İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Kıbrıs'ta Ayrıcalıklı Bir Yaşam

Kıbrıs'ta %35 peşinat ve 47 ay vade avantajıyla 236.000 Sterlinden başlayan fiyatlarla ev sahibi olun, yatırımınız size 10 yılda geri dönsün, döviz bazında yüksek kira avantajından faydalanın

eEtrolife

Kıbrıs'ta Huzur ve Kalitenin Adresi

Kıbrıs'ta %35 peşinat 36 ay vade avantajıyla 115.000 Sterlin'den başlayan fiyatlarla kolayca ev sahibi olun, döviz bazında yüksek kira getirili yatırım fırsatını kaçırmayın

eEtrolife

Kıbrıs'ta Evin Olsun

Courtyard Platinum'da %35 peşin 35 vade avantajıyla Kıbrıs'ta ev sahibi ol, yüksek kira getirili yatırımın 9 yılda amortisman imkanı ile değer kazansın

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
Querencia

Kıbrıs'ta Ayrıcalıklı Bir Yaşam

Kıbrıs'ta %35 peşinat ve 47 ay vade avantajıyla 236.000 Sterlinden başlayan fiyatlarla ev sahibi olun, yatırımınız size 10 yılda geri dönsün, döviz bazında yüksek kira avantajından faydalanın

Fırsatı Hemen Yakala sag
Riverside Life Residence

Kıbrıs'ta Huzur ve Kalitenin Adresi

Kıbrıs'ta %35 peşinat 36 ay vade avantajıyla 115.000 Sterlin'den başlayan fiyatlarla kolayca ev sahibi olun, döviz bazında yüksek kira getirili yatırım fırsatını kaçırmayın

Fırsatı Hemen Yakala sag
Courtyard Platinum

Kıbrıs'ta Evin Olsun

Courtyard Platinum'da %35 peşin 35 vade avantajıyla Kıbrıs'ta ev sahibi ol, yüksek kira getirili yatırımın 9 yılda amortisman imkanı ile değer kazansın

Fırsatı Hemen Yakala sag
Phuket Health & Wellness Resort

Kıbrıs'ta Ev Sahibi Ol

Phuket Health & Wellness Resort'ta 51.000 £ peşinat ve 33 ay vade imkanıyla ev sahibi ol yatırımın 10 yılda kendisini amorti etsin

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Rayiç Bedel Nedir

Rayiç Bedel nedir sorusu: özellikle gayrimenkul sektöründe sıklıkla kullanılan ve bir gayrimenkulün pazar değeri yani; piyasasındaki alım-satım ederidir. Gayrimenkulün yer aldığı bölge de kentleşme veya yapılaşma fazla ise, bu durum rayiç bedelin de artmasına yol açıyor.

Rayiç Bedel Nedir
15.07.2018 - Pazar

Rayiç bedel nedir sorusu, genelde bahse konu lokasyonun piyasa koşullarına göre, bir gayrimenkule biçilen değer olarak tanımlanabilir. Mesela bir konutun veya bir arsanın değerini belirlemek için dikkate alınan tüm çevresel unsurlar, o taşınmazın rayiç bedelini belirleme önemlidir. Bu nedenle, bir gayrimenkule ait rayiç bedelin belirlenmesinde çeşitli temel unsurlar dikkate alınır.

Rayiç Bedel Nedir Hakkında Bilgi!

Örneğin; gayrimenkulle ilgili semt, ilçe, mahalle, sokak, çevredeki arz talep dengeleri,  ulaşım ve manzara gibi unsurlar rayiç bedelin tespitinde çok önemli temel unsurlardır. Öte yanda; piyasada oluşan  genel değer ile e emlak vergisini esas alan diğer değer olmak üzere gayrimenkule iki ayrı biçilir. Aslında bu alanda gayrimenkulün rayiç bedeli belirlenirken, minimum değeri dikkate alınır ve bunun sonucunda ise, gayrimenkulün bedeli- ederi  çoğunlukla piyasa değerinin altındadır.

Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedel hesaplaması elbette kolay olmakla birlikte, ciddiyet ve dikkatle yapılmalı. Bunun için rayiç bedeli belirlenecek olan gayrimenkulün bulunduğu lokasyonda  bulunan ve benzer özelliklere sahip, az üç gayrimenkulün m2 ve  rayiç bedellerinin bilinmesi  lazım. Bahse konu gayrimenkulün rayiç bedelinin tespitini yapmak istediğinizde; o bölgede rayiç bedeli belirlenmiş üç evin rayiç bedelini m2  toplamına bölmeniz halinde, o lokasyonda yer alan evlerin rayiç bedelini kısmen belirlemenize yardımcı olacaktır.

Bu basit formülle ortaya çıkan değeri de satın almak istediğiniz konutun m2 ile çarparak ortalama gayrimenkul rayiç bedeli hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Elbette genel anlamda ülkede yaşanan ekonomik dalgalanma ve  piyasadaki iniş çıkışlarda gayrimenkul sektöründe rayiç bedelin belirlenmesinde önemli bir etkendir.

Rayiç Bedel Nasıl Öğrenilir?

Bir diğer seçeneğiniz ise, satın almak istediğiniz konut-arsa-arazinin rayiç bedelini yer aldığı bölgedeki  belediyeden öğrenmeniz. Böylece, rayiç bedel hesaplama derdine girmeden; ilgili belediyenin önceden o bölge için belirlemiş olduğu rayiç bedeli öğrenebilirsiniz.

Rayiç bedel belirlenirken, ne kadar matematiksel bir yol izlense de; alacağınız veya satacağınız konut veya arsanın yer aldığı lokasyon, sosyal donatılar veya gayrimenkulün kent merkezine olan uzaklığı gibi  bir çok fiziksel ve çevresel  özellik  önemli bir etkiye sahip.

Rayiç Bedeli Etkileyen Faktörler Nelerdir?

Rayiç bedel, satılacak veya alınacak gayrimenkullerin fiyat değerlerini ifade ediyor. Bu nedenle rayiç bedel bahse konu konut, arazi ve arsalar açısından direk satış rakamına etki ediyor ve  bu bedelin belirlenmesindeki etkenler  ise, günün koşullarına göre farklılık gösterebiliyor.

Öyle ki, gayrimenkulün o günkü arz ve talep dengesi, yer aldığı semt, bulunduğu mahalle, sokak, çevresi, manzarası, ulaşım biçimi, konutun yaşı rayiç bedelinin belirlenmesinde direk etkili unsurlar arasında yer alıyor. Sonrasında ise, belirlenen bu bedel doğrultusunda gayrimenkul satışı gerçekleştiriliyor.

Arsa Rayiç Bedel Nedir?

Günümüzde bir çok konu kişisel bilgilerimizi sorgulamak ve bilgi edinmek hem kolaylaştı hem de bu işlemler kısa zamanda yapılabiliyor. Mesela rayiç bedelin sorgulanmasında da aynı kolaylık mevcut. Bir hak sahibi gayrimenkulün tapu bilgileri aracılığıyla bağlı bulunduğu belediyelerin sorgulama sayfalarından veya telefon numarasından istediği yıla-döneme ait rayiç bedeli öğrenme şansına sahip.

Arsa Rayiç Bedeli Nasıl Öğrenilir?

Öte yandan; Rayiç bedel sorgulama, tapu üzerinde yer alan ada, parsel  ve kişisel bilgilerle de yapılabiliyor. Tapu işlemlerinde ise, alım-satımlarda  iki tarafın ayrı ayrı ödediği tapu harçları da rayiç bedel üzerinden hesaplanarak belirleniyor.

Belediye Rayiç Bedeli Nedir?

Aslında rayiç bedel, belediyeye ödenecek emlak vergilerini belirlemekte de büyük önem taşıyor. Örneğin, tapuda kayıtlarında tespit edilen rayiç bedelin değerinin çok altında olmaması da daha sonra oluşabilecek sorunları önlüyor.

Araç Rayiç Bedeli Nedir?  

Rayiç Bedel, genelde gayrimenkul sektöründe ağırlıklı kullanılan bir tanımlama terimi olmakla birlikte, otomotiv alanında da  önemli bir kavram olarak karşımıza çıkıyor. Örneğin, otomotiv sektöründe bir aracın yıldan yıla değişen model ve diğer özelliklerine  bakılarak, o günkü koşullarda sahip olduğu piyasa değerine de araç rayiç bedeli denilir.

Araç Rayiç Bedel Nasıl Belirlenir?

Günümüzde araç rayiç bedellerinin belirlenmesi konusunda çoğunlukla, ikinci el araç satan internet sitelerinden faydalanılıyor. Araç rayiç bedeli şimdilerde resmi olarak açıklanan referans kaynaklar sayesinde kısa zamanda ve çabuk belirleniyor.

yukarı