Site Yönetimi Kanunu; hem yöneticilerin hem de kat maliklerinin sosyal ve ortak yaşamdaki en büyük yardımcısı konumunda. Söz konusu Kanun özellikle, kalabalık sitelerde yöneticilik yapanların-yapacak olanların mutlaka okuma ve bilgilenmesi gereken önemli bir ortak yaşam rehberi.
Gayrimenkul alanında her hangi bir işlem yapmak, konut veya arsa-arazi-tarla gibi taşınmazları almak veya satmak her ne kadar yasal bir takım kurallar getiriyorsa da, site de oturuyor olmakta bir o kadar ince kurala uymayı ve bilmeyi gerektiriyor. Bu yazımızda, “Site Yönetim Kanunu Nedir” sorusuna cevap olacak bilgileri bulacaksınız.
Günümüz kent yaşamında cazip imkanları, güvenliği ve rahatlığı nedeniyle, ikamet etmek üzere siteler tercih ediliyor. Durum böyle olunca, sayısal olarak bir çok farklı kültür ve sosyo-ekonomik kesimden insanın aynı sitede yaşaması ve sosyal ortak olanaklardan yararlanması için uyulması gereken bazı yasal düzenlemeleri de beraberinde getiriyor. Aslında, genel olarak da ev sahipleri ve kiracılar; ister müstakil, İster Apartman veya sitede de olsun, oturdukları yerleşim merkezlerinin kurallarına uymak zorundalar. İşte bu bağlamda kuralları ve güncellemeleri içeren site yönetimi kanunu ve yönetmelik bu gibi toplu yaşam alanlarında işleri kolaylaştırıyor.
Site Yönetimi Kanunu gündelik yaşam sorunları yanında; yeni kurulan apartmanların oturma izinlerinden tapu işlemlerine kadar tüm süreç hakkında maddeler içeriyor. Hak sahipleri veya site kiracıları arasında ortaya çıkan anlaşmazlık durumlarında ise, sorun çözücü bir arabulucu niteliğindedir. Kat malikleri arasında zaman zaman yaşanan ihtilaf durumlarında da çözüm adresi olan bu kanunun bir diğer adı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur.
Site Yönetimi Kanunu deyip geçmemek lazım; öyle ki, bu yasa kent hayatında toplu yaşam olanağı sunan binalarda yıllardır düzeni sağlamaktadır. Bu kanunun kapsamında ortaklığın giderilmesi ve öncelikli satın alma hakkı, kat maliklerinin hakları, kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bağlantılar, borçlar ve gayrimenkulün yönetimi konuları gibi önemli yasal düzenlemelere ilişkin kurallar yer alıyor.
Site Yönetimi Kanunu, Aidat Sorunsalı!
İster Apartman ister site olsun yönetici ve kat maliklerinin en büyük ve sık sık karşılaştıkları sorunların başında aidat problemi gelir. Her ay toplanması gereken aidatların nasıl toplanacağı, toplanamaması durumunda hangi yöntem ile duyuru yapılacağı, hiç aidat verilmediği durumlarda uygulanacak kanuni yaptırımların ne olacağı Site Yönetimi Kanunu Aidat maddesinde net ve anlaşılır şekilde anlatılmaktadır. Öte yandan, Site Yönetimi Kanunu’nun 20. maddesinde kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü ve nasıl katılması gerektiği de açık bir şekilde anlatılmaktadır.
Örneğin; apartman ve sitelerin bahçe bakımı ve çevre düzenlemesi, ekmek dağıtımı, temizlik hizmetlerinin yürütülmesi için çalıştırılacak personel veya satın alınacak hizmet için kullanılacak bütçe, kat maliklerinin ya da kiracılarının sorumluluğunda. Buna göre: site yönetimi tarafından oluşturulan bütçeden, ortak giderlerin daire başına düşen miktarı konusunda genel kurulda karar alınır ve bu giderlere herkes kendi payına düşenini karşılamak zorundadır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
