Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, konut piyasasında dikkat çeken bir tablo ortaya koydu. Türkiye genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, ipotekli konut satışlarında yüzde 7,2’lik artış yaşandı. Ağustos ayında Türkiye genelinde toplam 127 bin 410 konut el değiştirdi. Bu satışların 44 bin 378’ini ilk el, 83 bin 32’sini ise ikinci el konutlar oluşturdu. İpotekli konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,2 artarak 22 bin 131 adede yükseldi.
Her 100 Konut Satışının 17’si İpotekli Gerçekleşti
Ağustos ayında gerçekleştirilen toplam konut satışlarının yüzde 17,4’ü ipotekli satışlardan oluştu. Başka bir ifadeyle ay boyunca satılan yaklaşık her 100 konuttan 17’si konut kredisi kullanılarak satın alındı. Konut kredisi faizlerinin ve finansmana erişim koşullarının konut talebini doğrudan etkilediği düşünüldüğünde, ipotekli satışlarda yıllık bazda görülen yüzde 7,2’lik yükseliş piyasa açısından dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor.
İpotekli Satışlar 22 Bin 131’e Ulaştı
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ağustos 2026’da 22 bin 131 adet olarak kaydedildi. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yaşanan artış, konut alımında kredi kullanımının yeniden hareketlenmeye başladığını gösteren önemli göstergelerden biri oldu. Ancak ipotekli satışların toplam satışlardan aldığı yüzde 17,4’lük pay, konut piyasasında alımların büyük bölümünün hâlâ kredi dışındaki yöntemlerle gerçekleştirildiğini ortaya koyuyor. Bu noktada kredi faizleri, bankaların kullandırım koşulları ve hane halkının finansmana erişimi, önümüzdeki dönemde ipotekli satışların seyrini belirleyecek temel unsurlar arasında bulunuyor.
Diğer Konut Satışları Yüzde 18,3 Geriledi
İpotekli satışlardaki artışa karşılık kredi kullanılmadan gerçekleştirilen diğer konut satışlarında düşüş yaşandı. Ağustos ayında diğer konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18,3 azalarak 105 bin 279 olarak gerçekleşti. Bu satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 82,6 oldu. Dolayısıyla ipotekli satışlarda artış görülse de Türkiye konut piyasasında halen ağırlıklı olarak peşin ödeme, tasarruf, elden ödeme veya konut kredisi dışında kalan finansman yöntemleriyle satış gerçekleştiriliyor.
Toplam Konut Satışları Gerilerken İpotekli Satışların Artması Dikkat Çekti Ağustos ayının en dikkat çekici noktalarından biri, toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışların artış göstermesi oldu. Türkiye genelinde konut satışları Ağustos 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410’a geriledi. Buna karşılık ipotekli satışlarda yüzde 7,2 artış yaşandı. Bu ayrışma, konut piyasasında finansman kullanımının yeniden güç kazanmaya başladığına işaret ediyor. Ancak tek aylık veriye bakarak konut kredili satışlarda kalıcı bir toparlanmadan söz etmek için henüz erken.
Özellikle önümüzdeki aylarda konut kredisi faizlerindeki gelişmeler ve bankaların kredi koşulları, ipotekli satışların mevcut yükselişini sürdürüp sürdüremeyeceği açısından yakından takip edilecek.
Konut Piyasası Açısından Ağustos Verileri Ne Söylüyor?
Ağustos verileri, konut piyasasında talebin tamamen ortadan kalkmadığını ancak satın alma biçiminde dikkat çekici bir değişim yaşandığını gösteriyor. Toplam konut satışlarının yıllık bazda düşmesine rağmen ipotekli satışların artması, uygun finansman koşullarının konut talebi üzerindeki etkisini bir kez daha ortaya koyuyor. Konut kredilerinde maliyetlerin aşağı yönlü hareket etmesi veya krediye erişimin kolaylaşması halinde ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payının daha da yükselmesi mümkün olabilir. Buna karşılık yüksek finansman maliyetlerinin devam etmesi durumunda kredi kullanımındaki hareketin sınırlı kalması beklenebilir.
