Konut Satışlarında Yükseliş Kredilerde Hafif Hareketlenme, 62 İlde Talep Artışı Yaşandı

Türkiye genelinde konut satışları, Ağustos ayında önemli bir artış kaydetti. 2022-2023 döneminde 49 ilde düşüş gösteren satışlar, 2024 Ağustos ayında 62 ilde yükselişe geçti. Bu yükseliş, tüketicilerin konut fiyatlarındaki durağan seyri fırsat bilerek harekete geçmesiyle gerçekleşti. Satışların düştüğü il sayısı 19’da sınırlı kaldı. Son haftalarda konut kredilerinde yaşanan kıpırdanma da dikkat çekici. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 2-29 Ağustos haftasında konut kredileri 5,44 milyar TL artış gösterdi. Bu gelişmeler, konut sektörünün yeniden toparlanabileceğine dair umutları artırıyor. Konut Satışlarında En Yüksek Artış Ardahan’da Konut satışlarında en büyük artış, yüzde 138 oranıyla Ardahan’da gerçekleşti. Adana, yüzde 58,6 ile ikinci sırada yer alırken, Gümüşhane yüzde 44,8, Bartın yüzde 41,4, Muş ise yüzde 40,7 oranında artış kaydetti. Ancak satışların düştüğü iller de mevcut. Kilis, yüzde 35,3 ile en büyük düşüşü yaşarken, Şırnak yüzde 25, Hakkari yüzde 20,9, Tunceli ise yüzde 15,9 oranında düşüş gördü. Kredili Satışlar Azalıyor, Nakit Ödeme Öne Çıkıyor Son 11 yılda ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 37’den yüzde 10,1’e geriledi. Ancak Ağustos ayında, bir önceki aya göre yüzde 9’dan yüzde 10,1’e küçük bir artış görüldü. Bu da kredi kullanımında bir kıpırdanmaya işaret ediyor. Büyük şehirlerde ise konut satışlarının büyük kısmı nakit ödeme ile gerçekleşti. İstanbul’da 19 bin konuttan 2 bin 664’ü, Ankara’da 12 bin 496 konuttan 2 bin 55’i, İzmir’de 7 bin 44 konuttan 866’sı, Antalya’da ise 6 bin 361 konuttan sadece 418’i ipotekli olarak satıldı. İkinci El Konut Satışları Artıyor İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirlerde ikinci el konut satışları öne çıktı. Türkiye genelinde ise sıfır konut satışları sadece Ardahan, Batman ve Gümüşhane’de ikinci el satışlarını geçti. Ardahan’da satılan 93 konuttan sadece biri kredi ile satıldı. Sektör Temsilcilerinden Yorumlar: Satışlar Devam Edecek İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, Ağustos ayındaki artışı memnuniyetle karşıladıklarını belirterek, "Satışlardaki artışın Eylül ayında da devam etmesini bekliyoruz" dedi. Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Emrah Beyaz ise, yüksek faizler ve artan maliyetlerin sektörde stok oluşturduğunu, ancak maliyetlerin düşmesi ve kredi faiz oranlarının aşağı çekilmesi durumunda konut satışlarının yeniden canlanacağını söyledi. Beyaz, "2025’te konut satışlarında toparlanma bekliyoruz" dedi.