Türkiye İstatistik Kurumu’nun temmuz ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, Ağustos 2026 döneminde uygulanacak kira artış oranı belli oldu. TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Buna göre, kira sözleşmesini ağustos ayında yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,90 olacak. Temmuz ayında yüzde 32,03 olarak uygulanan kira artış tavanı, ağustos döneminde sınırlı bir düşüş gösterdi.
Açıklanan oran doğrultusunda mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konutun kirasına en fazla 6 bin 380 TL zam yapılabilecek ve yeni kira bedeli 26 bin 380 TL’ye yükselebilecek. Aylık kirası 30 bin TL olan bir taşınmazda ise azami artış tutarı 9 bin 570 TL, yeni kira bedeli de 39 bin 570 TL olacak. Yüzde 31,90’lık oran, yapılması zorunlu bir zam oranını değil, standart yıllık kira yenilemelerinde uygulanabilecek üst sınırı ifade ediyor. Taraflar sözleşmede belirtilen şartlar doğrultusunda daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor.
Kira artış hesaplamalarında aylık veya yıllık enflasyon oranı yerine TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınıyor. TÜİK verilerine göre temmuz ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 1,78, yıllık yüzde 31,75 ve 2025 yılının aralık ayına göre yüzde 19,86 arttı. Yüzde 25’lik kira artış sınırının 2 Temmuz 2024’te sona ermesinin ardından konut ve iş yeri kiralarındaki artışlar yeniden on iki aylık ortalama TÜFE oranına göre belirlenmeye başladı. Beş yılı aşan kira ilişkileri, kira tespit davaları ve özel sözleşme hükümlerinde ise farklı hukuki değerlendirmeler söz konusu olabiliyor.
