor.
DKV'ye İtiraz Edilebilir Mi?
Evet DKV'ye itiraz mümkün. Vergi değerinin yanlış belirlendiğini düşünüyorsanız takdir komisyonuna itiraz edebilirsiniz. Vergi değeri gerçek piyasa değerinden yüksek belirlenmiş olabilir. Bu durumda itiraz hakkınızı kullanın. İtiraz süreci belirli prosedürlere tabi. İlgili belediyeye dilekçeyle başvurulur. Takdir komisyonu inceleme yapar ve karar verir. Karara karşı da dava açma hakkı var. Ancak itiraz süreci zaman alabilir ve garantili sonuç vermeyebilir. Yine de hakkınızı kullanmakta fayda var.
İkinci Konut Alanlar Dikkat Etmeli
İkinci konut almayı düşünenler DKV'yi hesaba katmalı. Tek konut sahiplerinin muafiyeti çok değerli. İkinci konut aldığınızda muafiyet kayboluyor ve her iki konut için de DKV ödüyorsunuz. Özellikle lüks konutlarda DKV yükü çok yüksek. Yılda yüz binlerce hatta milyonlarca lira olabilir. Yatırım yaparken bu maliyeti göz önünde bulundurun. Bazen ikinci konut yerine kiraya oturmak daha ekonomik olabilir. Veya eşiniz veya çocuğunuz adına alarak tek konut muafiyetini koruyabilirsiniz.
Değerli Konut Vergisi 2026 eşiği 17,7 milyon TL. Oranlar binde 3 ile binde 15 arası. Tek konut sahipleri muaf. DKV beyannamesi Şubat sonuna kadar verilmeli. Ödeme iki taksit halinde. Örnek hesaplamada iki konut için toplam 177 bin TL DKV çıktı. Gelirin yüzde 50'si belediyelere gidiyor. İtiraz etme hakkınız var. İkinci konut alanlar DKV maliyetini hesaba katmalı. Lüks konut sahipleri için önemli bir vergi yükü. Tek konut muafiyeti korunmalı.
