Site Yönetimlerine Sıkı Denetim Geliyor Aidatlarda Şeffaflık ve Standart Zorunluluğu

Site ve apartman aidatlarının kira ücretleriyle yarışır hale gelmesi ve yönetimlerde artan şikâyetler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nı harekete geçirdi. Ankara'da 23 Ekim 2024 tarihinde düzenlenen geniş katılımlı bir çalıştayda, kamu kurumları, akademisyenler ve sivil toplum temsilcileri bir araya gelerek Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak düzenlemeleri masaya yatırdı. Vatandaştan gelen yoğun şikayetler doğrultusunda hazırlanan mevzuat taslağıyla, yapı yönetim şirketlerine yetki belgesi zorunluluğu getirilecek, şeffaflık esas alınarak sıkı bir denetim ağı oluşturulacak. Yetki Belgesi Zorunluluğu Geliyor Yeni mevzuat düzenlemesine göre, artık yapı yönetimini üstlenen firmalar kayıt altına alınacak ve yetki belgesi olmadan faaliyet gösteremeyecek. Şirketlerin hizmet alanı ve sundukları hizmetlere göre sınıflandırılacağı bu düzenlemede, tesis yönetim şirketlerinin eğitimli, yeterli ve standartlara uygun personel çalıştırması gerekecek. Bu düzenleme ile şirketler, kat maliklerine mali ve idari konularda şeffaf bilgi akışı sağlamak zorunda kalacak. Aidatlar ve Harcamalar Bakanlık Tarafından Denetlenecek Aidat ücretlerinin giderek yükselmesi ve bu ücretlerin nereye harcandığına dair belirsizliklerin giderilmesi amacıyla site yönetimlerinin hesapları bakanlık tarafından denetlenecek. Şeffaflık ilkesi doğrultusunda aidatların miktarı ve kullanım alanları kat maliklerine açıkça sunulacak. Ayrıca, yönetim şirketleri belirli standartlara uymadığı takdirde faaliyet yasağına varan yaptırımlarla karşılaşabilecek. Bakanlık, vatandaşın şikayetlerini dikkate alarak sitelerde mali disiplinin sağlanması amacıyla denetim kriterleri belirleyecek. Şirket Çalışanlarına Eğitim ve Nitelik Şartı Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetiminde çalışan personelin de belirli eğitim standartlarına sahip olması gerekecek. Yönetici ve hizmet personelinin niteliklerinin incelenmesi ve eğitim faaliyetlerinin standartlara uygun şekilde düzenlenmesi zorunlu hale getirilecek. Şirketler, Bakanlık tarafından belirlenen kriterlere uyarak, yalnızca nitelikli ve sertifikalı personeli istihdam edebilecek. Düzenleme Taslağı Görüşe Açılacak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak olan güncelleme, son halini aldıktan sonra kamuoyunun görüşüne açılacak. Vatandaşlardan ve sektör temsilcilerinden gelen geri bildirimler dikkate alınarak düzenlemenin son şekli belirlenecek. Çalıştayda sunulan öneriler, kat maliklerinin haklarını koruma, aidatların makul seviyede tutulması ve mali yönetimlerde şeffaflık sağlama hedeflerini içeriyor.