Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti; bir binanın bağımsız bölümleri üzerinde ayrı ayrı mülkiyet hakkı kurulması noktasında kolaylık sağlayan ve bu bölümlerin ortak kullanımını düzenleyen bir mülkiyet türüdür.

634 sayılı kanunda yer alan Mülkiyet Kanun’u hükümlerine göre bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından kullanılması durumunda mülkiyet hakkı doğmaktadır. Bu noktada kat mülkiyeti nedir ve nasıl kurulur? Konu ile ilgili tüm detaylar şöyledir;

Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur?

Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümler üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkı kurmasını sağlayan ve tapu siciline tescil ile doğan özel bir ayni haktır. Kat mülkiyeti ne demek ve kurulumuna dair şartlar ve detaylar şu şekildedir;

·       Mülkiyetin var olabilmesi için yapının tamamlanmış olması gerekir.

·       Ana yapının bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı kullanıma elverişli olması ve bu durumun kalıcı nitelik sunması gerekmektedir.

·       Tamamlanan yapının kullanım izni alınmalıdır.

·       Taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunması gerekir.

·        Mülkiyetin kurulmasına yönelik malik ve maliklerin talepte bulunması gereklidir.

Kat Mülkiyetli Tapu Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kat mülkiyetli tapu alımında mutlaka dikkat edilmesi gereken noktalar bulunmaktadır. Özellikle binanın gerçek durum, imara uygunluğu ve tapu kaydı gibi detaylarının alıcılar tarafından kontrol edilmesi hayati önem taşımaktadır. Kat mülkiyetli daire ve tapu alımında şu detaylara ekstra dikkat etmek gerekir;

·       Tapu üzerinde haciz, borç ve ipotek olup olmadığı

·       Satışı yapan kişinin gerçekten tapunun gerçek maliki olup olmadığı

·       Tapunun tam mülkiyetli mi yoksa hisseli mi olduğu

·       Evin fiziksel olarak durumu yani tapudaki plana uygun olup olmadığı

·       Mülkiyet kurulmuş olsa bile belediyeden iskan teyidi alınmalıdır.

·       Tapudaki bağımsız olan bölümlerin neler olduğuna bakılmalıdır. Özellikle otopark, depo veya kömürlük gibi alanların bu bölümlere dahil olup olmadığı

Kat Mülkiyeti Nedir? Kat Mülkiyetli Tapu Alınır mı?

Kat mülkiyetli ev almak duruma göre avantaj sağlayabilir. Mülkiyet alıcılara taşınmaz noktasında projeye uygun, iskanlı ve bağımsız mülkiyetli bir taşınmaz alma imkânı sunar. Kat mülkiyeti tapusu satış ve kiralama işlemlerinde avantaj sağlayan bir tapu türüdür. Özellikle alıcılar için güvenli bir yatırım aracı olarak değerlendirilmektedir.

Kat Mülkiyetli Ev Almanın Avantajları Nelerdir?

Hem yasal güvence hem de finansal işlemler açısından birçok avantaja sahip olan mülkiyetli tapu almanın avantajları şöyledir;

·       Taşınmazın projeye uygun olarak tamamlandığının resmen kanıtı mülkiyet başvurusudur.

·       Kat mülkiyetli tapulara bankalar genellikle kredi kolaylığı sağlamaktadır.

·       Kat mülkiyetli tapular satışta alıcılar tarafından daha çok tercih edilmektedir. Bu tarz tapular değerini her zaman korumaktadır.

·       Kentsel dönüşüm noktasında bazı haklar elde edilmektedir. Kat mülkiyetli tapularda bağımsız bölümler için mülkiyet sahipleri kendi oranında talep edebilmektedir.

Kat Mülkiyeti İle İskan İlişkisi Nedir?

İskan belgesi alınmadan mülkiyet olmamaktadır. Bir yapının bittiğini kanıtlayan belgeye iskan denilmektedir. Kat mülkiyetinin alınması için ise iskan belgesi almak gerekmektedir.

Kat Mülkiyeti İle Kat İrtifakı Arasındaki Fark Nedir?

Kat irtifakı ve mülkiyeti arasında çeşitli faklar bulunmaktadır. Gayrimenkul tapular arasında en çok karıştırılan bu ikiliye dair merak edilen detaylar ve bu kavramların özellikleri şöyledir;

Sık Sorulan Sorular

Kat mülkiyeti ile ilgili en sık sorulan sorular şu şekildedir;

1 – Kat Mülkiyeti Bina Yıkılırsa Ne Olur?

Kat mülkiyetli binanın tamamen yıkılması durumunda kat üzerinde bulunan mülkiyet kendiliğinden sona ermektedir. Bu noktada daire tapusu hükümsüz kalmakta ve arsanın hisseli sahibi konumuna düşmeniz söz konusu olmaktadır.  

2 – Kat Mülkiyeti Nedir Olmazsa Ne Olur?

Bir binanın kat mülkiyetli olmaması durumunda tarafların banka kredisi çekememe, mülkiyetin resmi olarak daireye değil arsaya ait olması, elektrik ve su aboneliklerinde sorunlar yaşanması gibi riskler bulunmaktadır.

3 – Kat İrtifaklı Ev Almak Riskli mi?

Kat irtifaklı ev alma durumunda tek başına bir risk bulunmamaktadır. Ancak hukuki ve yapısal süreçler göz önünde bulundurulduğunda, inşaatın tamamlanmadığına dair bir belge alınmamış ise projenin imara aykırı olması gibi çeşitli zorluklar ile karşılaşmak muhtemeldir. Bu nedenle hukuki ve yapısal süreçler tamamlanmadığında kart irtifaklı ev alma konusunda dikkatli olunması gerekir.