Yeni nesil gayrimenkul geliştirme, akıllı yapı ve şehirleri, enerji verimli yapıları, yenilenebilir enerjinin ve teknolojinin hayatın her alanında etkin kullanıldığı bir bakış açısını gerektiriyor.
Dünya Gazetesi yazarlarından Dr. Levent Sümer, köşesinde konut sektörünün 2017 yılını ve yeni nesil gayrimenkul anlayışını değerlendirdi. Dr. Levent Sümer’in değerlendirmeleri şöyle:
Konuta Dolaylı Yönden Yatırım yapmak Daha Karlı
Konut sektöründe alım gücü- satış fiyatı dengesizliği sebebiyle sıkıntılar mevcut. Bu nedenle Gayrimenkule doğrudan değil de sermaye piyasası araçlarıyla dolaylı yönden yatırım yapmak daha karlı gözüküyor. Bu çerçevede BES fonlarının sektöre yatırım yapması önemli.
.jpg)
Faizler Böyle Devam Ederse Sektörün Büyümesi Zor
2017 yılı, gayrimenkul sektörü açısından bir önceki yıla göre nispeten daha iyi bir görüntü çizdi. Ancak kurlardaki artış, enflasyon, yüksek faiz oranları ve global politik gelişmeler sektörün gelişimi açısından temel riskler olarak öne çıktı. Konut satışları 2017’de 2016 rakamlarına yakın 1.3 milyon adet civarında olacak, bunun sadece yaklaşık 20.000 adedi yabancıya satış. Konut satışlarında son dönemdeki yavaşlamaya rağmen kredili satışlar ağırlıkta, konut faiz oranları bu seviyede iken konut sektörünün büyümesi çok zor. Takipteki konut kredi oranı %1’in altında, konut kredi borcunu ödeyen bir toplumuz, bu açıdan bakıldığında sektörde balon yok ancak alıcının alım gücü ile satıcının satış fiyatı arasındaki makas açıldıkça sorun büyümekte. Bu da satışları düşürerek stokları arttırmakta.
.jpg)
Vergiler ve Amortisman, Yatırımcıyı Düşündürüyor
Geçmişte konut satın alanların %80’i oturmak için alırken bugün konut yatırım aracı olarak satın alınıyor. Ancak yüksek faiz oranları, düşük kira getirisi, enflasyonun aşırı yükselmesi karşısında konut fiyat artış hızının düşmesi, son verilere göre konutu yatırımcıyı enflasyona karşı koruyan bir yatırım aracı olmaktan çıkarmaya doğru gidiyor. Bununla birlikte ödenen yüksek konut kredileri, yatırım geri dönüş süreleri, kira gelir vergisi, emlak vergisi, tapu harcı, sigorta bedeli, alım-satımdan elde edilen gelirin vergisi ve amortisman da düşünüldüğünde konuta yatırım yapma konusunda yatırımcıyı düşündürüyor.
.jpg)
Yeni Nesil Yapılarda Verimlilik Aranıyor
Yeni nesil gayrimenkul geliştirme, Z kuşağının beklentilerini, akıllı yapı ve şehirleri, enerji verimli yapıları, yenilenebilir enerjinin ve teknolojinin hayatın her alanında etkin kullanıldığı bir bakış açısını gerektiriyor. Gayrimenkul sektörünün geleceği dünyada ve ülkemizde yaşanan politik, ekonomik, sosyal, teknolojik, çevresel ve yasal gelişmeler ışığında proaktif ve dinamik bir bakış ve yönetim anlayışını gerektiriyor.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
