Satılık villa seçenekleri; tatil amacıyla kişilere fırsat sağlarken aynı zamanda yatırım, uzun vadeli kâr elde etme amacı da taşımaktadır. Günümüzde İstanbul, Ankara gibi büyükşehirlerde sahibinden satılık villa seçenekleri giderek artış göstermektedir. Üstelik bilinen bu büyükşehirlerin dışında tatil beldelerinde de talep yoğunluğu gözlemlenmektedir.
Dikkat Çeken Bilgi: Yapılan araştırmalara göre Türkiye’de genel konut satışları geçtiğimiz yıl 126.000-142.000 arasında gözlemlenmiştir. Piyasanın oldukça hareketli olduğu bu satışlarda villaların payı da oldukça büyüktür. Yıllık bazda %24’ü geçen bir artış söz konusudur.
Villa yapımı hem yaşamak hem de tatil amacıyla gerçekleşmektedir. Yaz aylarında vazgeçilmez tatillerin başında yer alan kiralık villalar için yatırım amacıyla satın alımlar sağlanabilmektedir. Datça satılık villa seçenekleri ya da Bodrum satılık villa imkânları bu amaçla öne çıkmaktadır. Satın alım amacına göre tercih edilecek satılık villa türleri, satın alan kişiye avantajlarıyla birlikte gelmektedir.
Satılık Villa Türleri
Üretim aşaması, tasarım süreci ve diğer etkenlere bağlı olarak satılık villa türleri ortaya çıkmaktadır. Her villa türü aynı tipte olmadığı gibi var olan özellikleri doğrultusunda bütçelendirmesi yapılmaktadır. Satış aşamasında dile getirilen villa türleri; müstakil villa, deniz manzaralı villa ve lüks villalar olmak üzere üçe ayrılmaktadır.
Müstakil Villalar
Bulunduğu arazideki diğer yapılarla bağlantısı olmayan, özel alanıyla ve ihtiyaç noktalarıyla tüm detayları içeren yapılardır. Genellikle lüks villa tiplerinde bu tarz özellikler de bulunmaktadır. Söz konusu villa türleri son yılların revaçta olan ‘muhafazakar tatil’ imkânını da sağlamaktadır. Konum açısından geniş bir alana yayılsa da Sapanca satılık villa türleri buraya örnek olarak gösterilebilir.
Deniz Manzaralı Villalar
İstanbul satılık villa türleri arasında başlıca seçeneklerin arasında deniz manzaralı villalar gelir. Tarihi villaların birçoğu sahil hattında yer alıp lüks bir dizayna sahip olmaktadır. Elbette İstanbul dışında da bu tarz villalara rastlamak mümkündür. Bodrum satılık villa seçenekleri arasında yaygın olarak deniz manzaralı villa tipleri gözlemlenebilmektedir. Ayrıca Antalya ve genel olarak Akdeniz sahil kesiminde de bu tipte villalar yatırımlık/kullanım amacıyla bulunabilir.
Lüks Villalar
Diğer satılık villa türleri arasında iç tasarımı, mimari yapısı ve bulunduğu konumuyla farklılaştığını söylemek mümkündür. Lüks villalar özel konut yapılarında olup ihtiyaç duyulan tüm özellikleri bünyesinde barındırmaktadır. Aynı zamanda bu konutların ücretlendirmesi de bütçe açısından oldukça fazladır.
Örnek Detaylar: Lüks villalar bulunduğu konuma bağlı olarak fiyatlandırılabilmektedir. Emlak dünyasındaki satış fiyatları incelendiğinde İstanbul’da ortalama villa fiyatları 10.704.000 TL’den başlamaktadır. Ancak Antalya gibi tatil bölgelerinde lüks villalar 300.000 Dolar ile 1.2 milyon Dolar arasında değişmektedir.
Satılık Villa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Var olan satılık villa seçenekleri arasında kaybolmadan önce bazı etkenleri göz önünde bulundurmak daha bilinçli bir ilerleyiş sağlayabilir. Bu durum hem amaca uygun satın almayı sağlarken hem de bütçeyi en doğru şekilde kullanmayı mümkün kılacaktır. Genel olarak satın alınacak villaları değerlendirmeden önce şu unsurları göz önünde bulundurmakta fayda vardır:
1.Deprem Yönetmeliğine Uygunluk
Her şeyden önce satın alınacak villa ya da dairenin deprem yönetmeliğine uygun olması gerekir. Deprem yönetmeliğine uygun olmayan yapılar oldukça dayanıksız olacaktır. Olası doğal afetler karşısında yıkılma ya da hasara uğraması ile ekstra maliyet çıkarabilir. Aynı zamanda bulunduğu bölgedeki belediyeler tarafından yaptırımlara da maruz kalabilir.
Önemli Bilgi: Türkiye’de deprem yönetmeliği en son 2019 yılında değişikliğe uğrayarak ciddi yeniliklerle yürürlüğe girmiştir. 2018 yılında Resmi Gazetede yayınlanan yeni yönetmelikten önce 1998 ve 2007 deprem yönetmelikleri kullanılmaktaydı. Tüm bunlar düşünüldüğünde satılık villa türleri araştırılırken yapım yılına dikkat etmekte fayda vardır.
2.Tapu Türünün Kontrolü
Sahibinden satılık villa müstakil tapuya mı sahip yoksa hisseli tapu mu? Tapu türü ilerleyen yıllarda villayı satmak, kiralamak istediğinizde karşınıza çıkacaktır. Villa üzerinde yapılacak değişimlerde de tapu türü önemlidir. Bundan dolayı satın alınacak villa türünde tapu bilgileri önem arz etmektedir. Aynı zamanda iskanlı olup olmaması da bakılması gereken diğer bir konudur.
3. Altyapı Destekleri
Günümüzde sayısız satılık villa türü bulunsa da her birinin konum ve özellik dolayısıyla alt yapı destekleri aynı değildir. Özellikle tatil amacıyla yapılan ve Urla satılık villa etiketiyle satışa sunulan beldelerde alt yapı desteği çok önemlidir. Konum itibarıyla daha dağlık alanlarda kalan villaların alt yapı desteklerinin (internet, elektrik, doğalgaz ve su gibi) yeterli olduğuna emin olmak gerekir.
Not: İnternet alt yapı desteği Türk Telekom internet sayfasından sorgulanabilmekle birlikte su, elektrik gibi alt yapılar hakkında ise konuma bağlı belde/belediyelerden öğrenmek mümkündür.
4. Genel Mimari Yapı ve İzolasyon
Satın alım aşaması farklılık gösterse de satılık villa türleri için ortak bazı dikkat edilmesi gerekenler bulunur. Genel mimari yapı, izolasyon özellikleri bunların başında yer alır. İç ve dış alanda yapılacak izolasyon ses, ısı, boya gibi aşamaları içermelidir. Böylece kullanım aşamasında herhangi bir aksaklık ile karşı karşıya gelinmeyecektir.
5. Satın Alma Amacına Uygunluk
Satılık villa seçenekleri farklı amaçlarla kişilere sunulmaktadır. Tatil, yaşam ya da tamamen yatırım amacıyla satılık villa türleri mevcuttur. Burada satın alım öncesinde amacına uygun olup olmadığına göz atmak gerekecektir. Satın alma amacına uygun olduğunu da konum, mimari yapı gibi etkenlerle ortaya koymak mümkündür. Örneğin Datça satılık villa seçenekleri yatırım amacı taşıyabilirken İstanbul satılık villa türleri yaşamak amacıyla alınabilir.
6. Satılık Villa Ücreti
Kişisel alımlarda özellikle en çok üzerinde durulan özelliklerden birisi villa ücretleridir. Satılık villa ücretleri günümüzde oldukça değişken bir yapıya sahiptir. Mimari yapı, tapu türü, konumu, büyüklüğü gibi unsurlara bağlı olarak fiyatlar değişmektedir. Değişiklik satın alım öncesinde bütçeye uygunluğu tartmak için göz önünde bulundurulmalıdır.
7. Villanın Yer Aldığı Konum
Her ne kadar Türkiye’nin neredeyse her bölgesinde satılık villa seçenekleri bulunsa da konum çok önemlidir. Aynı şehir içerisindeki villaların ilçe, mahalle açısından dahi ciddi bir farkı bulunmaktadır. Örneğin Antalya satılık villa türleri ilk bakışta avantajlı gibi gelebilir. Ancak tatil beldesinden uzak, dağlık alandaki villa türleri amacınıza hizmet etmeyebilir.
Satılık Villa Fiyatları Neye Göre Değişir?
Güncel satılık villa fiyatları çok değişken yapıya sahip olup konuma bağlı olarak TL ya da Dolar/Euro bazında satılabilmektedir.
Dikkat Çeken İstatistik: Emlak firmaları ve siteleri tarafından elde edilen verilere göre günümüzde villa satışlarının %1,3- 1,7 kadarı vatandaşlık almak amacıyla gerçekleşmektedir. Vatandaşlık almak isteyen yabancılar Dolar bazlı villa satışlarında yüksek rol oynamaktadır.
Ücretlerin değişiklik göstermesi için farklı sebepler ortaya koyulabilir:
Güncel Satılık Villa Fiyatları
Villaların ücretlendirilmesi sırasında ortalama fiyatlara göz atıldığı bilinmektedir. Özellikle benzer konumdaki ya da tipteki villalarda fiyatların benzer olduğunu görebilirsiniz.
Yapım Aşamasındaki Maliyetler
İlk yapım aşamasından itibaren villa için yapılan giderler ve maliyetler ücretleri etkileyecektir. Kâr elde etmek amacıyla üzerine koyulacak ücretler ile satış fiyatı saptanır.
Konum Değişiklikleri
Konuma bağlı olarak villa ücretleri belirlenmektedir. Satılık villa fiyatları için konum bazlı araştırma yapmanız bütçenize uygun hareket etmenize yardımcı olabilir.
Resmiyetteki Giderler
Sadece üretim maliyeti, kâr amacı değil aynı zamanda resmiyetteki giderler de ücretlerde farklılık yaratacaktır.
Satıştaki Villa Türü
Satılan villa türüne bağlı olarak villa ücretleri değişecektir. Burada müstakil villa ya da lüks villa sınıfına giriş yapan yapılar adına değişim bulunur.
Satılık Villa için En Popüler Bölgeler
Emlak satışları kapsamında elde edilen veriler incelendiğinde satılık villa için popüler konumlar aşağı yukarı belirlenmiştir. En popüler satılık villa yerlerinin başında Türkiye’nin sahil kesimleri yer almaktadır. Deniz manzaralı satılık villa seçenekleri; Antalya bölgesi başta olmak üzere Muğla ve İzmir şehirlerinde oldukça yaygındır.
Son yıllarda yatırım amacıyla ve yaşamak amacıyla büyükşehirlerde de satılık villa türleri bulunmaktadır. İstanbul ya da Ankara satılık villa konusunda bu yüzden öne çıkmaktadır. Ayrıca çok kısa sürede yapımlarıyla zenginleşen Sapanca da öne çıkan bazı bölgeler arasında yer almaktadır.