İstanbul'un son dönemde en çok büyüyen ve gelişen ilçesi olan Beylikdüzü dev markalı konut projelerine ev sahipliği yapıyor. Beylikdüzü, yatırımcılar tarafından da yoğun olarak ilgi görüyor. Beylikdüzü konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Beylikdüzü Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Beylikdüzü Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın gözdesi haline gelen Beylikdüzü'nde konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 600 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 129 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 333.000 lira olarak hesaplanıyor. Beylikdüzü'nde konutların ortalama geri dönüş süresi ise 21 yıl.
Beylikdüzü Konut Metrekare Satış Fiyatları
Beylikdüzü'nde 1+1 konutların metrekare değeri 2.850 lira olarak belirlenirken 73 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 206.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.425 lira olarak belirlenirken 100 metrekare 2+1 konutlar ise 243.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2.650 lira olarak belirlenirken 143 metrekare 3+1 daireler de 375.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.225 TL olarak belirlenirken 189 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 609.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 2.350 lira olarak belirlenirken 208 metrekare 4+2 daireler ise 486.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3 bin TL olarak belirlenirken 229 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 686.000 liradan satılıyor. 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 2.750 lira olarak belirlenirken 246 metrekare 5+2 konutlar 672.000 liradan satılıyor. 6+2 tipindeki konutların metrekare değeri 3.075 lira olarak belirlenirken 269 metrekare 6+2 konutlar 826.000 liradan satılıyor.
Beylikdüzü Konut Kira Fiyatları
Beylikdüzü ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesiyle benzerlik gösteriyor. İlçedeki yeni yapılacak olan yatırımlar, markalı konut projeleri ve lüks rezidanslar önümüzdeki dönemde bu ortalamanın yükseleceğini gösteriyor. Beylikdüzü'nde ortalama metrekare kira değeri 11.01 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 121 metrekare olduğu Başakşehir'de ortalama kira ise 1.330 TL.
Beylikdüzü'nde kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 72 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 991 TL, 102 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1.085 TL, 147 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1.473 TL, 192 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2.104 TL, 218 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 1.951 TL, 219 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 2.232 TL, 240 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 2.116 TL, 288 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 3.471 TL, 225 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası ise 1.426 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Beylikdüzü Konut Geri Dönüş Süresi
Beylikdüzü ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 21 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 73 metrekare 206.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl, 100 metrekare 243.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 143 metrekare 375.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 189 metrekare 609.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 27 yıl, 208 metrekare 486.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 229 metrekare 686.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 27 yıl, 246 metrekare 672.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi 28 yıl, 269 metrekare 826.000 TL değerindeki 6+2 dairelerin geri dönüş süresi 44 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Beylikdüzü Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Beylikdüzü ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında büyük artış gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Aralık ayında zirveyi görerek yılı tamamladı. Yatırımcılar açısından da bu tablo adeta iştah kabartan bir tablo oldu. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanması ve yeni bir cazibe merkezlerinin oluşmasıyla birlikte metrekare değerleri daha da artacaktır. Beylikdüzü 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Beylikdüzü'nde metrekare değerleri 2018 yılında da yukarı yönlü bir hareket gösterecek. Beylikdüzü, planlı ve düzenli oalrak yapılaşmasıyla İstanbul'un en gözde ilçelerinden birisi haline geldi. Yeni yapılacak cazibe merkezleri ve önümüzdeki yıllarda yaşanacak gelişimler de baz alındığında Beylikdüzü'nde yatırım yapmak için en doğru zaman şu an içerisinde bulunduğumuz dönem. Beylikdüzü'nde 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Beylikdüzü Demografik Yapısı
Beylikdüzü, büyük projelerin hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösterdi. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de hayli artırdı. Beylikdüzü'nün toplam nüfusu son verilere göre 280 bin kişi olarak belirlendi.
Beylikdüzü Nüfus Dağılımı
Beylikdüzü toplamda 280 bin kişilik nüfusa sahip olan bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 68'i orta yaşlı iken yüzde 10'u yaşlı, yüzde 24'ü ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Beylikdüzü'nde yaşayanların yüzde 49'unu erkekler oluştururken kalan yüzde 51'ini de kadınlar oluşturuyor.
Beylikdüzü Yaş Dağılımı
Beylikdüzü ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Beylikdüzü'nde 0-4 yaş arasında 21.920 kişi, 5-9 yaş arasında 21.863 kişi, 10-14 yaş arasında 20.102 kişi, 15-19 yaş arasında 19.282 kişi, 20-24 yaş aralığında 18.265 kişi, 25-29 yaş arasında 23.429 kişi, 30-34 yaş arasında 27.161 kişi, 35-39 yaş arasında 28.602 kişi, 40-44 yaş arasında 24.249 kişi, 45-49 yaş arasında 18.785 kişi, 50-54 yaş arasında 16.830 kişi, 55-59 yaş arasında 13.015 kişi, 60-64 yaş arasında 9.990 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 16.506 kişi bulunuyor.
Beylikdüzü Nüfus Medeni Hali
Beylikdüzü'nde yaşayan vatandaşların medeni halleri incelendiğinde 113 bin 935 kişinin evli olduğu, 44 bin 456 kişinin bekar olduğu, 9 bin 310 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 6 bin 679 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
Bu verileri oranlara çevirdiğimizde ise Beylikdüzü'nde yaşayanların yüzde 65'inin evli, yüzde 25'inin bekar, yüzde 5'inin eşinden boşanmış, yüzde 4'ünün de eşinin vefat ettiği görülmektedir.
Beylikdüzü Nüfus Eğitim Düzeyi
Beylikdüzü ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında lise ve üniversite mezunu oranlarının daha yüksek olduğu görülüyor. Beylikdüzü'ndeki vatandaşlardan 3.189 kişi okuryazar değilken 22.004 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 48 bin 692 kişi ilkokul mezunu, 26 bin 812 kişi ortaokul mezunu, 21 bin 338 kişi ilköğretim mezunu, 64 bin 621 kişi lise mezunu, 53 bin 238 kişi lisans mezunu, 5 bin 407 kişi yüksek lisans mezunu, 774 kişi de doktora mezunu.
Beylikdüzü'nde oturanların eğitim düzeyi oran tablosuna döküldüğünde ise yüzde 65 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 24'ünün üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 11'inin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Beylikdüzü Sosyo Ekonomik Statü
Beylikdüzü'nde yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplardan fazla olduğu göze çarpıyor. Beylikdüzü'nde 90.825 kişi A grubu statüde, 77.389 kişi B grubu statüde, 64.555 kişi C grubu statüde, 47.230 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından oldukça fazla olduğu görülüyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 60 iken C+D grubunun toplam oranının da yüzde 40 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 28, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 23, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 17 olarak belirleniyor.
Beylikdüzü'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Beylikdüzü ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 61.568 İstanbullu, 10.187 Trabzonlu, 9.598 Sivaslı, 9.025 Malatyalı, 7.340 Tokatlı, 6.910 Samsunlu, 6.890 Ordulu, 6.022 Erzurumlu, 5.764 Giresunlu ve 5.401 Kastamonulu vatandaş yaşıyor.
Beylikdüzü Toplu Taşıma Durakları
Beylikdüzü, ulaşım ağlarının merkezinde bulunan bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. Beylikdüzü'nde Metrobüs'ün Haramidere Sanayi, Haramidere, Güzelyurt, Beylikdüzü, Beylikdüzü Belediye, Cumhuriyet, Hadımköy olmak üzere 7 durağı bulunuyor. Ayrıca İstanbul'un birçok noktasından Beylikdüzü'ne gelen otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Beylikdüzü Alışveriş ve Eğlence Alanları
Beylikdüzü'nde alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Beylikdüzü'nde 3 adet sinema, 6 adet Kültür Merkezi, 2 adet tiyatro salonu, yüzlerce cafe ve 4 adet alışveriş merkeziyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Beylikdüzü'nde Bulunan Okullar
Başakşehir'de bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 16 adet kolej, 32 adet kreş, 25 adet ilkokul, 15 adet lise bulunmaktadır.
Beylikdüzü ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
VİSTA KONAKLARI
İSİS RESİDENCE
ALYA PENTA
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
