Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği oran belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Ağustos 2026 enflasyon verilerini açıklamasının ardından konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 31,79 olarak belirlendi. Ağustos ayında kira artış oranı yüzde 31,90 olarak uygulanmıştı. Yeni açıklanan verilerle birlikte kira zam oranında sınırlı da olsa düşüş yaşandı. Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için kira artışı hesaplanırken yüzde 31,79'luk oran esas alınacak.
Eylül 2026 kira artış oranı yüzde 31,79 oldu
TÜİK'in Ağustos 2026 dönemine ilişkin açıkladığı verilere göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 1,84 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak gerçekleşirken, kira artışlarının hesaplanmasında kullanılan TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,79 oldu.
Böylece Eylül 2026'da yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek zam oranının üst sınırı da yüzde 31,79 olarak netleşti.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artışının hesaplanmasında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.
Bu nedenle kira zammı hesaplanırken aylık enflasyon ya da yıllık enflasyon oranı doğrudan kullanılmıyor. Sözleşmenin yenilendiği dönemde geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalama oranı kira artışında üst sınırı belirliyor.
Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından bu oran yüzde 31,79 olacak.
Eylül Ayı Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarına yüzde 31,79 oranında artış uygulanıyor.
Örneğin aylık kirası 20 bin TL olan bir konutta:
- Kira artış tutarı: 6 bin 358 TL
- Yeni aylık kira: 26 bin 358 TL
Aylık kirası 30 bin TL olan bir konutta ise artış tutarı 9 bin 537 TL'ye, yeni kira bedeli ise 39 bin 537 TL'ye yükseliyor.
25 Bin TL Kira Ödeyen Ne Kadar Ödeyecek?
Mevcut kira bedeli 25 bin TL olan bir kiracı için yüzde 31,79 oranında artış yapılması halinde zam tutarı yaklaşık 7 bin 947,50 TL olacak.
Buna göre yeni aylık kira bedeli 32 bin 947,50 TL seviyesine çıkacak.
Ağustos ayında kira artış oranı ne kadardı?
Ağustos 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti.
Eylül ayında oranın yüzde 31,79'a gerilemesiyle birlikte kira artış tavanında 0,11 puanlık düşüş gerçekleşti.
2026 yılının ilk ayında kira artış oranı yüzde 34,88 seviyesindeyken yıl içerisinde kademeli bir gerileme görüldü. Eylül ayında yüzde 31,79'a düşen oran, kiracıların ve mülk sahiplerinin yeni sözleşmelerinde esas alacağı güncel sınır haline geldi.
Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Devam Ediyor mu?
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik geçici kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu nedenle mevcut sistemde konut kiralarının yenilenmesinde TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan oran dikkate alınıyor.
Dolayısıyla Eylül 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek konut kiracıları için geçerli üst sınır yüzde 25 değil, yüzde 31,79 olacak.
Eylül 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
TÜİK'in Ağustos ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte merak edilen oran netleşti. Eylül 2026 kira artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlendi.
Yeni kira dönemine girecek kiracılar ve ev sahipleri, mevcut kira tutarlarını bu oranı dikkate alarak hesaplayabilecek. Tarafların daha düşük bir artış konusunda anlaşması mümkün olmakla birlikte, kira artışında uygulanabilecek yasal üst sınırın aşılmaması gerekiyor.
