Binalar arsa üzerine inşa edilirken kat sayıları TAKS oranlarına göre hesaplanır. Peki TAKS nedir? TAKS nasıl hesaplanır? İşte detaylar...
Binalar inşa edilirken katsayıları kaplayacağı alan Taban Alanı Katsayısı (TAKS) ve Kat Alanı Katsayısı (KAKS) oranlarına göre hesaplanıyor. Diğer bir ifadeyle Taks (taban alanı kat sayısı), arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranıdır. Bu hesaplamlar yapılırken arsanın imar planı göz önünde bulundurulur.
TAKS Hesaplaması Nasıl Yapılır?
TAKS, inşa edilecek yapının taban alanını belirleyen unsurdur. Hesaplaması ise; taban alanı ve arsa alanının çarpılması yoluyla yapılıyor. TAKS, belirtilirken 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 gibi oranlar kullanılır. Arsa alanını bu katsayılar ile çarparak bina oturum alanı hesap edilir.
Taban alanı hesaplamalarında, yangın merdivenleri, toprağa dayalı asansör boşlukları, iç bahçeler, açık havuzlar, açık otoparklar, sığınaklar, su depoları, su sarnıcı, gri su toplama havuzu ve zemine oturan avlular taban alanına dahil edilmez.
Örneğin;
1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde taks: 0,20 – 0,40 gösteriliyorsa taban alanı 0,20 ile 0,40 aralığında istenilen oranda uygulanabilir, yani taban alanını büyütürseniz kat sayınız azalır, taban alanını küçültürseniz bu seferde kat sayınız artar.
Diğer bir örnekle; 1.000 m2 x 0,25 üzerinden yapmaya karar verildiğinde 1.000 x 0,25 = 250 m2 yapılacak binanın taban alanı 250 m2 olacaktır ve 125 m2 den çift daire üzerine 5 katlı 10 daireli bir bina yapmak mümkündür.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
