TÜİK 5 Haziran 2026 tarihinde Mayıs ayı enflasyon verilerini açıkladı. Mayıs ayı enflasyonu aylık bazda yüzde 1,71 olarak gerçekleşirken yıllık enflasyon yüzde 32,61 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda en yüksek artış yüzde 45,59 ile konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlarda gerçekleşti. Bu veri konut sektörünün enflasyon üzerindeki etkisini açıkça gösteriyor. Nisan ayında Orta Doğu'da yaşanan jeopolitik gerginliğin etkisiyle yüzde 4'ün üzerinde seyreden aylık enflasyonda Mayıs ayında bir yavaşlama gözlendi. Konut sektörü hem yatırımcılar hem de ev almak isteyenler için yakından takip ediliyor. Projede Fırsat olarak en güncel verileri sizlere ulaştırıyoruz.
Konutta Yüksek Artış
Mayıs ayında konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar grubu yüzde 45,59 ile yıllık bazda en yüksek artışın yaşandığı kategori oldu. Bu artış konut maliyetlerinin genel enflasyonun çok üzerinde seyrettiğini gösteriyor. Kira artışları enerji maliyetleri ve konut bakım giderleri bu kategoriyi oluşturuyor. Gıda ve alkolsüz içeceklerde yüzde 34,86, ulaştırmada ise yüzde 34,29 oranında artış kaydedildi. Konut grubundaki yüksek artış hane bütçelerini zorluyor. Hem kiracılar hem ev sahipleri bu durumdan etkileniyor. Konut harcamaları aile bütçesinin önemli bir kısmını oluşturuyor.
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor
Gayrimenkul piyasası raporlarına göre konut fiyatlarında reel bazda gerileme devam ediyor. Konut fiyatlarında reel bazda yaklaşık yüzde 3,4 oranında bir gerileme izleniyor. Bu durum nominal artışların enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor. Dolar bazında da konut fiyatları geriledi. Geçen ay 968 dolar olan Türkiye geneli ortalama konut metrekare birim fiyatı bu ay 946 dolara geriledi. Altın bazında ise konut fiyatları sabit kaldı. Ortalama bir konutun metrekare fiyatı 5,7 gram altın seviyesinde sabit kaldı. Bu veriler konutun farklı para birimlerine göre değerini gösteriyor.
Alıcılar İçin Uygun Dönem
Reel fiyat düşüşü alıcılar için fırsat anlamına geliyor. Konutun gerçek değeri düşerken aynı parayla daha değerli konut alınabiliyor. İstanbul'daki ortalama bir konutun fiyatı baz model bir araç ile kıyaslandığında geçen ay 2,3 araca denk gelirken bu ay 2,1 araca geriledi. Bu kıyaslama konut fiyatlarındaki reel düşüşü somut şekilde gösteriyor. Konut almayı düşünenler için 2026 uygun bir dönem olabilir. Özellikle uzun vadeli yatırım yapacaklar için fırsat var. Çünkü fiyatlar gelecekte tekrar yükselecek. Projede Fırsat olarak bu fırsat dönemini değerlendirmeniz için en uygun konutları sunuyoruz.
İpotekli Satışlarda Artış Trendi
Konut kredisi faizleri yüksek olmasına rağmen ipotekli satışlar artıyor. Güncel gayrimenkul piyasasında konut kredisi faiz oranları aylık bazda yüzde 2,44 ile yüzde 2,85 bandında seyrediyor. İpotekli konut satışlarında uzun süredir devam eden bir artış trendi var. İnsanlar faiz oranları yüksek olsa bile kredi kullanarak ev almaya devam ediyor. Bunun nedeni gelecekte konut fiyatlarının ve faizlerin daha da artacağı beklentisi. Ayrıca yüzde 1,20 faizli İlk Evim kredisi beklentisi de piyasayı etkiliyor. Kredi kullanımı konut satışlarını destekliyor.
Mart Ayında Satışlar Düşüktü
Mart ayında gayrimenkul satışları düşük seyretti. Mart ayında toplam gayrimenkul satışı 200 bin adetle son 6 yılın en düşük seviyesinde kaldı. Arsa ve tarla satışları düştü konut satışları ortalamaya yakın seyretti. Ancak Nisan ayında toparlanma başladı. Konut satışları Nisan'da 126 bin 808 adetle 2026'nın zirvesine çıktı. Bu da baharla birlikte piyasanın canlandığını gösteriyor. Yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında belirgin bir artış yaşandı. Türk yatırımcılar yurt dışında da gayrimenkul alıyor. Bu durum sermaye hareketlerini gösteriyor.
Ticari Gayrimenkulde İstikrar
Ticari gayrimenkul tarafında istikrarlı bir tablo var. Mart ayı içerisinde 13.500 adet iş yeri satışı yapıldı. Bu rakam 14.000 civarında olan Mart ayları ortalamasına oldukça yakın, istikrarlı bir tablo çiziyor. İş yeri satışları konut kadar dalgalanma göstermiyor. Ticari gayrimenkul yatırımı daha istikrarlı bir alan. Dükkan ofis mağaza gibi mülkler hem kira getirisi hem değer artışı sağlıyor. Yatırımcılar için ticari gayrimenkul cazip bir seçenek. Projede Fırsat olarak ticari gayrimenkul fırsatlarını da sunuyoruz.
Enflasyon ve Maaş Beklentileri
Enflasyon verileri maaş zamları için de önemli. Mayıs ayı enflasyon verileri özellikle memur zammı ve alım gücü açısından büyük önem taşıyor. 5 aylık enflasyon verileri özellikle kamu çalışanları ve emekliler için zam pazarlıklarının ana gündem maddesi olmaya devam edecek. Maaş artışları konut talebi üzerinde de etkili. Gelir artarsa konut alım gücü artıyor. Enflasyon yavaşlarsa kredi faizleri de düşebilir. Tüm bu faktörler konut piyasasını etkiliyor. Ekonomik göstergeler yakından takip edilmeli.
Mayıs enflasyonu aylık yüzde 1,71 yıllık yüzde 32,61. Konut grubu yüzde 45,59 ile en yüksek artış. Konut fiyatları reel bazda yüzde 3,4 düştü. Dolar bazında metrekare 946 dolara geriledi. Alıcılar için uygun dönem reel düşüş var. İpotekli satışlar artıyor kredi yüzde 2,44-2,85. Mart düşüktü Nisan toparlandı. Ticari gayrimenkulde istikrar var. Enflasyon maaş zamları için önemli. Projede Fırsat ile güncel kalın en iyi fırsatları yakalayın.
