Kiralık Konut Piyasasında Değişen Dinamikler Kira Artışı Düzenlemesi ve Beklentiler

Türkiye'deki kira artışlarına uygulanan yüzde 25'lik zam sınırı 2 Temmuz'da sona erecek. Yeni düzenlemeyle birlikte kira artış oranının yüzde 65,07 olarak belirlenmesi, piyasadaki kira dinamiklerini değiştirecek gibi görünüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı'nın değerlendirmelerine göre, bu yeni oranın Türkiye genelinde kiralık konut stoklarını artırması beklenmiyor. Son altı ayda kiralık stok yüzde 11 oranında azalırken, Yazıcı, "Yeni düzenleme, piyasada büyük bir stok artışına yol açmayacak" diyor. Kira Artış Sınırlarının Artıları ve Eksileri Yazıcı, mevcut yüzde 25'lik zam sınırının kaldırılmasının gayrimenkul piyasasında çeşitli artıları ve eksileri beraberinde getirdiğini belirtiyor. Sınırın, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için zorlayıcı olduğunu ifade eden Yazıcı, "Sınır, her iki taraf için de keskin bir değnek gibiydi. Birçok mal sahibi bu oranı kabul etmeyerek kiracılarla anlaşma yoluna gitti. Ancak, bazı kiracılar ödemelerde zorlanırken, mülk sahipleri de gelirlerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kaldı." dedi. Yeni Zam Oranı ve Piyasa Beklentileri 1 Temmuz itibarıyla uygulanacak olan yeni kira zam oranı, TEFE-TÜFE rakamlarını temel alarak hesaplanacak. Yazıcı, yeni düzenlemenin fahiş kira artışlarına yol açmayacağını öngörüyor. "Piyasa, zaten %25 sınırına adapte olmuştu. Kiracılar ve mülk sahipleri arasında yaşanan bazı sert geçişler, mahkemelik olacak kadar ilerledi. Bu nedenle, yeni oranın piyasayı daha da gerilime sürüklemesi beklenmiyor." şeklinde konuştu. Kiralık Stoklarda Azalma ve İlerideki Beklentiler Türkiye genelinde kiralık konut adetlerinde genel olarak %11'lik bir azalma görülüyor. Yazıcı, bu trendin devam edeceğini ve büyük şehirlerde kira fiyatlarının daha da artabileceğini öne sürüyor. "Büyük şehirlerde yüksek kira fiyatlarına karşı etkili bir çözüm bulunmadan, kiralık stoklarda artış beklemek gerçekçi değil. Ancak, Anadolu'da boş duran evler ve şehirlerdeki yüksek yaşam maliyetleri dikkate alındığında, farklı çözümler üretilmeli." diyor. Cansel Turgut Yazıcı'nın değerlendirmeleri, Türkiye'deki kira piyasasında önemli değişikliklerin yaşanacağını gösteriyor. Yeni kira artış oranının uygulanmaya başlamasıyla birlikte, kira fiyatlarındaki değişimler ve piyasa dinamiklerinin nasıl şekilleneceği merak konusu. Ancak, barınma sorununa yönelik etkili çözümler ve düzenlemelerin hayata geçirilmesi, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için daha sürdürülebilir bir ortam yaratabilir.