Tapuda eklenti tanımına girmeden önce ilgili terimleri incelemek faydalı olacaktır. Eklenti kelime manasıyla bir şeye eklenmiş, o şeyin eki anlamında kullanılmaktadır. Gayrimenkul terimi olarak ise eklenti bağımsız bölümlerin dışında olup doğrudan o bölüme ait ve kullanımında olan yerin adıdır. Taşınmaz anlamında da kullanılan gayrimenkulün konusu olan, ana gayrimenkul üzerinde, her biri ayrı ayrı kullanılmaya uygun olan ve kanun hükümleri uyarınca bağımsız mülkiyetin konusu olan bağımsız bölümün dışında yer almasına rağmen, bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilen yerlere ise eklenti denmektedir.
TAPUDA EKLENTİ HAKKI
Kat Bülkiyeti Kanununca söz konusu bağımsız bölüm mülkiyetinin sahibi, bağımsız bölüme ayrılmış olan ve bütünleyici parçalar olarak kabul edilen eklentilerin de sahibi olur. Eklentiler depo, garaj, kömürlük, odunluk, ölçü cihazlarının bulunduğu yerler, su deposu gibi bölümlerden oluşabilmektedir. Tapuda eklentiler tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmektedir. Bağımsız bölümlerin devir işlemlerinde eklentiler de devredilen kişiye geçmiş olur.
BAĞIMSIZ BÖLÜM EKLENTİSİNİN TAPUYA EKLENMESİ
Bağımsız bölüm eklentileri Medeni Kanunun 1012. maddesine göre bir taşınmazın eklentileri, gayrimenkul sahibinin isteği üzerine tapu kütüğünün ilgili bölümüne yazılmaktadır. Tapu kütüğüne yazım,'Eklenti: depo ve kapalı garaj' şeklinde yazılmaktadır. Bu tapu eklentisinin yazımı hak sahibi ya da sahiplerinin onayıyla olmaktadır.
TAPUDA EKLENTİLERİN SAHİBİ
Bir gayrimenkulde yer alan bağımsız bölümlere yapılan eklentilerin hak konusu da 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanununun 6. maddesine ele alınmıştır. Bu maddeye göre bağımsız bölümün dışında olup dorudan doğruya o bölüme özgülenmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik havagazı ya da su sayacı yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ilgili olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bağımsız bölümün sahibi, eklentilerin de sahibi olur.
EKLENTİLERİN TAPUDA GÖSTERİLMESİ
Bu arada eklentiler, kat mülkiyeti kütüğünün belirtmeler bölümüne yazılırken, bunlardan ana yapının oturduğu zemin dışındaki bölümde kalanlar, kadastro planında ya da haritasında ayrıca gösterilirler. Tapu kütüğüne yazım, eklenti 4 kömürlük biçiminde yapılır bağımsız bölümlerin başkasına aktarımı, üzerlerinde hak kurulması ya da kiraya verilmesi durumnda, eklentiler de kendiliğinden aktarılmış, üzerinde hak kurulmuş ya da kiraya verilmiş olurlar. Öte yandan eklentilerin kendilerine özgülenmiş arsa payları ise yoktur.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
