2+1 Daire Satın Alırken Nelere Bakılmalı?

2+1 daire satın almak mı istiyorsunuz? Peki, daire satın alırken nelere dikkat edeceğinizi biliyor musunuz? Tapu ve banka sürecinin yanında pek çok önemli detayı barındıran ev alma prosedürleri dikkat gerektiren bir durumdur. İşte bu yüzden daire satın alırken pek çok noktaya dikkat edilmesi gerekmektedir? 2+1 daire satın almak için bakılmalı? İşte detaylar…

Bina Yaşı ve Yapı Kalitesi Neden Önemlidir?

Bina yaşı ve yapı kalitesi evin piyasa değeri, can güvenliği, kredi ve sigorta maliyetlerinin yanında yaşam konforunu etkileyen en önemli kriterlerden biridir. Öyle ki; ülkemiz gibi deprem riski yüksek olan bölgelerde, yapıların kalitesi ve uygun yönetmeliklere göre yapılmış olması büyük önem arz etmektedir. 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre yapılan binalar depremlerde riski en aza indirmektedir.

2+1 daire satın almak isteyenler için yeni binalar her zaman daha yüksek getiri getirdiği için tercih edilen yapılardan biri olmaktadır. Bu sebeple binanın genç yaşta olması ve malzeme kalitesinin iyi olması alıcı için oldukça önemlidir. Aynı zamanda kredi maliyetleri de bina yaşı ve kalitesi için oldukça önemlidir. Peki, binaların tapu ve iskân durumu nasıl sorgulanır?

Tapu ve İskân Durumu Nasıl Kontrol Edilmeli?

2+1 daire satın almak isteyenler alacağı dairenin tapu ve iskân durumunu kontrol edebilirler. Bu sebeple alıcıların e-Devlet, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) uygulamalarını kullanmaları gerekecektir. Bunun yanında doğrudan ilgili belediyenin imar müdürlüğüne de başvuru yaparak tapu ve iskan durumu sorgulaması yapılması mümkündür. Tapu durumunu kontrol etme adımları ise şöyledir:

·        e-Devlet üzerinden Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetine tıklayarak üzerinize kayıtlı olan taşınmazların tüm detaylarını, mülkiyet türünü ve ada/parsel bilgilerini görmeniz mümkündür.

·        Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün TKGM Parsel Sorgu Uygulaması üzerinden 2+1 daire satın almak istenen taşınmazın ada ve parsel numarasını girerek konumunu, imar durumunu ve tapu kayıtlarını kontrol edebilirsiniz.

·        2+1 daire satın almak isteyen kişilerin tapu belgesinde "Kat İrtifakı" yazıyor ise bina tamamlanmamış ya da iskân alınmamış gibi düşünülebilir. Şayet belgede "Kat Mülkiyeti" yazıyorsa, yapı iskana hazır ve resmî olarak oturum alabilir anlamını taşımaktadır.

·        2+1 daire satın almak için taşınmazın üzerinde ipotek, haciz ya da kısıtlama olup olmadığını öğrenmek için e-Devlet'ten Tapu Kayıt Belgesi sorgulaması yapılabilir.

Bununla birlikte iskân yani yapı kullanım izin durumunu sorgulamak için ise;

·        2+1 ev almak isteyeler e-Devlet üzerinden arama çubuğuna "Yapı Kullanma İzin Belgesi" yazması durumunda ilgili belediye tarafından verilmiş olan iskân belgelerini sorgulamanız mümkündür.

·        Taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne başvuru yaparak binanın yapı ruhsatını ve iskân durumunu resmî olarak öğrenebilirsiniz. Peki, 2+1 daire alırken nelere bakılmalı?

2+1 Dairelerin Kira Getirisi Nasıl Değerlendirilir?

2+1 daire satın almak isteyenlerin satın alınan dairenin kira getirisinin ne kadar olduğu hep merak edilir? Bu sebeple gayrimenkulün kira getirisi genellikle şu şekilde tespit edilir. Gayrimenkulün satış bedeli bölü yıllık/aylık kira formülü ile amortisman süresi (kira çarpanı), brüt getiri oranı ve bölge analizi değerleri kullanılarak hesaplanır. Formüller ise şöyledir:

2+1 daireler küçük aileler ve öğrenciler için oldukça idealdir. Bu sebeple 2+1 daire satın almak istediğiniz dairenin kira getirisini değerlendirirken aşağıdakilere dikkat etmeniz önemlidir.

• Üniversitelere ve hastanelere ne kadar yakın olduğu,
• Toplu taşımaya ne kadar yakın,
• Bölgedeki emsal 2+1 daire kaç metrekare

2+1 Daire Satın Almak için Net Metrekare Ne Olmalı?

Net metrekare satın alacağınız bölge, proje ve mimari özelliklere göre farklılık gösterecektir. Bu sebeple her 2+1 daire küçük ya da büyük olacak diye bir kural bulunmamaktadır. Özellikle 2+1 daire satın almak isteyenlerin bakacağı ilk şeylerden biri evin net metrekare ölçüleri taleplerinizi karşılıyor mu? Böylece satın almadan önce kendinize göre uygun olup olmadığına karar vermek önemlidir.

Sık Sorulan Sorular

2+1 daire satın almak hakkında merak edilen diğer konu başlıkları ise genellikle şu şekildedir:

1 - 2+1 Daire Satın Almak Mantıklı mı?

2+1 daireler, geniş bir alıcı kitlesine sahiptir. Özellikle makul ve dengeli metrekarelerde yapılması sayesinde hem yatırım hem de oturum için sıklıkla tercih edilen daire tiplerinden biridir.

2 - 2+1 Daire Kolay Satılır mı?

2+1 daireler; yatırımcılar ve aileler tarafından çok fazla talep görmektedir. Özellikle çok talep gördüğü için Türkiye genelinde en hızlı satılan konut türlerinden biri olarak ön plana çıkmaktadır.