Esenyurt'ta kiralık ve satılık daire fiyatları ne kadar sorusuna yanıt vermeden önce gayrimenkul sektörünün en hızlı geliştiği ve geri dönüşüm anlamında da aynı biçimde yatırımcısına yansıdığı kentlerin başında İstanbul’un geldiğini belirtmek gerekiyor.
İstanbul kent gelinde her ilçenin, kendine has bir yatırım değeri, lokasyon avantajı ve konum özellikleri bulunuyor. Gayrimenkul genel olarak yatırımcıların uzun vadede geri dönüşüm bekledikleri bir yatırım türü olduğunda, konut yatırımında zarar etmek de söz konusu değil.Ancak, konut kiraları açısından daha doğrusu, kiracılar açısından durumun aynı olduğunu söylemek pek mümkün değil. Aylık kazancın ciddi bir bölümünü kiraya ayıranlar için ikamet edilecek konutun konforu, lokasyonu, sosyal donatıları ve m2 açısından büyüklüğü kadar, konut kirasının ne kadar olduğunun da büyük önemi var.
Esenyurt'ta kiralık ve satılık daire fiyatları ne kadar diye baktığımızda, biraz da bölgenin sahip olduğu farklı ekonomik ve kültürel çeşitliliği nedeniyle ortaya çıkan yansımaların gerek kiralık konut fiyatlarına ve gerekse satılık konut fiyatlarına önemli ölçüde etki ettiği görülüyor. Esenyurt bölgesinde olmasına rağmen, ortalama m2 büyüklüğü ve sosyal olanak özellikleri de aynı olan konutlar, lokasyon konumu nedeniyle farklı fiyatlardan kiraya veya satılığa çıkabiliyor. Bu nedenle Esenyurt'ta kiralık ve satılık daire fiyatları bulundukları lokasyonunda etkisiyle farklı olabiliyor.
Esenyurt Kiralık Daire Fiyatları
Esenyurt'ta kiralık ve satılık daire fiyatları ne kadar diye bakıldığında, öncelikle konut kiralarının ortalama 750.00 ila 1.300 TL arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor. Esenyurt kiralık konut fiyatları ve bölgeler şöyle:
Esenyurt inönü mahallesi 2+1 daire 700 TL, Esenyurt Turgut Özal Mahallesi 2+1 daire 1.200 TL, Yeşikent mahallesi 2+1 daire 1.100 TL, Cumhuriyet mahallesi 2+1 daire 1.300 TL, Esenyurt Zafer mahallesi 1+1 daire 1.300 TL, Pirireis mahallesi 2+1 daire 700 TL, İncirtepe mahallesi 2+1 daire 800 TL, battal gazi mahallesi 3+1 daire 950 TL, Pınar mahallesi 650 TL, Yeşilkent mahallesi 2+1 daire 1.200 TL, Çınar mahallesi 3+1 daire 1.100 TL, Koza Mahallesi 1+1 daire 900 TL, Cumhuriyet mahallesi 2+1 daire 1.200 TL ve Saadetdere mahallesi 2+1 daire ise 1.000 TL'den kiralanıyor.
Esenyurt Satılık Daire Fiyatları
Esenyurt kiralık ve satılık daire fiyatları ne kadar diye bakıldığında, özellikle konut satış fiyatlarının ortalama 200.000 TL ila 350.000 TL arası değiştiği görülüyor. Örneğin, satılık konut fiyatları Esenyurt Bağlarçeşme mevkiinde 150.000 TL iken, Orhan Gazi lokasyonunda ise, 350.000TL'ye kadar yükseliyor.
Esenyurt bölgesindeki konut satış fiyatları da, kiralık konutlarda olduğu üzere; benzer büyüklük ve mimari özelliklere rağmen yer aldıkları lokasyonun etkisiyle farklı fiyatlardan yatırımcılara ulaşıyor. Esenyurt bölgesinde yer alan satılık 3+1 konutun ortalama fiyatı 200.000 TL iken, stüdyo olan 1+1 konutlar da 200.000 TL’den satılabiliyor. Esenyurt bölgesinde konut satışı oranı son 1 yılda %11,32 ve son 10 yılda ise %164.15 artış göstermiş ve aynı şekilde ortalama kira dönüşü süresi ise 15 yıl olarak belirlenmiş.
Esenyurt Satılık Konut Bölge Fiyatları
Esenyurt ilçesinde satılık konut fiyatlarının ortalamasına bakıldığında ise, ortaya yine farklı satış rakamları çıkıyor.
Esenyurt ilçesi Pınar Mahallesi Satılık Daire: 200.000 TL
Esenyurt ilçesi İnönü Mahallesi Satılık Daire: 190.000 TL
Esenyurt ilçesi Güzelyurt Mahallesi Satılık Daire: 200.000 TL
Esenyurt ilçesi Bağlarçeşme Mahallesi Satılık Daire: 160.000 TL
Esenyurt ilçesi Yenikent Mahallesi Satılık Daire: 200.000 TL
Esenyurt bölgesi, satılık konut fiyatı en çok artan bölgelere baktığımızda ise, karşımıza lokasyona göre değişen konut fiyatları çıkıyor. Esenyurt bölgesinin farklı noktalarında yer alan ve buna göre yatırım değeri açısından da değişkenlik gösteren konut satış fiyatlarının m2 birimi şu rakamlardan oluşuyor.
Bölge Aylık Artış m2 Fiyatı
Ardıçlı 0.63% 1,753 TL
Atatürk -1.32% 2,026 TL
Cumhuriyet 0% 2,989 TL
Esenkent -0.45% 3,283 TL
Fatih 0.04% 1,775 TL
Güzelyurt 0.99% 2,258 TL
İncirtepe -0.35% 1,872 TL
İnönü -0.33% 1,798 TL
İstiklal 1.48% 1,645 TL
Mehterçeşme 0.94% 2,154 TL
Merkez 0.37% 1,731 TL
Namık Kemal 2.63% 2,457 TL
Pınar 0.1% 1,739 TL
Saadetdere 0.41% 2,106 TL
Sanayi 1.22% 3,378 TL
Talatpaşa 2.76% 1,828 TL
Yenikent 0.16% 1,764 TL
Yeşilkent 0.62% 2,174 TL
Örnek 0.64% 1,728 TL
Paylaş
Paylaş
Paylaş
