Ekranların yeni yapımlarından Daha 17, hikâyesinin yanı sıra dikkat çeken sahil manzaraları ve doğal çekim mekânlarıyla da izleyicilerin ilgisini çekiyor. Dizinin çekimlerinin önemli bir bölümü, Muğla’nın turistik ilçesi Bodrum’da gerçekleştiriliyor. Bodrum’un sahil şeridi, taş sokakları, marina çevresi ve yazlık yaşamı yansıtan mekânları dizinin görsel atmosferinde öne çıkıyor.Dizide görülen deniz manzaralı sahnelerin ve açık hava çekimlerinin Bodrum’un farklı bölgelerinde gerçekleştirildiği belirtiliyor. Bazı kaynaklarda özellikle Yalıkavak, Gümüşlük ve Bitez gibi bölgelerin çekim mekânları arasında bulunduğu ifade edilse de yapım ekibi tarafından tüm set adreslerini içeren resmî ve ayrıntılı bir liste paylaşılmış değil.Daha 17’nin bazı başlangıç sahnelerinin İstanbul’da çekildiği, hikâyenin ilerleyen bölümlerinde ise çekimlerin ağırlıklı olarak Bodrum’a taşındığı aktarılıyor. Böylece dizi, İstanbul’un şehir atmosferi ile Bodrum’un sıcak ve hareketli yaz yaşamını aynı hikâye içerisinde bir araya getiriyor.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Daha 17 Dizisi Hangi Şehirde Çekiliyor?</h2>Daha 17 dizisi, ağırlıklı olarak Muğla’nın Bodrum ilçesinde çekiliyor. Dizinin tanıtımlarında ve bölümlerinde görülen sahil manzaraları, marinalar, taş yapılar ve yazlık mekânlar Bodrum’un kendine özgü atmosferini ekrana taşıyor.Yapımın ilk çekimlerinin İstanbul’da başladığına ilişkin bilgiler de bulunuyor. Bu nedenle Daha 17’nin çekimlerinin yalnızca tek bir şehirle sınırlı olmadığı; bazı sahnelerin İstanbul’da, hikâyenin önemli bir bölümünün ise Muğla’nın Bodrum ilçesinde çekildiği belirtiliyor.Bodrum’un doğal güzelliklerinin ve hareketli sosyal yaşamının tercih edilmesi, dizinin gençlik ve yaz temalı atmosferini güçlendiriyor. Özellikle deniz kenarında geçen sahneler, gün batımı görüntüleri ve yazlık mekânlar sayesinde Bodrum, dizinin yalnızca çekim noktası değil, hikâyenin görsel kimliğini tamamlayan önemli bir unsur hâline geliyor.

Emlak Magazin

Daha 17 Nerede Çekiliyor?

Muhtemel Aşk dizisinin çekimleri İstanbul’un farklı noktalarında gerçekleştiriliyor. Dizinin hikâyesinde öne çıkan modern şehir yaşamı, iş dünyası ve romantik ilişkiler; İstanbul’un seçkin konutları, ofis binaları, restoranları ve manzaralı dış mekânları aracılığıyla ekrana yansıtılıyor. Yapımda kullanılan bazı sahnelerde dikkat çeken bina, köşk ve konutların isimleri ise henüz resmî olarak açıklanmış değil. Bu nedenle dizide görülen yapıların kesin adları konusunda doğrulanmış bir bilgi bulunmuyor.&nbsp;Sosyal medyada veya farklı internet sitelerinde çeşitli mekân isimleri paylaşılabilse de yapım şirketinden açıklama gelmeden bu bilgilerin kesin olarak değerlendirilmemesi gerekiyor. Dizinin ilerleyen bölümlerinde yeni çekim noktalarının kullanılması ve yapım ekibi tarafından mekânlara ilişkin ayrıntılı bilgilerin paylaşılması bekleniyor.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Muhtemel Aşk Dizisi Hangi Şehirde Çekiliyor?</h2>Muhtemel Aşk dizisi İstanbul’da çekiliyor. Çekimlerde İstanbul’un modern mimarisini ve hareketli yaşamını yansıtan farklı semtler tercih ediliyor. Ofis sahnelerinde çağdaş iş merkezleri, özel yaşam alanlarında ise lüks konutlar, villalar ve tarihî dokusu bulunan yapılar kullanılıyor.Dizide görülen köşk, yalı, villa veya plaza gibi yapıların özel isimleri şu ana kadar resmî kaynaklar tarafından paylaşılmadı. Bu nedenle belirli bir bina veya köşk adı vermek, doğrulanmamış bilgiye dayanabilir. Çekim mekânlarına ilişkin net bilgiler açıklandığında kullanılan yapıların isimleri de daha kesin biçimde öğrenilebilecek. İstanbul’un şehir manzarası, tarihî dokusu ve modern yapıları, dizinin romantik atmosferini güçlendiren önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Muhtemel Aşk dizisinin çekimleri İstanbul’un farklı noktalarında gerçekleştiriliyor. Dizinin hikâyesinde öne çıkan modern şehir yaşamı, iş dünyası ve romantik ilişkiler;

Muhtemel Aşk Nerede Çekiliyor?

Kızılcık Şerbeti dizisinin çekimleri ağırlıklı olarak İstanbul’da gerçekleştiriliyor. Dizinin farklı yaşam tarzlarına sahip iki aileyi merkezine alan hikâyesi; İstanbul’un tarihî yapıları, modern iş merkezleri, Boğaz manzaralı semtleri ve seçkin konutlarıyla destekleniyor.Çekimler İstanbul’un Bebek, Karaköy, Galata, Ataşehir, Beşiktaş, Üsküdar, Çengelköy ve Beykoz gibi farklı noktalarında yapılıyor. Dizide kullanılan bazı iç mekânlar özel olarak hazırlanan setlerde çekilirken, dış çekimlerde İstanbul’un bilinen cadde, sokak ve tarihî yapılarından yararlanılıyor.Dizide Ünal ailesinin yaşadığı görkemli ev, İstanbul’un Bebek semtinde bulunan Beyaz Köşk olarak biliniyor. Köşkün, Küçük Bebekdere Sokak ile Erguvan Sokak’ın kesiştiği bölgede yer aldığı belirtiliyor. Beyaz dış cephesi ve gösterişli mimarisiyle dikkat çeken yapı, dizide Abdullah Ünal ve ailesinin evi olarak kullanılıyor.Ünal ailesinin şirket sahnelerinde kullanılan bina ise İstanbul Karaköy’deki SALT Galata binasıdır. Bankalar Caddesi üzerinde bulunan tarihî yapı, dizide “Ünal Şirketler Grubu”nun merkezi olarak gösteriliyor. Abdullah, Ömer, Fatih ve Mustafa’nın iş yerinde geçen pek çok sahnesi bu binada çekiliyor.Kıvılcım ve ailesinin yaşadığı ev ile dizide görülen bazı apartman, okul, restoran ve hastane sahnelerinin kesin adresleri ise yapım şirketi tarafından resmî olarak açıklanmış değil. Bu mekânların bir bölümünün gerçek yapılarda, bir bölümünün ise dizi için hazırlanan setlerde çekildiği biliniyor.<h2 class="LexicalPlaygroundEditor-module__-h-4Bq__heading2">Kızılcık Şerbeti Dizisi Hangi Şehirde Çekiliyor?</h2>Kızılcık Şerbeti dizisi İstanbul’da çekiliyor. Dizinin hikâyesinde hem geleneksel hem de modern yaşam biçimleri ele alındığı için İstanbul’un farklı sosyal ve mimari özelliklere sahip semtleri tercih ediliyor.Ünal ailesinin köşk sahnelerinde Bebek’teki Beyaz Köşk, şirket sahnelerinde ise Karaköy’de bulunan SALT Galata kullanılıyor. Dizinin dış mekân çekimlerinde Galata’nın tarihî sokakları, Boğaz çevresi, Beşiktaş, Üsküdar ve İstanbul’un Anadolu Yakası’ndaki çeşitli bölgeler öne çıkıyor.Dizide “Milenyum Koleji” adıyla gösterilen okulun gerçek adı ve kesin çekim adresi resmî olarak paylaşılmadı. Bazı kaynaklarda okul sahnelerinin Ataşehir’de bulunan özel bir eğitim kurumunda çekildiği belirtilse de okulun adı doğrulanmış değil.İstanbul’un Boğaz manzaralı köşkleri, tarihî iş merkezleri ve modern semtleri, Kızılcık Şerbeti’nin görsel dünyasının oluşmasında önemli bir rol oynuyor. Özellikle Beyaz Köşk ve SALT Galata, dizinin izleyiciler tarafından en çok merak edilen çekim mekânları arasında bulunuyor.

Kızılcık Şerbeti dizisinin çekimleri ağırlıklı olarak İstanbul’da gerçekleştiriliyor. Dizinin farklı yaşam tarzlarına sahip iki aileyi merkezine alan hikâyesi;

Kızılcık Şerbeti Nerede Çekiliyor?

TÜİK'in haziran ayına ilişkin enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından, temmuz ayında uygulanacak kira artış tavanı da netlik kazandı. Açıklanan verilere göre tüketici fiyat endeksindeki yıllık artış yüzde 32,11 seviyesinde gerçekleşirken, aylık bazda artış yüzde 0,99 oldu.Bu veriler doğrultusunda, kiracıların temmuz ayında karşılaşabileceği en yüksek kira artış oranı yüzde 32,03 olarak hesaplandı.Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?Örneğin aylık 25.000 TL kira ödeyen bir kiracı için hesaplama şöyle olacak:Mevcut kira: 25.000 TLArtış oranı: %32,03Artış tutarı: 8.007,5 TLYeni kira: 33.007,5 TL 2026 Yılı Boyunca Kira Artış Oranlarındaki SeyirYılın ilk yarısında kira artış tavanı kademeli bir düşüş eğilimi gösterdi:Ay Artış Oranı Ocak %34,88Şubat %33,98Mart %33,39Nisan %32,82Mayıs %32,43Haziran/Temmuz %32,03Görüldüğü üzere oran, yıl başından bu yana yaklaşık 3 puanlık bir gerileme kaydetti ve enflasyondaki yavaşlamaya paralel bir seyir izliyor.

Temmuz Ayı Kira Artış Tavanı Yüzde 32,03 Olarak Belirlendi

Kiralık Daire

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Haziran ayı kira artış oranı açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 5 Haziran 2026 tarihinde Mayıs 2026 enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Bu verilerle birlikte Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yasal tavan kira artış oranı yüzde 32,24 olarak netleşti. Bir önceki ay yüzde 32,43 olan bu oran, Haziran itibarıyla sınırlı da olsa gerileme gösterdi. Bu oran Haziran ayında sözleşmesi yenilenen tüm konut ve iş yeri kiralarını doğrudan ilgilendiriyor. Projede Fırsat olarak kira piyasasındaki bu önemli gelişmeyi sizler için detaylandırıyoruz. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?Kira artışları belirli bir yasal çerçeveye tabi. Kira zam oranı, Türk Borçlar Kanunu uyarınca TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Konut ve iş yeri sahipleri, sözleşme yenileme dönemlerinde bu yasal sınırı aşamazlar. Yani ev sahibi keyfi olarak zam yapamıyor. TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınırı belirliyor. Bu oran hem konut hem de iş yeri sahiplerinin talep edebileceği yasal tavan sınırdır. Haziran 2026 için bu tavan yüzde 32,24. Ev sahibi bu oranın üzerine çıkamıyor. Hangi Ayın Oranı Uygulanıyor?Kira artışında doğru oranı bulmak önemli. Artışın yapılacağı aydan bir önceki aya ait TÜİK TÜFE 12 aylık ortalama oranı esas alınır. Haziran ayında yenilenecek sözleşmeler için bu oran yüzde 32,24'tür. Yani sözleşmeniz Haziran 2026'da yenileniyorsa yüzde 32,24 oranını uyguluyorsunuz. Temmuz'da yenilenecekse Temmuz oranı geçerli olacak. Her ay TÜİK yeni oran açıklıyor. Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği ayda ve yılda yalnızca bir kez uygulanabilir. Yıl içinde ikinci bir zam yapılması yasal değildir. Bu nedenle sözleşme yenileme ayınızı bilmek önemli. Örnek Kira HesaplamasıKira artışı somut örneklerle daha net anlaşılıyor. Hesaplama basit: mevcut kira çarpı (1 + oran/100). Örneğin mevcut kirası 20.000 TL olan bir kiracı yüzde 32,24 artışla 26.448 TL kira ödeyecek. Yani 6.448 TL zam yapılacak. Kirası 30.000 TL olan bir konutta artış 9.672 TL olacak ve yeni kira 39.672 TL'ye çıkacak. Kirası 15.000 TL olan bir dükkânda ise 4.836 TL artışla kira 19.836 TL olacak. Bu hesaplamalar yasal üst sınırı gösteriyor. Taraflar isterlerse daha düşük oranda anlaşabilir ama daha yükseğe çıkamaz.Düşüş Trendi SürüyorKira artış oranı son aylarda istikrarlı bir düşüş gösteriyor. Aylık seyir şöyle: Ocak yüzde 34,88, Şubat yüzde 33,98, Mart yüzde 33,39, Nisan yüzde 32,82, Mayıs yüzde 32,43 ve Haziran yüzde 32,24. Görüldüğü gibi her ay oran bir miktar geriliyor. Bu enflasyondaki yavaşlamanın kira piyasasına yansıması. TÜFE 12 aylık ortalama Ocak 2025'te yüksek seviyelerdeyken düzenli düşüş göstererek gerilemeye devam etti. Bu trend kiracılar için olumlu bir gelişme. Kira artışları enflasyonla birlikte yavaşlıyor. İş Yeri Kiraları da Aynı KapsamdaKira artış oranı sadece konutları değil iş yerlerini de kapsıyor. İş yeri kira artış oranları, 1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren konutlarla aynı sisteme tabi tutulmuş ve 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınır olarak belirlenmiştir. Yani ofis dükkan mağaza gibi ticari taşınmazlar için de yüzde 32,24 geçerli. Taraflar bu sınırı aşmamak kaydıyla kendi aralarında daha düşük bir oran üzerinde mutabık kalma hakkına da sahiptir. İş yeri sözleşmelerinde bazı farklılıklar olabiliyor ancak sözleşmede özel bir hüküm yoksa TÜFE sınırı uygulanıyor. İşletme sahipleri de bu orana dikkat etmeli. Kiracının HaklarıKiracılar yasal sınırla korunuyor. Bu oran bir tavan (üst sınır) niteliği taşımaktadır. Ev sahibi bu oranın altında kalarak daha düşük bir zam uygulayabilir; ancak hiçbir koşulda bu oranın üzerine çıkamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa dahi, yasal tavanı aşan her türlü artış hukuken geçersiz sayılmaktadır. Yani sözleşmenizde yüksek bir oran yazsa bile yasal sınır geçerli. Kiracının hakları var. Ev sahibinin yasal tavanı aşan bir zam talep etmesi durumunda kiracı, fazla ödenen tutarın iadesini talep edebilir veya noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir. Haklarınızı bilmek önemli. Ev Sahipleri Açısından DeğerlendirmeKira artış oranındaki düşüş ev sahiplerini pek memnun etmiyor. Enflasyon hala yüksekken kira artışının sınırlı olması gelir kaybı anlamına geliyor. Özellikle emlak vergisi aidat ve bakım giderleri artarken kira artışı sınırlı kalıyor. Ancak yeni kiracıya verilirken piyasa fiyatı uygulanabiliyor. Mevcut kiracılar yasal sınırla korunurken yeni kiralamalar daha yüksek oluyor. Bu durum eski kiracı ile yeni kiracı arasında fark yaratıyor. Ev sahipleri doğru fiyatlama ve iyi kiracı ilişkisi kurmaya özen göstermeli. Uzun vadeli istikrarlı kira ilişkisi her iki taraf için de değerli.Haziran 2026 kira artış oranı yüzde 32,24 olarak belirlendi. Önceki ay yüzde 32,43'tü sınırlı düşüş var. TÜFE 12 aylık ortalamaya göre hesaplanıyor. Konut ve iş yeri kiralarını kapsıyor. 20.000 TL kira 26.448 TL'ye çıkıyor. Sözleşme yenileme ayının oranı geçerli. Yılda sadece bir kez zam yapılabilir. Düşüş trendi sürüyor enflasyon yavaşlıyor. Kiracının fazla ödemeyi geri alma hakkı var. Yasal sınır aşılamaz sözleşmede yazsa bile. Projede Fırsat ile kira piyasasını takip edin, haklarınızı bilin.

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Haziran ayı kira artış oranı açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 5 Haziran 2026 tarihinde Mayıs 2026 enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı.

Haziran 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Yüzde 32,24

Konut

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için büyük bir fırsat kapıda. TOKİ kura stresi olmadan ev sahibi yapacak yeni projesini hayata geçirdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı 5'i deprem bölgesi olmak üzere 64 ilde kurasız, açık satış kampanyası düzenliyor. TOKİ 20 bin konut başvuruları 15 Haziran 2026 Pazartesi günü başladı. Kurasız ve başvuru önceliğine göre yürütülecek satışlarda peşin ödeme, indirimli fiyat ve 72 aya varan vade seçenekleri sunulacak. Bu kampanya orta gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat. Projede Fırsat olarak bu önemli kampanyayı sizler için detaylandırıyoruz. Fiyatlar ve TaksitlerKonut fiyatları cazip seviyelerde başlıyor. Konut satış fiyatları 2,1 milyon liradan başlayıp 5,4 milyon liraya kadar çıkabilecekken, taksitler ise 18 bin liradan başlayacak. Konutlar genellikle 2+1 ve 3+1 tipinde olacak. İllere göre fiyatlar değişiyor. Ankara'da 2+1 konutlar 3,1 milyon TL'den başlayan fiyatlarla ve 21.400 TL'den başlayan taksitlerle; 3+1 konutlar ise 3,3 milyon TL'den başlayan fiyatlarla ve 23.400 TL'den başlayan taksitlerle satışa sunuluyor. Konya'da 2+1 konutlar 2,9 milyon TL'den başlayan fiyatlar ve aylık 20.000 TL taksit tutarı ile satılıyor. Bu fiyatlar piyasaya göre uygun seviyede. Kurasız Sistem: İlk Gelen AlırBu kampanyanın en büyük avantajı kura olmaması. Açık satış yöntemi uygulandığı için projede kura çekilişi yapılmayacak. Vatandaşlar, başvuru önceliğine göre konut seçme ve satın alma hakkına sahip olacak. Bu nedenle başvuru sırası büyük önem taşıyor. Yani "ilk gelen alır" mantığıyla çalışıyor. Kura stresinden kurtulan vatandaşlar doğrudan ev sahibi olabiliyor. Başvuru sırası önemli olduğu için erken başvurmak avantaj sağlıyor. Satışlar "ilk gelen alır" sistemiyle yapılırken, başvurular Ziraat Bankası ve Halkbank üzerinden gerçekleştiriliyor. Ödeme SeçenekleriKampanyada cazip ödeme seçenekleri var. Peşin ödeme durumunda konut bedelinin tamamının peşin ödenmesi halinde yüzde 25 indirim uygulanacak. Yüzde 50 peşinat seçeneğinde ise konut bedelinin yüzde 50'sinin peşin ödenmesi ve kalan kısmın 72 ay vadeyle taksitlendirilmesi mümkün olacak. Yani peşin alana yüzde 25 indirim büyük avantaj. Taksitli alanlar için 72 ay vade imkanı var. Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak TÜFE oranını geçmeyecek şekilde artırılacaktır. Taksit artışları TÜFE ile sınırlı. Başvuru ŞartlarıBaşvuru için belirli şartlar var. Konut satın almak için başvuruda bulunanların kendileri ve eşleri üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması, kendileri ve eşlerinin daha önce Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış olması şartları aranacaktır. Yani ev sahibi olmayanlar başvurabiliyor. Kampanya kapsamındaki projelerden bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet konut satışı yapılacaktır. Bir aile sadece bir konut alabiliyor. Önemli bir kolaylık da ikamet şartının olmaması. Başvurularda ikamet şartı aranmayacak ve satın alınan konutta oturma zorunluluğu bulunmayacak. Hangi İllerde Daha Çok Konut Var?Konut dağılımı illere göre farklılık gösteriyor. En fazla konut sırasıyla Bursa (2190), Ankara (2062), Hatay (1238), Kahramanmaraş (1073) ve Malatya'da (1000) satışa sunulacak. Görüldüğü gibi deprem bölgesi illeri öncelikli. Hatay Kahramanmaraş Malatya gibi iller listede üst sıralarda. Bu da deprem sonrası konut ihtiyacının karşılanmasına yönelik bir adım. Büyük şehirlerden Bursa ve Ankara da çok sayıda konutla yer alıyor. Farklı illerden başvuru yapılabildiği için seçenekler geniş. Başvuru Tarihleri ve YöntemiBaşvuru süreci belirli bir takvimde ilerliyor. Başvurular 17 Temmuz 2026 tarihinde sona erecek. Kampanya kapsamındaki konut satış işlemleri, proje bazında yetkilendirilen Halkbank ve Ziraat Bankası'nın tüm şubeleri üzerinden yüz yüze yürütülecek. Yani başvurular bankalardan yapılıyor. Konutların satış fiyatları, ödeme koşulları ve projenin yer aldığı 64 ildeki tüm detaylar TOKİ'nin resmi web sitesi olan www.toki.gov. tr üzerinden ve banka şubelerinden ilan edilecek. İlgilenenler resmi siteden ve bankalardan bilgi alabilir. Amaç: Kira Fiyatlarını DüşürmekKampanyanın temel amacı barınma sorununu çözmek. Bakan Murat Kurum, konutların çoğunun bittiğini veya bitme aşamasına geldiğini belirterek, "Amacımız kira fiyatlarını düşürmek ve vatandaşımızı güvenli yuvalara kavuşturmak" dedi. Yani hem ev sahibi yapmak hem de kira piyasasını rahatlatmak hedefleniyor. Konutların çoğu hazır veya hazıra yakın. Hemen teslimi olmayanlar ise sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içinde teslim edilecek. Bu da alıcılar için önemli bir güvence. Devlet eliyle uygun fiyatlı konut imkanı sunuluyor. TOKİ kurasız 20 bin konut satışı başladı. 64 ilde kura olmadan ilk gelen alır. Fiyatlar 2,1 milyon TL'den 5,4 milyon TL'ye. Taksitler 18 bin TL'den başlıyor. Peşin alana yüzde 25 indirim. 72 ay vade imkanı var. Ev sahibi olmayanlar başvurabilir. İkamet şartı yok başka ilden alınabilir. En çok konut Bursa Ankara Hatay'da. Başvurular 17 Temmuz'a kadar Ziraat ve Halkbank'tan.

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için büyük bir fırsat kapıda. TOKİ kura stresi olmadan ev sahibi yapacak yeni projesini hayata geçirdi.

TOKİ'den Kurasız 20 Bin Konut: Fiyatlar 2,1 Milyon TL'den Başlıyor

TOKİ

Ankara konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Nisan 2026 verilerine göre Ankara'da yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 36,7'ye ulaştı. Bu oran İstanbul'daki yüzde 36,2 ve İzmir'deki yüzde 29,4'lük artışın üzerinde gerçekleşerek Ankara'yı üç büyük il içinde en dikkat çekici şehir haline getirdi. Nisan 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde gözlendi. Bu artış başkentte kiralık konuta olan talebin ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor. Projede Fırsat olarak Ankara piyasasındaki bu hareketliliği sizler için analiz ediyoruz. Asıl Baskı Yeni KiracıdaKira artışı özellikle yeni kiracı tarafında hissediliyor. Nisan ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi Türkiye genelinde aylık yüzde 1,7, yıllık yüzde 31,7 arttı. Ankara'da ise yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 2,8 yükseldi. Mevcut kiracılar yasal sınır (TÜFE 12 aylık ortalama) ile korunurken yeni kiralama yapanlar piyasa fiyatlarıyla karşılaşıyor. Bu da eski kiracı ile yeni kiracı arasında büyük fark yaratıyor. Aynı binada farklı kiralar ödenen bir tablo ortaya çıkıyor. Yeni ev arayanlar için durum zorlaşıyor. Neden Ankara Öne Çıktı?Ankara'daki yüksek kira artışının birkaç nedeni var. Bu tablo Ankara'da özellikle merkezi ilçelerde, ulaşım akslarına yakın bölgelerde ve iş-yaşam dengesinin güçlü olduğu semtlerde kiralık konuta olan talebin canlı kaldığına işaret ediyor. Ankara bir memur şehri. Kamu kurumları çalışanları öğrenciler yoğun kiralık talep oluşturuyor. Çankaya Yenimahalle Etimesgut gibi merkezi bölgelerde talep çok yüksek. Ulaşım hatlarına yakın yerler tercih ediliyor. Üniversiteler çevresinde öğrenci talebi var. Tüm bunlar kira fiyatlarını yukarı çekiyor. Satılık Fiyatlar Reel Olarak Gerilediİlginç bir şekilde satılık konut fiyatları kiralar kadar artmadı. Veriler konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilediğini, buna karşın yeni kiracı piyasasında fiyat baskısının sürdüğünü gösteriyor. Yıllık bazda Ankara'da konut satış fiyatları yüzde 27,3 oranında arttı. Yani satılık fiyatlar nominal olarak artsa da enflasyonun altında kaldı. Reel bazda değer kaybetti. Ama kiralar enflasyonun üzerinde arttı. Bu durum kira getirisi hesabını değiştiriyor. Konut alıp kiraya vermek daha cazip hale geliyor. Kira Getirisi Hesabı DeğişiyorKiralardaki yükseliş yatırımcılar için fırsat oluşturuyor. Ankara'da satılık konut fiyatlarındaki nominal artış yatırımcı ilgisini korurken, kira piyasasındaki yükseliş kira getirisi hesabını yeniden gündeme taşıyor. Satılık fiyatlar reel düşerken kiralar artınca kira getiri oranı yükseliyor. Yani aynı parayla alınan konut daha yüksek kira getiriyor. Bu durum yatırım amaçlı konut alımını cazip kılıyor. Özellikle merkezi ve ulaşıma yakın bölgelerde kira getirisi yüksek. Yatırımcılar bu fırsatı değerlendirebilir. Projede Fırsat olarak yüksek kira getirili konutları sizler için belirliyoruz. Mülk Sahipleri İçin Doğru StratejiYüksek kira talebi mülk sahipleri için avantaj ama dikkat de gerekiyor. Yüksek kira talebi, kiracılar açısından barınma maliyetini artırırken, mülk sahipleri açısından da doğru fiyatlama, lokasyon ve sürdürülebilir kira ilişkisini daha önemli hale getiriyor. Mülk sahibi kirayı çok yüksek tutarsa iyi kiracı bulamayabilir. Çok düşük tutarsa gelir kaybeder. Doğru fiyatlama önemli. Ayrıca iyi kiracıyı elde tutmak da değerli. Sürekli kiracı değişimi maliyetli. Uzun vadeli istikrarlı kira ilişkisi tercih edilmeli. Kiracılar İçin TavsiyelerYeni ev arayan kiracılar için durum zor ama bazı stratejiler var. Merkez yerine biraz uzak bölgeler tercih edilebilir. Ulaşımı iyi olan ama merkeze uzak yerler daha uygun. Erken arama yapmak önemli. Sezon başında daha fazla seçenek olur. Pazarlık yapılabilir. Uzun süreli kalma sözü vererek indirim alınabilir. Mevcut kiracılar ise yasal sınırla korunuyor. Yüzde 32,24'ün üzerinde zam kabul etmek zorunda değiller. Projede Fırsat olarak hem kiralık hem satılık seçenekleri sunuyoruz.

Ankara konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Nisan 2026 verilerine göre Ankara'da yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 36,7'ye ulaştı.

Ankara'da Kira Bir Yılda %36,7 Arttı: Sebepleri

Emlak sektörünü yakından ilgilendiren yeni bir mali düzenleme yürürlüğe girdi. TBMM'de kabul edilen torba yasayla emlakçılara yıllık 20-40 bin TL yetki harcı geldi. Taşınmaz ticareti yetki belgesi olan işletmelerden her yıl harç alınacak. Türkiye genelinde 20.000 TL, büyükşehir belediye sınırlarında ise 40.000 TL yıllık ruhsat harcı ödenecek. Bu düzenleme yüz binlerce emlak işletmesini etkiliyor. Sektör bu yeni mali yükü tartışıyor. Projede Fırsat olarak bu önemli düzenlemeyi ve sektörün tepkilerini sizler için aktarıyoruz. Harç Ne Kadar ve Kimler Ödeyecek?Yeni harç yetki belgesi olan tüm emlak işletmelerini kapsıyor. Normal illerde yıllık 20 bin TL büyükşehirlerde yıllık 40 bin TL ödenecek. Türkiye genelinde yetki belgesine sahip yaklaşık 88 bin işletme bulunuyor. Yani 88 bin emlak işletmesi bu harcı ödeyecek. Ödemeler Ocak ayında yapılacak. Yetki belgesi başvurularından önce de makbuzun TTBS üzerinden yüklenmesi istenecek. Harç her yıl yenilenecek. Bu da işletmeler için sürekli bir mali yük anlamına geliyor. Düzenlemenin Amacı Ne?Düzenlemenin temel amacı kayıt dışılıkla mücadele ve haksız rekabeti önlemek. Sektörde kayıt dışı çalışan çok sayıda kişi var. Yetkisiz aracılar piyasada karmaşa yaratıyor. Hizmet bedellerinin sınırlandığı, mükerrer ilan girişlerinin sürdüğü ve emlak işletmeleriyle çalışma zorunluluğunun olmadığı bir piyasada, kayıt dışı çalışan çok geniş bir kitlenin bulunması önemli bir sorundur. Devlet bu harçla hem gelir elde etmek hem de sektörü düzenlemek istiyor. EİDS sistemiyle birlikte bu harç da sektörü disipline etmeyi hedefliyor. Sektör EndişeliSektör temsilcileri bu harca eleştirel yaklaşıyor. Sektör temsilcileri, 87 binin üzerindeki yetki belgeli işletme için yeni mali yükün kayıt dışılığı artırabileceğini belirtiyor. İronik bir şekilde kayıt dışılığı önlemek için getirilen harç tam tersine kayıt dışılığı artırabilir. Bu yeni harç ile sözleşmeli işletme sayılarından özellikle iptallerin olacağını ve kayıt dışılığın artabileceğini düşünüyorum. Yani bazı işletmeler harcı ödememek için yetki belgesini iptal edip kayıt dışına kayabilir. Bu da düzenlemenin amacına ters düşebilir. Aralık'ta Çifte Ödeme RiskiDüzenlemede dikkat edilmesi gereken bir detay var. Örneğin 2026 yılı Aralık ayında yetki belgesi alan kişi hem Aralık'ta hem de Ocak'ta harç ödemek zorunda kalacak. Yani yıl sonunda belge alanlar iki kez ödeme yapabilir. Bu durum yeni işletme açacaklar için önemli bir uyarı. Belge alma zamanlaması maliyeti etkileyebilir. İşletmeler bu detayı göz önünde bulundurmalı. Mümkünse yıl başında belge almak daha avantajlı olabilir. Çifte ödemeden kaçınmak için planlama yapılmalı. Uzmanlar Ek Tedbir İstiyorUzmanlar harcın tek başına yeterli olmayacağını düşünüyor. Getirilen yıllık harcın, sektördeki haksız rekabeti azaltacak ek tedbirlerle desteklenmesi gerektiğini düşünüyorum. Yani sadece harç almak yeterli değil. Kayıt dışı çalışanlara karşı denetim de gerekiyor. Yetkisiz aracılık cezalandırılmalı. Emlak işletmeleriyle çalışma teşvik edilmeli. Tüketici de yetkili emlakçıyı tercih etmeli. Aksi takdirde harç sadece kayıtlı işletmelere yük olur kayıt dışını çözmez. Bütüncül bir yaklaşım gerekiyor. Tüketiciye EtkisiBu harç dolaylı olarak tüketiciyi de etkileyebilir. İşletmeler artan maliyetleri hizmet bedellerine yansıtabilir. Yani emlak komisyonları artabilir. Ancak hizmet bedelleri yasayla sınırlı. Bu nedenle artış sınırlı kalabilir. Diğer yandan harç sektörü düzenlerse tüketici daha güvenilir hizmet alır. Yetkili ve kayıtlı emlakçıyla çalışmak tüketici için güvence. EİDS ve bu harç birlikte sektörü şeffaflaştırıyor. Uzun vadede tüketici lehine olabilir. Projede Fırsat olarak yetkili ve güvenilir hizmet sunuyoruz. Emlakçılara yıllık harç geldi 20 bin TL normal 40 bin TL büyükşehir. 88 bin işletme etkileniyor. Ödemeler Ocak ayında yapılacak. Amaç kayıt dışılıkla mücadele. Sektör endişeli kayıt dışını artırabilir. Aralık'ta belge alanlar çifte ödeme riski. Uzmanlar ek tedbir istiyor. Tüketiciye dolaylı etkisi olabilir. Yetkili emlakçıyla çalışmak güvence. Projede Fırsat olarak güvenilir hizmet sunuyoruz

Emlak sektörünü yakından ilgilendiren yeni bir mali düzenleme yürürlüğe girdi. TBMM'de kabul edilen torba yasayla emlakçılara yıllık 20-40 bin TL yetki harcı geldi.

Haberler

Daha 17 Nerede Çekiliyor?

Kızılcık Şerbeti Nerede Çekiliyor?

Temmuz Ayı Kira Artış Tavanı Yüzde 32,03 Olarak Belirlendi

Haziran 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Yüzde 32,24

Ankara'da Kira Bir Yılda %36,7 Arttı: Sebepleri

Emlakçılara Yıllık 40 Bin TL Harç: Sektör Ne Diyor?

Tüm Haberler

Daha 17 Nerede Çekiliyor?

Muhtemel Aşk Nerede Çekiliyor?

Kızılcık Şerbeti Nerede Çekiliyor?

Temmuz Ayı Kira Artış Tavanı Yüzde 32,03 Olarak Belirlendi

Haziran 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Yüzde 32,24

TOKİ'den Kurasız 20 Bin Konut: Fiyatlar 2,1 Milyon TL'den Başlıyor

Ankara'da Kira Bir Yılda %36,7 Arttı: Sebepleri

Emlakçılara Yıllık 40 Bin TL Harç: Sektör Ne Diyor?