2024 Temmuz Gayrimenkul Piyasası Analizi Türkiye'nin Konut Pazarında Son Trendler

Türkiye'deki konut yatırımlarının nabzını tutan Emlakjet, Temmuz 2024 gayrimenkul raporunu yayımladı. Ayda 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi ile sektörün lider markalarından biri olan Emlakjet, kullanıcı davranışları ve aylık veriler ışığında hazırlanan raporu ile dikkat çekiyor. Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut piyasalarındaki son durumu mercek altına alan rapor, özellikle büyük şehirlerdeki fiyat değişimlerine odaklanıyor. Rapora göre, İstanbul, İzmir ve Bursa gibi metropollerde satılık konut fiyatları %3 ile %4 arasında artış gösterirken, Antalya ve Aydın gibi turistik bölgelerde %2'lik bir düşüş yaşandı. Kiralık konutlar söz konusu olduğunda ise İstanbul'da %19, Ankara'da %8 gibi dikkat çekici artışlar kaydedildi. İzmir'de ise kiralık konut fiyatlarının sabit kaldığı görülüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Temmuz ayında Türkiye genelinde 127 bin 88 konut el değiştirdi. Satışlar, önceki yılın aynı ayına göre %16 artış gösterdi. İstanbul 19 bin 47 konut satışı ile liderliği elinde tutarken, Ankara 11 bin 364 ve Antalya 6 bin 659 ile takip etti. Diğer yandan Ardahan, Hakkari ve Bayburt gibi illerde satışlar oldukça düşük seviyelerde kaldı. Yabancı yatırımcılara yapılan satışlar ise %16,1 azalarak 2 bin 350 oldu. Yabancılar en çok Antalya, İstanbul ve Mersin'i tercih etti. Emlakjet tarafından yapılan anket, tüketicilerin konut alırken nelere dikkat ettiğini ortaya koydu. Ankete göre %57'lik bir kesim ikinci el konutları tercih ederken, %78'i oturum amacıyla konut alımı yaptığını belirtti. İkinci el konutlarda en önemli kriter olarak %56 ile fiyat, %25 ile depreme dayanıklılık öne çıkarken, sıfır projelerde ise %63 ile fiyat ve ödeme koşulları belirleyici oldu. Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, elde edilen verilerin sektördeki güvenlik endişelerini ve talepleri yansıttığını belirterek, "Emlakjet olarak, tüketicilerin ihtiyaç ve beklentilerini yansıtan konut satın alma tercihlerini görmekten mutluluk duyuyoruz. Hem ikinci el hem de sıfır projelerde fiyat ve ödeme koşullarının kritik faktörler olarak öne çıktığını görüyoruz. Özellikle ikinci el konutlarda depreme dayanıklılığın önemli bir kriter olarak değerlendirilmesi, sektördeki güvenlik endişelerini ve talepleri gösteriyor" dedi. 2006 yılında kurulan ve 2014 yılında iLab Holding tarafından satın alınan Emlakjet, gayrimenkul alanındaki tüm ihtiyaçları tek bir platformda toplayarak, sektörde hızla büyüyen ve yenilikçi bir marka olarak öne çıkıyor."