Rayiç bedel nedir sorusu, genelde bahse konu lokasyonun piyasa koşullarına göre, bir gayrimenkule biçilen değer olarak tanımlanabilir. Mesela bir konutun veya bir arsanın değerini belirlemek için dikkate alınan tüm çevresel unsurlar, o taşınmazın rayiç bedelini belirleme önemlidir. Bu nedenle, bir gayrimenkule ait rayiç bedelin belirlenmesinde çeşitli temel unsurlar dikkate alınır.
Rayiç Bedel Nedir Hakkında Bilgi!
Örneğin; gayrimenkulle ilgili semt, ilçe, mahalle, sokak, çevredeki arz talep dengeleri, ulaşım ve manzara gibi unsurlar rayiç bedelin tespitinde çok önemli temel unsurlardır. Öte yanda; piyasada oluşan genel değer ile e emlak vergisini esas alan diğer değer olmak üzere gayrimenkule iki ayrı biçilir. Aslında bu alanda gayrimenkulün rayiç bedeli belirlenirken, minimum değeri dikkate alınır ve bunun sonucunda ise, gayrimenkulün bedeli- ederi çoğunlukla piyasa değerinin altındadır.
Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?
Rayiç bedel hesaplaması elbette kolay olmakla birlikte, ciddiyet ve dikkatle yapılmalı. Bunun için rayiç bedeli belirlenecek olan gayrimenkulün bulunduğu lokasyonda bulunan ve benzer özelliklere sahip, az üç gayrimenkulün m2 ve rayiç bedellerinin bilinmesi lazım. Bahse konu gayrimenkulün rayiç bedelinin tespitini yapmak istediğinizde; o bölgede rayiç bedeli belirlenmiş üç evin rayiç bedelini m2 toplamına bölmeniz halinde, o lokasyonda yer alan evlerin rayiç bedelini kısmen belirlemenize yardımcı olacaktır.
Bu basit formülle ortaya çıkan değeri de satın almak istediğiniz konutun m2 ile çarparak ortalama gayrimenkul rayiç bedeli hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Elbette genel anlamda ülkede yaşanan ekonomik dalgalanma ve piyasadaki iniş çıkışlarda gayrimenkul sektöründe rayiç bedelin belirlenmesinde önemli bir etkendir.
Rayiç Bedel Nasıl Öğrenilir?
Bir diğer seçeneğiniz ise, satın almak istediğiniz konut-arsa-arazinin rayiç bedelini yer aldığı bölgedeki belediyeden öğrenmeniz. Böylece, rayiç bedel hesaplama derdine girmeden; ilgili belediyenin önceden o bölge için belirlemiş olduğu rayiç bedeli öğrenebilirsiniz.
Rayiç bedel belirlenirken, ne kadar matematiksel bir yol izlense de; alacağınız veya satacağınız konut veya arsanın yer aldığı lokasyon, sosyal donatılar veya gayrimenkulün kent merkezine olan uzaklığı gibi bir çok fiziksel ve çevresel özellik önemli bir etkiye sahip.
Rayiç Bedeli Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Rayiç bedel, satılacak veya alınacak gayrimenkullerin fiyat değerlerini ifade ediyor. Bu nedenle rayiç bedel bahse konu konut, arazi ve arsalar açısından direk satış rakamına etki ediyor ve bu bedelin belirlenmesindeki etkenler ise, günün koşullarına göre farklılık gösterebiliyor.
Öyle ki, gayrimenkulün o günkü arz ve talep dengesi, yer aldığı semt, bulunduğu mahalle, sokak, çevresi, manzarası, ulaşım biçimi, konutun yaşı rayiç bedelinin belirlenmesinde direk etkili unsurlar arasında yer alıyor. Sonrasında ise, belirlenen bu bedel doğrultusunda gayrimenkul satışı gerçekleştiriliyor.
Arsa Rayiç Bedel Nedir?
Günümüzde bir çok konu kişisel bilgilerimizi sorgulamak ve bilgi edinmek hem kolaylaştı hem de bu işlemler kısa zamanda yapılabiliyor. Mesela rayiç bedelin sorgulanmasında da aynı kolaylık mevcut. Bir hak sahibi gayrimenkulün tapu bilgileri aracılığıyla bağlı bulunduğu belediyelerin sorgulama sayfalarından veya telefon numarasından istediği yıla-döneme ait rayiç bedeli öğrenme şansına sahip.
Arsa Rayiç Bedeli Nasıl Öğrenilir?
Öte yandan; Rayiç bedel sorgulama, tapu üzerinde yer alan ada, parsel ve kişisel bilgilerle de yapılabiliyor. Tapu işlemlerinde ise, alım-satımlarda iki tarafın ayrı ayrı ödediği tapu harçları da rayiç bedel üzerinden hesaplanarak belirleniyor.
Belediye Rayiç Bedeli Nedir?
Aslında rayiç bedel, belediyeye ödenecek emlak vergilerini belirlemekte de büyük önem taşıyor. Örneğin, tapuda kayıtlarında tespit edilen rayiç bedelin değerinin çok altında olmaması da daha sonra oluşabilecek sorunları önlüyor.
Araç Rayiç Bedeli Nedir?
Rayiç Bedel, genelde gayrimenkul sektöründe ağırlıklı kullanılan bir tanımlama terimi olmakla birlikte, otomotiv alanında da önemli bir kavram olarak karşımıza çıkıyor. Örneğin, otomotiv sektöründe bir aracın yıldan yıla değişen model ve diğer özelliklerine bakılarak, o günkü koşullarda sahip olduğu piyasa değerine de araç rayiç bedeli denilir.
Araç Rayiç Bedel Nasıl Belirlenir?
Günümüzde araç rayiç bedellerinin belirlenmesi konusunda çoğunlukla, ikinci el araç satan internet sitelerinden faydalanılıyor. Araç rayiç bedeli şimdilerde resmi olarak açıklanan referans kaynaklar sayesinde kısa zamanda ve çabuk belirleniyor.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
