Türkiye'nin Konut Piyasasında Yavaşlama Sinyalleri İki Yıl İçinde Fiyat Düşüşü Bekleniyor

Türkiye konut piyasası, son dönemlerde durgunluk yaşamaya devam ederken, Endeksa'nın Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, önümüzdeki iki yıl içinde fiyatların gerileyeceğini öngörüyor. Görkem Öğüt, özellikle İstanbul'un Esenyurt ilçesi ve Antalya'daki fiyat düşüşlerine dikkat çekerken, bu bölgelerdeki düşüşlerin piyasadaki genel trendi yansıttığını belirtti. Fiyatlardaki Durgunluk ve Geleceğe Dair Tahminler Endeksa'nın analizlerine göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatları, nominal olarak yükselişini sürdürmüş görünse de, reel olarak en düşük artış seviyesine ulaşmış durumda. Görkem Öğüt'e göre, "Nominal artışlar devam etse de, reel değerlendirmelerde yıllık bazda yüzde 9'luk bir düşüş gözlemliyoruz. Bu da piyasanın gelecek dönemde daha da yavaşlayabileceğini gösteriyor." Likiditenin Etkisi ve Pazarlık Dinamikleri Piyasadaki likidite durumu, özellikle yüksek segmentteki konut alımlarını etkiliyor. Öğüt, nakit kullanımının yoğun olduğu bu dönemde, alıcıların pazarlık gücünün arttığını ve bu durumun fiyatlar üzerinde baskı oluşturduğunu ifade etti. "Kapalı bir piyasa olan gayrimenkul sektöründe, nakdin gücü pazarlık paylarını yükseltiyor," diyerek mevcut durumu özetledi. Bölgesel Fiyat Analizleri İstanbul ve Antalya gibi şehirlerde konut fiyatlarındaki değişiklikler dikkat çekici. Özellikle Esenyurt'ta fiyatlar yüzde 35-40 oranında düşerken, Antalya'daki konut fiyatlarının artış hızı da azalma eğiliminde. Bu durum, Türkiye'nin farklı bölgelerinde konut piyasasının ne denli çeşitlilik gösterebileceğini ortaya koyuyor. İpotekli Satışlar ve Genel Satış Trendleri Görkem Öğüt ayrıca ipotekli konut satışlarının önemli ölçüde azaldığını belirterek, bu durumun genel satış adetlerinde düşüşe neden olduğunu vurguladı. Nisan ayı itibarıyla ipotekli satışlar, önceki aya göre yüzde 45, önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 68 azalmış durumda. Bu, genel konut satışları içinde ipotekli satışların yüzde 9'luk bir paya gerilemesine yol açmış. Türkiye'nin konut piyasası, yüksek enflasyon oranları ve durgunluk belirtileriyle zorlu bir dönemden geçiyor. Önümüzdeki iki yıl, sektör için belirleyici olacak gibi görünüyor. Öğüt'ün analizleri, yatırımcıların ve alıcıların gelecekteki kararları için önemli bir rehber niteliği taşıyor.