2026'nın İlk 2 Ayında Yabancıya Konut Satışı Yüzde 12,1 Azaldı
TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre bu yılın ilk iki ayında yabancılara gerçekleştirilen toplam konut satışı bir önceki senenin aynı dönemine göre yüzde 12,1 azaldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan güncel veriler yabancıların Türkiye'deki konut piyasasına olan ilgisinde geçtiğimiz yıla oranla sınırlı bir geri çekilme yaşandığını ortaya koydu. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre Şubat ayı özelinde yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,9 oranında azalarak bin 506 seviyesinde gerçekleşti. Toplam konut satışları içerisinde yabancı yatırımcıların payı ise yüzde 1,2 olarak kayıtlara geçti. Açıklanan verilere göre yılın ilk iki ayını kapsayan Ocak-Şubat dönemi verileri incelendiğinde düşüş ivmesinin daha belirgin olduğu görülüyor.
Ocak-Şubat Döneminde Satışlar 2 Bin 812'ye Düştü
2026 yılının ilk iki ayında yabancılara yapılan toplam satışlar geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 12,1 oranında gerileyerek 2 bin 812 adede düştü. Söz konusu bu veriler yabancı yatırımcı talebindeki yıllık bazda daralmanın sürdüğüne işaret ediyor. 2025 yılının Ocak-Şubat döneminde yabancılara 3 bin 200 civarında konut satılmışken 2026 yılının aynı döneminde bu rakam 2 bin 812'ye geriledi. Yaklaşık 400 adetlik bir düşüş yaşandı. Bu gerilemenin nedenleri arasında küresel ekonomik belirsizlikler, döviz kuru dalgalanmaları, Türkiye'deki fiyat artışları ve alternatif yatırım destinasyonlarının cazibesinin artması sayılabilir.
Şubat Ayında Yüzde 2,9 Azalış
Şubat ayı özelinde yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,9 oranında azalarak bin 506 seviyesinde gerçekleşti. 2025 Şubat'ında bin 550 civarında konut satılmışken 2026 Şubat'ında bu rakam bin 506'ya geriledi. Şubat ayındaki düşüş Ocak ayına göre daha sınırlı kaldı. Ocak ayında yabancılara bin 306 konut satılmıştı ve yıllık düşüş daha belirgin olmuştu. Şubat ayında bir miktar toparlanma görülse de genel trend yine de aşağı yönlü. Uzmanlar bahar aylarında turizmle birlikte yabancı alıcıların artabileceğini ancak yıllık bazda ciddi bir artış beklenmediğini belirtiyor.
Yabancı Yatırımcıların Payı Yüzde 1,2
Toplam konut satışları içerisinde yabancı yatırımcıların payı yüzde 1,2 olarak kayıtlara geçti. Bu oran oldukça düşük bir seviye. Önceki yıllarda yabancıların payı yüzde 2-3 bandında seyrederken son dönemde düştü. Şubat 2026'da Türkiye genelinde 112 bin 201 konut satıldı. Bunun sadece bin 506'sı yabancılara satıldı. Yabancı alıcıların toplam piyasadaki ağırlığının azalması sektör için olumsuz bir gelişme. Özellikle lüks konut segmentinde yabancı alıcılar önemli bir pazar oluşturuyordu. Bu pazarın daralması özellikle kıyı kentlerdeki konut satışlarını olumsuz etkiliyor.
Rusya Yine Zirvede: 191 Konut
Ülke uyruklarına göre yapılan analizde ise geleneksel pazarların Türkiye'ye olan ilgisinin devam ettiği görülüyor. Bölgedeki jeopolitik hareketliliğe rağmen Rusya Federasyonu vatandaşları Şubat ayında satın aldıkları 191 konut ile zirvedeki yerini korudu. Rusya-Ukrayna savaşına rağmen Rus vatandaşlar Türkiye'den konut almaya devam ediyor. Özellikle Antalya, İstanbul ve Muğla gibi illerde Rus alıcılar aktif. Rusya'dan gelen sermaye kaçışı ve savaş nedeniyle alternatif ülke arayan Rus vatandaşlar için Türkiye cazip bir destinasyon olmaya devam ediyor. Ancak Rus alıcıların sayısı da geçen yıla göre azaldı.
İran İkinci, Irak Üçüncü Sırada
Rusya'yı 131 konutla İran ve 106 konutla Irak vatandaşları takip ederek ilk üç sırayı oluşturdu. İran vatandaşları özellikle İstanbul, Van ve sınır illerinde konut satın alıyor. İran'daki ekonomik zorluklar ve döviz krizleri nedeniyle İranlı yatırımcılar alternatif varlıklara yöneliyor. Türkiye coğrafi yakınlık ve kültürel benzerlik nedeniyle tercih ediliyor. Irak vatandaşları ise özellikle İstanbul, Antalya ve sınır illerde aktif. Irak'ın güvenlik sorunları ve ekonomik belirsizlikleri Iraklı yatırımcıları Türkiye'ye yönlendiriyor. Ancak İran ve Irak'tan gelen alıcı sayısı da geçen yıla göre azaldı.
Hangi İllerde Yabancıya En Çok Satış Yapıldı?
Yabancılara konut satışında geleneksel olarak Antalya, İstanbul ve Mersin öne çıkıyor. Antalya özellikle Rus, Alman ve İngiliz alıcıların tercihi. Konyaaltı, Alanya, Belek gibi bölgeler yabancı yatırımcılar için cazip. İstanbul ise İranlı, Iraklı ve Arap kökenli alıcıların merkezi. Özellikle Avcılar, Beylikdüzü, Esenyurt gibi ilçelerde yabancı alıcılar yoğun. Mersin Tarsus ve merkez ilçelerinde Iraklı ve Arap alıcılar aktif. Muğla Bodrum ve Marmaris gibi turizm bölgeleri ise Avrupalı alıcıların ilgisini çekiyor. Ancak tüm bu illerde de satışlar geçen yıla göre azaldı.
Azalışın Nedenleri Neler?
Yabancılara konut satışlarındaki azalışın birden fazla nedeni var. Birincisi Türkiye'deki konut fiyatlarının hızla artması ve yabancı para birimleri karşısında TL'nin değer kaybetmesi fiyatları dolar ve euro bazında pahalı hale getirdi. İkincisi küresel ekonomik belirsizlikler ve bazı ülkelerdeki ekonomik krizler alım gücünü azalttı. Üçüncüsü Yunanistan, İspanya, Portekiz gibi alternatif destinasyonlar yabancı yatırımcılar için daha cazip hale geldi. Dördüncüsü Türkiye'nin jeopolitik konumu ve güvenlik endişeleri bazı alıcıları çekingen davranmaya itti. Beşincisi vatandaşlık programındaki değişiklikler ve artan eşik tutarları cazibeyi azalttı.
Vatandaşlık Programı Etkisi
Türkiye'nin yabancılara vatandaşlık programı uzun yıllardır yabancı alıcıları çekiyordu. Başlangıçta 250 bin dolar olan eşik tutar zamanla artırıldı ve 600 bin dolara çıkarıldı. Bu artış özellikle orta gelir grubundaki yabancı alıcıları uzaklaştırdı. Sadece çok varlıklı yatırımcılar bu programa katılabiliyor. Ayrıca vatandaşlık alma sürecindeki bürokratik işlemler ve uzun bekleme süreleri de caydırıcı. Bazı ülkeler daha hızlı ve kolay vatandaşlık programları sunuyor. Türkiye'nin programı eskisi kadar cazip değil. Bu durum yabancı alıcı sayısındaki düşüşün önemli nedenlerinden biri.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Gayrimenkul sektörü temsilcileri yabancı alıcıların azalmasından endişeli. Özellikle Antalya ve Muğla gibi kıyı kentlerdeki emlakçılar yabancı piyasanın durgunluğundan şikayet ediyor. Sektör vatandaşlık programının eşik tutarının düşürülmesini, vize prosedürlerinin kolaylaştırılmasını ve yabancılara yönelik özel teşviklerin artırılmasını talep ediyor. Ayrıca tanıtım ve pazarlama faaliyetlerinin güçlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor. Türkiye'nin güvenli yatırım destinasyonu imajının güçlendirilmesi için çaba gösterilmeli. Sektör 2026 yılı sonunda toparlanma umut ediyor ancak mevcut trendler olumsuz.
2026 Yılı Beklentileri
Sektör temsilcileri ve uzmanlar 2026 yılı için temkinli bir tablo çiziyor. Yılın ilk iki ayındaki yüzde 12,1'lik düşüş trendin devam edeceğine işaret ediyor. Ancak bahar ve yaz aylarında turizm sezonu ile birlikte bir canlanma beklenebilir. Özellikle Rus, İranlı ve Arap alıcıların yaz döneminde aktif olması öngörülüyor. Yıl genelinde yabancılara konut satışının 2025 seviyelerinin altında kalması bekleniyor. Ancak döviz kurlarındaki gelişmeler, jeopolitik durum ve küresel ekonomik tablo bu beklentileri değiştirebilir. Vatandaşlık programında olumlu bir düzenleme yapılırsa satışlar artabilir.
2026 yılının ilk iki ayında yabancılara konut satışı yüzde 12,1 azalarak 2 bin 812 adede düştü. Şubat ayında bin 506 konut satılırken yabancıların toplam satışlardaki payı yüzde 1,2'ye geriledi. Rusya 191 konut ile birinci sırada yer alırken İran ve Irak takip etti. Azalışın nedenleri arasında yüksek fiyatlar, küresel belirsizlikler, alternatif destinasyonlar ve vatandaşlık programındaki değişiklikler sayılabilir. Sektör temsilcileri endişeli ve teşvik talep ediyor. 2026 yılı için beklentiler olumsuz ancak bahar aylarında sınırlı bir canlanma mümkün. Türkiye yabancı yatırımcılar için cazibesini kaybediyor ve bu trendin tersine çevrilmesi için acil önlemler gerekiyor.
