Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum kentsel dönüşümde yeni destek paketi açıkladı. Yeni finansman paketi kentsel dönüşüm kararını erteleyen kesimler için güçlü bir teşvik sunuyor. Özellikle İstanbul için hazırlanan paket 180 ay vade ve aylık 0,69 vade oranı ile dikkat çekiyor. Bakan Kurum İstanbul'un Dünya Bankası finansmanında gerçekleşen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamına alındığını açıkladı. Bu gelişme kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracak ve daha fazla vatandaşın güvenli konutlara kavuşmasını sağlayacak. Yeni destek paketi finansman zorlukları nedeniyle kentsel dönüşüme başlayamayanlar için önemli bir fırsat sunuyor.
180 Ay Vade ile Uzun Soluklu Ödeme İmkanı
Yeni finansman paketinin en dikkat çekici özelliği 180 ay vade imkanı sunması. 180 ay 15 yıla karşılık geliyor. Bu kadar uzun vade kentsel dönüşüm projelerinde ilk kez sunuluyor. Vatandaşlar yeni konutlarının bedelini 15 yıl boyunca ödeyebilecek. Bu uzun vade aylık taksitleri düşürüyor ve ödeme gücünü artırıyor. Örneğin 3 milyon TL bedelli bir konutu 180 ay vadeyle alan bir aile aylık sadece yaklaşık 35-40 bin TL ödeyecek. Kısa vadeli kredilerde bu tutar çok daha yüksek olurdu. Uzun vade özellikle orta ve düşük gelirli aileler için büyük kolaylık.
Aylık Yüzde 0,69 Vade Oranı
Paketin bir diğer avantajı aylık yüzde 0,69 gibi çok düşük bir vade oranı sunması. Yıllık bazda bu oran yaklaşık yüzde 8,28'e karşılık geliyor. Mevcut piyasa koşullarında konut kredisi faizleri yüzde 35-40 seviyelerinde seyrederken yüzde 8,28 gibi bir oran çok cazip. Bu düşük oran devlet desteği ile sağlanıyor. TOKİ ve Çevre Şehircilik Bakanlığı bu düşük faizli kredileri sunuyor. Vatandaşlar piyasadan çok daha uygun koşullarda finansman bulabiliyor. Bu destek kentsel dönüşümün hızlanmasında kritik rol oynayacak.
İstanbul Dünya Bankası Projesi Kapsamında
Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum İstanbul'un Dünya Bankası finansmanında gerçekleşen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamına alındığını buradan ilan ediyorum dedi. Bu proje kapsamında İstanbul'daki riskli yapıların dönüşümü için uluslararası finansman sağlanıyor. Dünya Bankası kredileri düşük faizli ve uzun vadeli oluyor. Ayrıca teknik destek ve danışmanlık hizmetleri de sunuluyor. İstanbul'un bu projeye dahil edilmesi kentsel dönüşüm için önemli bir fırsat. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde acil dönüşüm gerekiyor.
Kentsel Dönüşüm Kararını Erteleyenler İçin Teşvik
Yeni finansman paketi kentsel dönüşüm kararını erteleyen kesimler için güçlü bir teşvik. Birçok bina sakini finansman zorlukları, yüksek maliyetler ve belirsizlikler nedeniyle kentsel dönüşüme sıcak bakmıyordu. Yeni paket bu endişeleri gideriyor. 180 ay vade ve yüzde 0,69 aylık vade oranı ödeme yükünü azaltıyor. Devlet garantisi güven veriyor. Dünya Bankası desteği kaliteyi artırıyor. Bu avantajlar sayesinde kararsız kalanların kentsel dönüşüme katılması bekleniyor. Bakan Kurum'un açıklamaları sektörde olumlu karşılandı.
Hangi Binalar Yararlanabilir?
Yeni destek paketinden riskli yapılar, imar planına aykırı binalar ve deprem riski yüksek bölgelerdeki eski yapılar yararlanabilir. Öncelik 1999 öncesi inşa edilmiş binalarda. Zemin etüdü raporlarına göre risk tespiti yapılıyor. Belediye ve Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından riskli yapı kararı alınmış binalar doğrudan faydalanabiliyor. Ayrıca bina sakinlerinin çoğunluğunun talebi halinde kentsel dönüşüm başlatılabiliyor. Detaylı bilgi için ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ne veya Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurulmalı.
Başvuru Süreci Nasıl İşleyecek?
Kentsel dönüşümden yararlanmak isteyen bina sakinleri öncelikle bina toplantısı yapmalı. Toplantıda kentsel dönüşüm kararı alınmalı ve karar tutanağı düzenlenmeli. Ardından belediyeye veya Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalı. Başvuru sonrası teknik inceleme gerçekleştiriliyor. Binanın risk durumu değerlendiriliyor. Risk tespiti olumlu ise proje süreci başlıyor. Müteahhit seçimi yapılıyor veya TOKİ ile anlaşma imzalanıyor. Proje onaylandıktan sonra yıkım ve inşaat süreci başlıyor. Finansman paketi bu aşamada devreye giriyor.
TOKİ ve Müteahhit Modelleri
Kentsel dönüşümde iki temel model var: TOKİ modeli ve müteahhit modeli. TOKİ modelinde TOKİ projeyi üstleniyor, inşaatı yapıyor ve daireleri teslim ediyor. Bu modelde devlet güvencesi var ve maliyetler şeffaf. Müteahhit modelinde ise bina sahipleri özel bir müteahhitle anlaşıyor. Müteahhit binayı yıkıp yenisini yapıyor. Karşılığında bazı daireleri alıyor veya hak sahiplerine ekstra bedel ödetiliyor. Her iki modelde de yeni finansman paketi kullanılabilir. TOKİ modeli daha güvenli ancak süreci uzun. Müteahhit modeli daha hızlı ama riskler daha fazla.
İstanbul'da 100 Bin Konut Müjdesi
Bakan Kurum ayrıca Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul'a 100 bin konut ayırdıklarını belirtti. İnşallah 25 Nisan'da Sayın Cumhurbaşkanımızın teşrifleriyle İstanbul'da kuraları çekeceğiz, yuvalarımızın sahiplerini belirleyeceğiz dedi. Bu projede yapılacak 100 bin konut deprem sonrası acil konut ihtiyacını karşılamayı hedefliyor. Projeler depreme dayanıklı, modern ve konforlu olacak. TOKİ tarafından uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla sunulacak. 25 Nisan'daki kura çekimi ile hak sahipleri belirlenecek ve inşaat süreci hızlanacak. Bu proje İstanbul için tarihi bir adım.
Bakan Kurum'un açıkladığı yeni kentsel dönüşüm destek paketi sektörde heyecan yarattı. 180 ay vade ve aylık yüzde 0,69 vade oranı çok cazip. İstanbul'un Dünya Bankası projesi kapsamına alınması önemli. Kentsel dönüşüm kararını erteleyenler için güçlü teşvik. TOKİ ve müteahhit modelleri ile farklı seçenekler sunuluyor. 100 bin konut müjdesi İstanbul için umut veriyor. 25 Nisan kura çekimi merakla bekleniyor. Uzmanlar bu paketin kentsel dönüşümü hızlandıracağını öngörüyor. Deprem riski yüksek İstanbul için acil dönüşüm hayati önem taşıyor. Yeni paket bu süreci kolaylaştıracak ve daha fazla vatandaşın güvenli konutlara kavuşmasını sağlayacak.
