İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Sinpaş Ege Vadisi'ni Görün Dokunun Yaşayın...

Sinpaş Ege Vadisi'nde 2+1 dairelere 22.000 TL'den başlayan taksit ve hemen teslim avantajıyla kolayca sahip olun, kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin

eEtrolife

Yeni Normale Özel Tasarlanan İlk Örnek Yaşam Projesi

Sinpaş Koru Aura'da geniş teraslı 3 oda 1 salon dairelere 7.800.000 TL'den başlayan fiyatla sahip olun kampanyadan yararlanmak için acele edin

eEtrolife

Size Yakışan Yaşam

Sinpaş'ın yeni projesi Boulevard Çankaya'da 35.000 TL taksit 120 ay vade avantajıyla yerinizi hemen alın kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
Ege Vadisi

Sinpaş Ege Vadisi'ni Görün Dokunun Yaşayın...

Sinpaş Ege Vadisi'nde 2+1 dairelere 22.000 TL'den başlayan taksit ve hemen teslim avantajıyla kolayca sahip olun, kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin

Fırsatı Hemen Yakala sag
Sinpaş Koru Aura

Yeni Normale Özel Tasarlanan İlk Örnek Yaşam Projesi

Sinpaş Koru Aura'da geniş teraslı 3 oda 1 salon dairelere 7.800.000 TL'den başlayan fiyatla sahip olun kampanyadan yararlanmak için acele edin

Fırsatı Hemen Yakala sag
Sinpaş Boulevard Çankaya

Size Yakışan Yaşam

Sinpaş'ın yeni projesi Boulevard Çankaya'da 35.000 TL taksit 120 ay vade avantajıyla yerinizi hemen alın kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin

Fırsatı Hemen Yakala sag
Nef Sapanca

Nef Sapanca'da Ev Böyle Bir Şey...

Her anınızı hafta sonu gibi yaşamak. Nef Sapanca’da ev böyle bir şey. Sapanca Gölü’nün yanında, doğanın içinde, Foldhome alanlarıyla zenginleşen bir ev yaşamı, Nef Sapanca’da. Hemen Tıklayın

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Şerh Ne Demek?

Şerh Koymak, her ne kadar gayrimenkul sektörüne özgü bir kavram olarak görünse de, özellikle ev almayı düşünen veya ev alacak olan herkesin, bir gün tapu işlemleri sırasında karşılaşması olası.

Şerh Ne Demek?
16.07.2018 - Pazartesi

Şerh nedir dediğimizde, karşımıza çıkma alanlarına dikkat ettiğimizde: şerh düşülmesi durumu genellikle tapu işlemleri sırasında gayrimenkul alım ve satımın sırasında ortaya çıkan bir durumdur.

Şerh kelimesi anlamı bakımından: açmak, ayırmak anlamına geliyor. Öte yandan, bir  şeye şerh koymak ise, aslında o durum karşısında altına açıklama yapmak.  Şerh koyma ifadesi çoğunlukla tapu işlemleri için kullanılmaktadır.

Şerh Düşmek Ne Demek

Şerh nedir sorusuna, her hangi bir karara veya çoğunluk görüşüne katılmayanların söz konu karar metninin altına yazdıkları gerekçeli açıklama olarak cevap vermek mümkün. Öte yandan tapu sicil kayıtlarında ise, herhangi bir duruma dikkat çekilmesi veya bahse konu hakkın sınırlandırılmasını teminen tapu kayıtlarında yer alması durumuna, şerh vermek  denilmektedir.

Tapuda Şerh Ne Demek

Özellikle tapuya şerh koyma işlemi, gayrimenkul sektörü tarafından sıklıkla kullanılmaktadır. Bahse konu tapuda şerh konulması ise, Tapu Sicil Tüzüğü kapsamında gerçekleştiriliyor. Bu işlemde ise hak sahibine ait olan tapuya satılamaz şerhi konulmakta. Tapuya şerh koyma işlemi ise, farklı gerekçelerle yapılabiliyor. Mesela, bir gayrimenkul satın alındığında ve ödemenin bir kısmı daha sonra ödenecek ise, her hangi bir hak kaybına uğramamak için tapuya şerh koyabilmekte.

 Ancak 5 yıllık sürenin dolması ile şerhin herhangi bir yaptırımı kalmamaktadır. Şerh koyma işlemi, satış vaadi sözleşmesi, kira sözleşmesi, şufa sözleşmesi ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi sözleşmelere de uygulanmaktadır. Gayrimenkul sahibinin  gayrimenkulün devir hakkının kısıtlanması veya kişisel hakların güçlendirilmesi amaçlanmakta ve tapu kütüğünün “şerhler” sütununda yer almaktadır. Tapuda şerhin olup olmadığı da, tapu kütüğündeki yer alan beyanlar hanesinden kontrol edilebiliyor.

Şerh Ne Demek Hukuksal Açıdan

Şerh koymak hukuksal açıdan değerlendirildiğine gayrimenkul sahibinin hakkını korumak ve malın diğer hak sahiplerinden korunmasını sağlayan önemli bir yöntem.  Bu yöntemle şerh koyulması durumunda, işleme konu olan gayrimenkulle ilgili bazı kısıtlamalar uygulanıyor. Örneğin, şerh düşülen tapunun bir başkasına satılması söz konusu değil. Böylesi bir durumda şerh işleminin kaldırılabilmesi için ortada olan bütünüyle  ödenmesi ve satıcı bunun üzerine  şerhi kaldırması gerekmektedir.

Mesela, tapudaki şerh işlemlerinin süresi 5 yıl olarak düzenlenmiş ve bu sürenin dolması ile şerhin hiç hukuksal yaptırımı kalmıyor. Şerh koyma işlemi, genel olarak satış vaadi sözleşmesi, kira sözleşmesi ve şufa sözleşmesi ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi sözleşmelerde de aynı biçimde uygulanmaktadır.

Tapuda şerh uygulanacağından hak sahibinin gerekli evrakla beraber tapu müdürlüğüne başvurması yeterli olmaktadır. Şerh talebinin bulunduğu dilekçenin aynı zamanda ilgili birime verilmesi ve şerh koyma ücretinin de başvuran tarafından ödenmesi gerekmektedir. Özellikle gayrimenkul satışında, alım sırasında tapu kayıtlarının yeterince incelenmemesi halinde ilerleyen süreçte, tapuda şerh işlemi ile karşı karşıya gelinebiliyor.

yukarı