Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Samsun Bölge Müdürlüğü verilerine göre 2026 yılı Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 azalarak 111 bin 480 oldu. İstanbul 20 bin 412 konut satışı ve yüzde 18,3'lük payıyla en çok konut satışı yapılan il olurken, Ankara 10 bin 207 satışla ikinci, İzmir ise 6 bin 618 satışla üçüncü sırada yer aldı.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları toplam satışların yüzde 18,2'sini oluşturdu. İstanbul 4 bin 146 ipotekli satışla ilk sırada yer alırken, en az ipotekli satış Bayburt (5), Bingöl (8) ve Tunceli'de (8) gerçekleşti. Satış türlerine göre Türkiye'de 34 bin 69 konut ilk satış, 77 bin 411 konut ise ikinci el olarak gerçekleşti. İlk satışların payı yüzde 30,6, ikinci el satışların payı ise yüzde 69,4 oldu. En az konut satışı yapılan iller arasında Hakkari (46), Tunceli (50) ve Bayburt (73) yer aldı.
Ocak 2026'da Konut Satışları Yüzde 4,7 Geriledi
2026 yılının ilk ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 oranında azalarak 111 bin 480 seviyesinde gerçekleşti. Bu gerileme konut piyasasında yaşanan durgunluğun bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
Yüksek konut fiyatları, kredi maliyetlerinin hala yüksek seviyelerde olması ve alıcıların satın alma gücündeki azalma satışlardaki düşüşün temel nedenleri arasında yer alıyor. Ocak ayı geleneksel olarak konut satışlarının yavaş olduğu bir dönem olsa da yıllık bazda yaşanan gerileme sektörde dikkatle izleniyor. TCMB'nin faiz indirimleri ve BDDK düzenlemeleri konut talebini artırmaya yönelik adımlar olsa da henüz beklenen etkiyi gösteremedi.
İstanbul 20 Bin 412 Satışla Liderliğini Sürdürüyor
İstanbul 20 bin 412 konut satışı ile Türkiye genelindeki satışların yüzde 18,3'ünü gerçekleştirerek birinci sırada yer aldı. Türkiye'nin en büyük ve en kalabalık şehri olan İstanbul konut piyasasında da tartışmasız liderliğini sürdürüyor. Şehrin iş imkanları, sosyal yaşam olanakları, ulaşım ağı ve yatırım değeri İstanbul'u konut alıcıları için en cazip destinasyon haline getiriyor.
Özellikle Anadolu yakasındaki Kartal, Maltepe, Pendik gibi ilçelerde ve Avrupa yakasındaki Başakşehir, Esenyurt, Küçükçekmece gibi bölgelerde yoğun satış aktivitesi gözleniyor. Kentsel dönüşüm projeleri ve yeni altyapı yatırımları İstanbul konut piyasasını canlı tutuyor.
Ankara 10 Bin 207 Satışla İkinci Sırada
Ankara 10 bin 207 konut satışıyla Türkiye'nin ikinci büyük pazarı konumunu korudu. Başkent konumu, kamu kurum ve kuruluşlarının yoğunluğu, üniversite öğrenci nüfusu ve istikrarlı ekonomik yapısı Ankara'yı konut yatırımcıları için güvenli liman haline getiriyor. Özellikle Yenimahalle, Çankaya ve Keçiören ilçelerinde satışlar yoğunlaşıyor. Kentsel dönüşüm bölgeleri ve yeni konut projeleri Ankara konut piyasasını dinamik tutuyor. Metro hatlarının genişlemesi ve ulaşım yatırımları da belirli bölgelerde konut talebini artıran faktörler arasında.
İzmir 6 Bin 618 Satışla Üçüncü
İzmir 6 bin 618 konut satışıyla üçüncü sırada yer aldı. Ege'nin incisi İzmir yaşam kalitesi, iklimi ve deniz kenarı konumuyla özellikle emekliler ve yaşam kalitesi arayan alıcılar için tercih ediliyor. Karşıyaka, Bornova, Konak ve Balçova gibi ilçeler en çok satış yapılan bölgeler arasında. İzmir'in İstanbul ve Ankara'ya göre daha düşük konut fiyatlarına sahip olması ve yaşam maliyetinin nispeten uygun olması şehri cazip kılıyor. Ancak Ankara'nın satış sayısının neredeyse iki katı olması İzmir'in potansiyelini tam olarak değerlendiremediğini gösteriyor.
İpotekli Satışlar Toplam Satışların Yüzde 18,2'si
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları toplam satışların yüzde 18,2'sini oluşturdu. Bu oran geçmiş yıllara göre düşük seviyelerde seyrediyor. 2020-2022 döneminde kredili satışların toplam içindeki payı yüzde 50'lere kadar çıkmıştı. Ancak yüksek faiz oranları ve sıkılaşan kredi koşulları ipotekli satışları önemli ölçüde azalttı. BDDK'nın 2024 ve 2025 yılında yaptığı düzenlemeler ve kredi/değer oranlarını artırması kısmen etkili olsa da faiz seviyelerinin hala yüksek olması ipotekli satışların sınırlı kalmasına neden oluyor. Alıcılar mümkün olduğunca nakit ödeme yapmayı tercih ediyor.
İstanbul İpotekli Satışlarda da Birinci
İstanbul 4 bin 146 ipotekli satışla bu kategoride de ilk sırada yer aldı. İstanbul'daki yüksek konut fiyatları nedeniyle alıcıların kredi kullanma ihtiyacı diğer şehirlere göre daha fazla. Ancak İstanbul'da toplam 20 bin 412 satışın sadece 4 bin 146'sının ipotekli olması kredili satışların payının düşük kaldığını gösteriyor. En az ipotekli satış Bayburt'ta 5, Bingöl ve Tunceli'de 8'er adet olarak gerçekleşti. Bu illerde hem konut talebi hem de kredi kullanımı son derece sınırlı seviyede.
Diğer Satışlar: 91 Bin 480 Konut El Değiştirdi
Diğer satış türlerinde Türkiye genelinde 91 bin 480 konut el değiştirdi. Bu kategori nakit satışları, takas işlemlerini ve diğer finansman yöntemlerini içeriyor. İstanbul 16 bin 266 satışla lider olurken, Ankara 7 bin 944, İzmir ise 5 bin 353 satışla sıralamayı takip etti. En az diğer satış Hakkari'de 36 konut olarak kaydedildi. Diğer satışların yüksek olması piyasada nakit gücü olan alıcıların varlığını gösteriyor. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda nakit ödeme tercih ediliyor.
İlk Satış ve İkinci El Dağılımı
Satış türlerine göre Türkiye'de 34 bin 69 konut ilk satış, 77 bin 411 konut ise ikinci el olarak gerçekleşti. İlk satışların payı yüzde 30,6, ikinci el satışların payı ise yüzde 69,4 oldu. İkinci el satışların yüksek olması piyasada yeni konut arzının sınırlı olduğunu ve alıcıların mevcut konutlara yöneldiğini gösteriyor. Yüksek inşaat maliyetleri ve arsa fiyatları yeni projelerin başlatılmasını zorlaştırıyor. Özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde arz sıkıntısı devam ediyor. İkinci el piyasasının canlılığı ev sahiplerinin satış yapmaya devam ettiğini gösteriyor.
En Az Konut Satışı Yapılan İller
En az konut satışı yapılan iller arasında Hakkari 46 satışla birinci sırada yer aldı. Tunceli 50, Bayburt ise 73 konut satışıyla en az satış yapılan iller listesinde. Bu illerin küçük nüfusa sahip olması, ekonomik aktivitenin sınırlı olması ve göç vermesi konut talebini olumsuz etkiliyor. Özellikle doğu ve güneydoğu illerinde konut piyasası durgun seyrediyor. Yatırım yetersizliği, istihdam imkanlarının kısıtlılığı ve güvenlik kaygıları bu bölgelerde konut talebini sınırlayan faktörler arasında.
- Bölgesel Farklılıklar ve Dinamikler
TÜİK verileri Türkiye'deki bölgesel farklılıkları net şekilde ortaya koyuyor. Marmara, Ege ve İç Anadolu bölgeleri konut satışlarının yoğunlaştığı alanlar olurken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde satışlar sınırlı kalıyor. Bu durum ülkedeki ekonomik gelişmişlik farkını ve göç hareketlerini yansıtıyor. Gelişmiş bölgelere göç eden nüfus konut talebini artırırken, göç veren bölgelerde talep azalıyor. Hükümetin bölgesel kalkınma politikaları ve teşvikleri bu dengesizliği azaltmaya yönelik olsa da henüz istenen sonuçlar alınamadı.
