Orta Doğu’daki savaş devam ederken, Dubai’de gayrimenkul piyasasında hareketlilik sürüyor. Bölgedeki gerilime rağmen kentte bir haftada yaklaşık 2 milyar dolarlık konut satışı gerçekleşti. Türk yatırımcılar da bu süreçte alımlarına devam ederek lüks bir projeden 7 daire ve farklı bir projeden bir villa satın aldı. Toplam yatırım tutarının yaklaşık 10,5 milyon dolar olduğu belirtilirken, sektör temsilcileri Türk yatırımcılar arasında panik satış veya iptal taleplerinin gündeme gelmediğini ifade etti.
ABD ve İsrail ile İran arasındaki savaş 12’nci gününe girerken, Körfez’in önemli yatırım merkezlerinden Dubai’de emlak piyasası canlılığını koruyor. Birleşik Arap Emirlikleri Arazi ve Emlak Dairesi verilerine göre 28 Şubat – 6 Mart 2026 tarihleri arasındaki bir haftada yabancı yatırımcılar Dubai’de 1.727 konut ve 139 arsa satın aldı. Toplam işlem sayısı 2.080’e ulaşırken, satış hacmi yaklaşık 2 milyar dolar olarak kaydedildi.
Dikkat çekici bir diğer veri ise 2 Mart günü, yani Dubai’ye füze düştüğü gün gerçekleşen satışlar oldu. O gün tek başına 670 milyon dolarlık gayrimenkul işlemi yapıldı.
Türk yatırımcıların ilgisi sürüyor
Sektör temsilcilerinden edinilen bilgilere göre Türk yatırımcılar da bu süreçte alımlarını sürdürdü. Bir hafta içinde iki farklı firmadan yapılan satışlarda, biri villa olmak üzere toplamda yaklaşık 10,5 milyon dolarlık yatırım gerçekleşti. Bu alımların 7’si lüks bir projedeki stüdyo dairelerden oluştu.
Türk yatırımcılar, Dubai’de konut alımında geçen yıl yabancılar arasında ikinci sıraya yükselmişti.
“Bir haftada 1.727 konut satıldı”
Dubai’de faaliyet gösteren gayrimenkul temsilcisi Burak Ustaoğlu, bölgesel gelişmelere rağmen şehirde günlük hayatın sürdüğünü ve emlak piyasasının aktif olduğunu belirtti. Havalimanının kısa sürede yeniden açıldığını ve uluslararası uçuşların devam ettiğini ifade eden Ustaoğlu, hem Türkiye’den hem de diğer ülkelerden yatırımcı ilgisinin sürdüğünü söyledi.
Bu süreçte yaklaşık 200 Türk yatırımcıyla görüştüğünü belirten Ustaoğlu, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Şu ana kadar Türk yatırımcılar tarafından panik satış talebi ya da satış iptali söz konusu değil. Fiyatlarda da bir gerileme görülmüyor. İnşaatlar planlandığı şekilde devam ediyor. Sadece son üç gün içinde Türk vatandaşları lüks bir projeden yaklaşık 2,5 milyon dolarlık 7 stüdyo daire satın aldı.”
Ustaoğlu, resmi verilere göre son bir haftada gerçekleşen yaklaşık 2 milyar dolarlık satış hacminin, Dubai gayrimenkul piyasasının kriz dönemlerinde dahi güçlü yatırımcı talebini koruduğunu gösterdiğini ifade etti.
“Yatırımlar devam ediyor” Dubai’de faaliyet gösteren gayrimenkul uzmanı Cem Apaydın da savaşın cumartesi günü başlamasına rağmen yatırımcı davranışlarında değişim olmadığını söyledi.
Apaydın, “Konut satın alan Türk yatırımcılardan herhangi bir iptal talebi almadık. Dubai’de günlük hayat devam ediyor. Devlet daireleri, restoranlar ve işletmeler açık. İnşaat projelerinde durdurma ya da iptal gibi bir durum yok. Satışlar devam ediyor ve büyük yatırımcılar da planlarına sadık kalıyor” dedi.
“Panik satış tablosu yok”
Sektör temsilcilerinden Burak Güler ise şehirde zaman zaman savunma sistemlerinin imha ettiği mühimmatların patlama seslerinin duyulduğunu ancak bunun kısa süreli tedirginlik yarattığını ifade etti.
Güler’e göre bu durum, savunma sistemlerinin etkinliğinin görülmesi nedeniyle bazı yatırımcıların güvenini dahi artırdı.
“Dubai’de şu an gayrimenkul piyasasında panik yaratan bir tablo yok. ‘Evimi satmak istiyorum’ diyerek bize ulaşan bir yatırımcı olmadı. Aksine birçok yatırımcı gelişmelerin geçici olduğunu düşünüyor. Nitekim olayların başlamasından dört gün sonra yaklaşık 8 milyon dolarlık bir villa satışı gerçekleştirdik” dedi.
“Fiyatlarda düşüş yok”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Betül Işık ise Türk yatırımcıların Dubai’de satın aldığı konutların önemli bir bölümünün kiraya verilerek portföyde tutulduğunu söyledi. Işık, son gelişmelere rağmen piyasada genel bir fiyat düşüşü yaşanmadığını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Satışlar hem İstanbul hem Dubai ofisimiz aracılığıyla devam ediyor. Geliştiricilerin uyguladığı kampanyalar sürüyor ancak bunun dışında fiyatlarda ekstra bir düşüş görülmüyor. Tüm gelişmelere rağmen Dubai gayrimenkul piyasası güçlü şekilde ilerliyor. Vergi avantajı, güvenli yatırım ortamı ve yüksek kira getirisi potansiyeli Türk yatırımcıların ilgisini canlı tutmaya devam ediyor.
