Konut Kredilerindeki Daralma Satışları Etkiliyor Fiyatlar Düşmüyor

Türkiye'deki konut pazarında dikkat çekici bir durum söz konusu. Encazip.com'un yaptığı bir araştırmaya göre, bireysel konut kredisi borçlanmaları son bir yılda yüzde 13 artış gösterdi. Bu artış, yaklaşık yüzde 58'lik konut enflasyonunun oldukça altında kalmış durumda. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, Mart 2024 itibarıyla konut kredisi borçlanmaları 444 milyar 533 milyon TL'ye ulaştı. Geçen yıl aynı dönemde bu rakam 391 milyar 877 milyon TL idi. Konut kredilerindeki bu sınırlı artış, genelde ipotekli konut satışları ile doğru orantılı oluyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, Mart 2024'te ipotekli konut satışları yüzde 53 düşüşle 24 bin 622'ye geriledi. Bu düşüş, konut kredilerindeki daralmanın bir göstergesi olarak kabul ediliyor. Diğer yandan, konut fiyatlarındaki artış hız kesmiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Şubat 2024 'Konut Fiyat Endeksi' raporuna göre, konut fiyatları bir önceki yıla göre nominal olarak yüzde 58,3 artarken, reel olarak yüzde 5,1 oranında azaldı. Şubat ayı itibarıyla Türkiye genelinde metrekare başına ortalama konut fiyatı 31 bin 364 TL olarak belirlendi. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde fiyatlar daha da yüksek. Bu durum, Türkiye genelinde konut satışlarını da etkilemiş görünüyor. TÜİK'in Mart 2024 verilerine göre, konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 oldu. İstanbul bu dönemde 19 bin 40 konut satışı ile liderliğini korurken, Ankara 9 bin 523 ve İzmir 6 bin 413 konut satışı ile takip etti. Genel olarak, konut satışlarındaki bu durgunluk ve kredi borçlanmalarındaki sınırlı artış, sektörde ciddi bir daralmanın yaşandığını ve bu durumun hem satıcıları hem de alıcıları etkilediğini gösteriyor. Konut piyasasının geleceği, ekonomik koşullar ve kredi politikalarındaki değişikliklere bağlı olarak şekillenecek gibi duruyor.