İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Sinpaş Ege Vadisi'ni Görün Dokunun Yaşayın...

Sinpaş Ege Vadisi'nde 2+1 dairelere 20.000 TL'den başlayan taksit ve hemen teslim avantajıyla kolayca sahip olun, kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin

eEtrolife

İhtişamlı Yapıların ve Köklü Ailelerin Semti Kandilli'de Bir Ev Sahibi Olun

İstanbul'un en özel noktası Kandilli’nin tarihi dokusunda, her gün değerlenen ayrıcalıklı bir yaşam başlıyor. Hemen formu doldurun.

eEtrolife

Yeni Normale Özel Tasarlanan İlk Örnek Yaşam Projesi

Sinpaş Koru Aura'da 3 oda 1 salon dairelere yüzde 10 peşinatla sahip olun kampanyadan yararlanmak için acele edin

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
Ege Vadisi

Sinpaş Ege Vadisi'ni Görün Dokunun Yaşayın...

Sinpaş Ege Vadisi'nde 2+1 dairelere 20.000 TL'den başlayan taksit ve hemen teslim avantajıyla kolayca sahip olun, kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin

Fırsatı Hemen Yakala sag
Nef Reserve Kandilli

İhtişamlı Yapıların ve Köklü Ailelerin Semti Kandilli'de Bir Ev Sahibi Olun

İstanbul'un en özel noktası Kandilli’nin tarihi dokusunda, her gün değerlenen ayrıcalıklı bir yaşam başlıyor. Hemen formu doldurun.

Fırsatı Hemen Yakala sag
Sinpaş Koru Aura

Yeni Normale Özel Tasarlanan İlk Örnek Yaşam Projesi

Sinpaş Koru Aura'da 3 oda 1 salon dairelere yüzde 10 peşinatla sahip olun kampanyadan yararlanmak için acele edin

Fırsatı Hemen Yakala sag
Sinpaş Boulevard Çankaya

Size Yakışan Boulevard'da Yaşam

Sinpaş'ın yeni projesi Boulevard Çankaya'da 29.000 TL taksit 120 ay vade avantajıyla yerinizi hemen alın kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Muhammen Bedel Nedir?

Muhammen bedel nedir, nasıl tespit edilir ve nasıl hesaplanır sorularının cevaplarını merak ediyorsanız bu yazımıza göz atın!

Muhammen Bedel Nedir?
14.08.2021 - Cumartesi

Muhammen bedel; en yalın haliyle “tahmin edilen” ya da “oranlanan” anlamlarına gelir. Satılan malzemenin liste fiyatı olan muhammen bedel terimi özellikle açık artırma ve ihalelerde kullanılmaktadır. Bu terim; ihale yolu ile satışı planlanan bir taşınmaz ya da taşınır malın, piyasa koşullarına göre bilirkişi tarafından o zamanın şartları göz önünde bulundurularak tayin edilmiş piyasa değerini ifade eder. Bu bedel, yaklaşık değer ve tahmini fiyattır. Ürünün günün şartları altında alıcı bulmasının mümkün olduğu ortalama bir fiyattır. 

Devlet İhale Kanununa göre kamuyu ilgilendiren ihalelerin muhammen bedel tespitinden yetkili idareler sorumludur. Muhammen bedelin belirlenmesinde veya muhammen bedel hesabında kullanılması gereken bedeller; belediyeler, sanayi odaları, ticaret odaları, borsalar ya da uzman kişilerce soruşturulabilir. Ayrıca muhammen bedele ait detaylar ve dayanaklar, hesap tutanağında gösterilmelidir. Gerekli görülmesi koşulunda muhammen bedel, ilgili komisyonlar tarafından da incelenebilir. Yapım işlerinde ise yetkili daireler tarafından belirlenmiş birim fiyatları kullanılır.

Muhammen bedel hesaplanmasının amacı nedir?

Muhammen bedel belirlenirken, yapılacak olan ihalelerde hem satılacak olan malın sahibinin hem de ihale katılımcısının mağdur olmamaları amaçlanır. Ekspertiz raporlarında malın yaklaşık ederi ile fiyat aralığı belirtildiği için alıcı da satıcı da o sınırlar içinde kalacaklarından iki tarafın hakları da güvence altına alınmış olur.

Muhammen bedel nasıl tespit edilir? 

Muhammen bedelde Devlet İhale Kanununun belirlediği şartlar ile tespit yapılır. Bedel tespit edilirken bilirkişi tarafından ayrıntılı bir şekilde hazırlanmış rapor tutulur. Bu raporda kullanılan fiyatlar ticaret odası, borsalar ya da sanayi odası gibi kurumlardan alınan bilgiler doğrultusunda hazırlanır. Muhammen bedelin tespit edildiği belgeler ise ihalede istenildiği zaman sunulmak üzere saklanır. 

Muhammen bedel nasıl hesaplanır? 

Taşınmazın ya da taşınır malın emsallerinin değerleri göz önünde bulundurularak muhammen bedel hesaplaması yapılır. Bu hesaplar bilirkişi ya da devlet kurumlarınca yapılır. Hesaplanan değer üzerinden ise ihaleye çıkar. Muhammen bedel hesaplanırken emsallerin yanı sıra ihaleye çıkacak ya da satılacak ürün ise pazar payı ve arz-talep gibi bilgilere de başvurularak hesaplamalar yapılır. Muhammen bedel emsallerinden belirli yüzdelerde az ya da çok hesaplanabilmektedir.

 

 

Kaynak: sahibinden.com, emlakwebtv.com, emlakkonulari.com

yukarı