Türkiye İstatistik Kurumu Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, Ankara’da 2026 yılının Ocak ayında toplam 10 bin 207 konut satışı gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı döneminde bu rakam 10 bin 158 olarak kaydedilmişti. Satış sayısındaki bu sınırlı artış, Ankara konut piyasasının yeni yıla temkinli ve durağan bir başlangıç yaptığını ortaya koyuyor.
Ankara Konut Piyasası 2026’ya Durağan Başladı
2026 yılı Ocak ayı verileri, Ankara’da konut piyasasının yüksek fiyat beklentilerine rağmen sınırlı bir hareketlilik sergilediğini gösteriyor. Satış adetlerinde yıllık bazda çok küçük bir artış yaşanmasına karşın, piyasanın genel görünümünde talep ile arz arasındaki dengenin zayıfladığı dikkat çekiyor.
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara merkezli şirket Gayrimenkul PR, Ocak ayı verilerini değerlendirerek piyasadaki mevcut tabloyu şu başlıklar altında analiz etti.
Stok Birikimi Artıyor, Rekabet Sertleşiyor
Uzmanlara göre ilan fiyatlarında nominal artış görülse de yüksek enflasyon ve artan maliyetler nedeniyle konut fiyatları reel olarak düşüş eğiliminde. Bu durum, yatırımcıların konuta yaklaşımını da değiştirmeye başladı.
Piyasada özellikle nakit paranın gücü giderek daha belirleyici hale gelirken, birçok alıcı yüksek fiyatlı ilanlara karşı daha temkinli davranıyor. İlan platformlarında görülen fiyatlarla gerçekleşen satış fiyatları arasındaki farkın giderek açılması da bunun önemli göstergelerinden biri olarak değerlendiriliyor.
Öte yandan satış hızının yeni üretilen konut arzının gerisinde kalması, konut stokunun artmasına neden oluyor. Bu durum da sektördeki rekabeti daha sert hale getiriyor.
Ayrıca Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasının devreye girmesiyle birlikte yalnızca ilan vererek satış yapma dönemi büyük ölçüde sona ermiş durumda. Yeni dönemde profesyonel pazarlama, PR çalışmaları ve doğru fiyatlama stratejileri konut satışlarında daha belirleyici olacak.
Ankara’da Konut Satışlarının Türlerine Göre Dağılımı
Ocak 2026 verilerine göre Ankara’da gerçekleşen konut satışlarının büyük bölümü ipoteksiz satışlardan oluştu.
İpotekli satışlar: 2.262
İpotekli ilk el satış: 475
İpotekli ikinci el satış: 1.788
Diğer satışlar: 7.944
Bu tablo, kredi faizlerinin yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların toplam satış içindeki payının sınırlı kaldığını gösteriyor.
İlçe Bazında Konut Satışları
2026 yılı Ocak ayında Ankara’da en fazla konut satışı gerçekleşen ilçe Çankaya oldu. Onu Keçiören ve Sincan takip etti.
Ocak ayı ilçe bazlı konut satış rakamları şu şekilde gerçekleşti:
Çankaya – 1.555
Keçiören – 1.341
Sincan – 1.222
Mamak – 1.212
Yenimahalle – 973
Altındağ – 879
Etimesgut – 792
Gölbaşı – 495
Çubuk – 483
Pursaklar – 340
Polatlı – 262
Akyurt – 193
Kahramankazan – 115
Beypazarı – 83
Kızılcahamam – 81
Elmadağ – 52
Şereflikoçhisar – 52
Güdül – 47
Haymana – 13
Nallıhan – 7
Çamlıdere – 4
Kalecik – 3
Ayaş – 2
Bala – 1
