İstanbul'un gelişen ve günden güne değerlenen ilçelerinden birisi olan Ümraniye markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Ümraniye'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Ümraniye Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Ümraniye Konut Değerleri
İstanbul Anadolu Yakası'nın en merkezi ve her geçen gün gelişen ilçelerinden Ümraniye'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 650 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 110 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 402.000 lira olarak hesaplanıyor. Ümraniye'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 24 yıl.
Ümraniye Konut Metrekare Satış Fiyatları
Ümraniye'de 1+1 konutların metrekare değeri 4.050 lira olarak belirlenirken 66 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 266.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.600 lira olarak belirlenirken 91 metrekare 2+1 konutlar ise 326.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 3.675 lira olarak belirlenirken 130 metrekare 3+1 daireler de 476.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.050 TL olarak belirlenirken 173 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 699.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 3.125 lira olarak belirlenirken 181 metrekare 4+2 daireler ise 566.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.275 TL olarak belirlenirken 189 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 618.000 liradan, 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 3.375 TL olarak belirlenirken 216 metrekare büyüklükteki 5+2 daireler 726.000 liradan satılıyor.
Ümraniye Konut Kira Fiyatları
Ümraniye ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla aynı seviyede. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda da artış bekleniyor. Ümraniye'de ortalama metrekare kira değeri 14.11 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 111 metrekare olduğu Ümraniye'de ortalama kira ise 1.565 TL.
Ümraniye'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 37 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1305 TL, 67 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1245 TL, 93 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1324 TL, 132 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1677 TL, 178 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2536 TL, 196 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2035 TL, 201 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 2457 TL, 206 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kiras�� 2182 TL, 186 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 2909 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Ümraniye Konut Geri Dönüş Süresi
Ümraniye ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 24 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 66 metrekare 266.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 91 metrekare 326.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 130 metrekare 476.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 173 metrekare 699.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 181 metrekare 566.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 27 yıl, 189 metrekare 618.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 216 metrekare 726.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 29 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Ümraniye Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Ümraniye ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükseliş gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Aralık ayında zirveyi gördü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Ümraniye 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Ümraniye'de metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Ümraniye, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Ümraniye'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Ümraniye Demografik Yapısı
Ümraniye, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Ümraniye'nin toplam nüfusu son verilere göre 688 bin 346 kişi olarak belirlendi.
Ümraniye Nüfus Dağılımı
Ümraniye toplamda 688 bin 346 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 8'i yaşlı, yüzde 24'ü ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Ümraniye'de yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.
Ümraniye Yaş Dağılımı
Ümraniye ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Ümraniye'de 0-4 yaş arasında 57.925 kişi, 5-9 yaş arasında 54.575 kişi, 10-14 yaş arasında 50.246 kişi, 15-19 yaş arasında 50.873 kişi, 20-24 yaş aralığında 50.117 kişi, 25-29 yaş arasında 62.567 kişi, 30-34 yaş arasında 71.721 kişi, 35-39 yaş arasında 68.388 kişi, 40-44 yaş arasında 58.607 kişi, 45-49 yaş arasında 43.618 kişi, 50-54 yaş arasında 39.570 kişi, 55-59 yaş arasında 28.222 kişi, 60-64 yaş arasında 20.263 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 31.654 kişi bulunuyor.
Ümraniye Nüfus Medeni Hali
Ümraniye'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 319 bin 452 kişinin evli olduğu, 131 bin 049 kişinin bekar olduğu, 17 bin 262 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 17 bin 242 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 66 evli, yüzde 27 bekar, yüzde 4 eşinden boşanmış, yüzde 4 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Ümraniye Nüfus Eğitim Düzeyi
Ümraniye ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Ümraniye'deki vatandaşlardan 14.528 kişi okuryazar değilken 58.435 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 152 bin 636 kişi ilkokul mezunu, 67 bin 761 kişi ortaokul mezunu, 73 bin 376 kişi ilköğretim mezunu, 128 bin 436 kişi lise mezunu, 99 bin 574 kişi lisans mezunu, 10 bin 807 kişi yüksek lisans mezunu, 1518 kişi de doktora mezunu.
Ümraniye'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 69 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 18'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 13'ünün de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Ümraniye Sosyo Ekonomik Statü
Ümraniye'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Ümraniye'de 143.210 kişi A grubu statüde, 208.691 kişi B grubu statüde, 17.902 kişi C grubu statüde, 159.543 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından daha fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 51 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 49 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 21, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 30, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 23 olarak belirleniyor.
Ümraniye'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Ümraniye ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 89.925 İstanbullu, 60.329 Sivaslı, 34.099 Rizeli, 33.347 Ordulu, 29.927 Kastamonulu, 28.946 Giresunlu, 21.965 Erzincanlı, 20.798 Trabzonlu, 19.039 Sinoplu ve 18.899 Tokatlı vatandaş yaşıyor.
Ümraniye Toplu Taşıma Durakları
Ümraniye, İstanbul'un en merkezi ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Ümraniye'de Üsküdar-Ümraniye metro istasyonunun 10 adet durağı bulunuyor. İstanbul'un birçok noktasından Ümraniye'ye giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.
Ümraniye Alışveriş ve Eğlence Alanları
Ümraniye'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Ümraniye, 5 adet sinema, 2 adet tiyatro, 16 adet Kültür Merkezi, 5 adet sergi salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Ümraniye'de Bulunan Okullar
Ümraniye'de bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 16 adet kolej, 42 adet kreş, 32 adet ilkokul, 29 adet lise, 1 tane üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Ümraniye ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
SİNPAŞ TİME FİNANS ŞEHİR
DEKON SENKRON
DEKON LUNA
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
