Konut Kredilerinde Faiz Yükü Artarken, Taksitler İki Asgari Ücrete Ulaştı

Türkiye'de Merkez Bankası'nın politika faizini yüzde 50'ye yükseltmesi, konut kredisi faiz oranlarının yeniden şekillenmesine neden oldu. Bu karar, hem bankaların kredi şartlarını değiştirmesine hem de konut piyasasında dikkate değer bir durgunluğa yol açtı. 2024 yılının ilk iki aylık dönemi, konut satışlarında küçük bir gerileme ile başladı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı verilere göre, bu dönemde 174 bin 210 konut satıldı, bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2'lik bir düşüşü temsil ediyor. Daha da önemlisi, bu satışların yalnızca yüzde 8,5'i banka kredileri ile gerçekleştirildi, yani toplamda 14 bin 742 konut kredili olarak satıldı. Geçen yıla kıyasla kredili konut satışlarında yüzde 56,10 oranında büyük bir düşüş yaşandı. Faiz oranlarının yükselmesi, özellikle kredili konut alımlarını büyük ölçüde etkiledi. Akbank'ın "İlk Evim" kampanyası, bu dönemde en düşük faiz oranını sunarak yüzde 2,94 faiz oranı ile dikkat çekti. Bu oranla, 10 yıllık sürede çekilen 1 milyon TL kredi için aylık taksit miktarı 30 bin 337 TL olarak hesaplanıyor. Bu taksit miktarı, Türkiye'deki iki asgari ücrete neredeyse eş değer. Bu durum, birçok birey için konut sahibi olmayı zorlaştırıyor. Ayrıca, 60 ay vade ile alınan 500 bin TL kredi için aylık ödeme miktarı 20 bin 44 TL olup, toplam geri ödeme miktarı 1 milyon 205 bin TL'ye ulaşıyor. Uzun vadede, 10 yıllık kredilerde ana para hariç toplam faiz yükü yüzde 264, kısa vadeli 5 yıllık kredilerde ise yüzde 141 olarak belirlendi. Yükselen faiz oranları nedeniyle, konut almayı düşünen tüketiciler arasında belirsizlik artarken, ekonomistler ve sektör uzmanları bu durumun piyasa üzerindeki etkilerini değerlendiriyor. Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faiz artışının uzun vadede Türkiye ekonomisine ve konut piyasasına olan etkilerini analiz ediyorlar. Bankaların ve finans kuruluşlarının, yükselen faiz oranları karşısında daha uygun kredi paketleri sunup sunmayacakları merak konusu olmaya devam ediyor.