Kira Artışlarındaki Yüzde 25 Sınırlamasının Sona Ermesi Piyasada Belirsizlik Yaratıyor

1 Temmuz itibarıyla, Türkiye'deki kira artışlarında uygulanan yüzde 25 sınırının kaldırılması, hem ev sahipleri hem de kiracılar arasında büyük bir belirsizliğe yol açıyor. Uzmanlar, bu değişikliğin ardından konut kiralarında kaosun artacağını ve anlaşmazlıkların çözümünün zaman alacağını öngörüyor. 2022 yılında başlatılan ve 2023'te devam eden kira artış sınırlandırmasının sona ermesi, piyasada yeni bir dönemi başlatıyor. Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Hasan Ceran, "Kaos yeni başlıyor. Uyuşmazlıklar ve hukuki davalar artacak" diyerek durumun ciddiyetini vurguluyor. Ceran'a göre, TÜİK'in her ay açıkladığı TÜFE oranı, artık kira artışlarının belirlenmesinde esas alınacak. Özellikle konut kiralarında, geçtiğimiz iki yıl boyunca yüzde 25 sınırı altında kalan artışlar, yeni dönemde TÜFE oranına göre belirlenecek. Ceran, "Ev sahipleri, son iki yıl içinde kira artışını yüzde 25 ile sınırladıysa, bugün için yaklaşık 15 bin TL olan kira bedeli, enflasyon oranının yüzde 65 olduğunu farz edersek, 25 bin TL civarında bir rakama çıkabilir" dedi. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar arasında ciddi uyuşmazlıklara neden olacak. Anlaşmazlıkların artması beklenirken, Ceran, arabuluculuk ve uzlaştırma gibi çözüm yollarının yanı sıra kira uyarlama ve kira tespit davalarının sayısında bir artış olacağını belirtti. Yeni düzenleme kapsamında, sözleşme süresi 5 yılını doldurmayan kiracılar için kira uyarlama davası, 5 yılını dolduranlar için ise kira tespit davası gündeme gelebilecek. Tahliye koşulları hakkında da bilgi veren Ceran, kira bedelinin çevredekilerden düşük kalması, kira kontratında belirlenen maddelerin ihlali, ev sahibinin birinci derece yakınının konut ihtiyacı gibi durumlar tahliye için yeterli sebep olabileceğini açıkladı. Kira artışlarının ve tahliye süreçlerinin yeni dönemde nasıl şekilleneceği, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir gündem maddesi olmaya devam edecek