Gayrimenkul sektörüne aşina olanların yakından bildiği ancak, sektör dışından olanların duyduğunda bir hayli şaşırdığı kelimelerden biri de; Kupon Arsa.
Kupon Arsa terimi, gayrimenkul sektöründe özellikle de bazı bölgelerde diğer gayrimenkullerden daha ucuza satılan konut veya arsalara yönelik kullanılan bir ifade. Sektörde kullanılan Kupon Arsa terimi, arsalar için kullanıldığı gibi daireler için de kullanılabiliyor. Emlak terimleri arasında bilindik bir kullanım alanına sahip olan kupon arsa ve kupon daire; sektörde tam olarak ne ifade ediyor ve hangi özellikleri vurguluyor yazımızda detaylı olarak bulabilirsiniz.
Kupon Arsa Ne Demek?
Aslında, Kupon Arsa terimi emlakçılar tarafından da çok kullanılıyor. Örneğin; arsanın yer aldığı bölge için kelepir fiyatlı olması veya o muhit için cazip fiyata satılan daire ve binaya da aynı ifade kullanılır. Mesela, kira getirisi fazla, merkezi bir bölgede, manzaralı dairelerin yapılabileceği arsalara kupon arsa denir. Bölgedeki diğer arsalara oranla fiyatı biraz daha yüksektir ancak kupon arsa çok sık bulunmaz. Tek ve benzersiz bir arsa türü olan kupon arsa genellikle ticari amaçlı kullanılır.
Kupon Arsa Neye Göre Belirlenir?
Belli başlı bir lokasyonda yer alan gayrimenkulün özelliklerine göre, diğer satılık gayrimenkullerden daha düşük veya avantajlı fiyattan yatırımcıya satılmasına Kupon Arsa denilir. Özellikle gayrimenkul - emlak sektöründe has bir kullanım alanına sahip olan Kupon Arsa terimi; fiyatların yüksek olduğu bir bölgede, arsanın konum ve fiziki şartlarının diğerlerine göre oldukça düşük ve uygun olması halinde bu ifade kullanılır.
Kupon Arsa Nedir?
Kısacası, kupon olarak nitelendirilen arsa vasfındaki gayrimenkulün fiyat, emsal ve özellikleriyle kelepir olma durumuna denilebilir. Söz konusu ifade gayrimenkul sektöründe; sayısal anlamda az olan değerli arsalar için de Kupon Arsa terimi kullanmak mümkün. Böyle bir durumda bahsi geçen Kupon Arsa’nın fiyatı ne olursa olsun, konumu itibariyle bu nitelendirmeyi hak eder.
Kupon Daire Ne Demek?
Emlak sektöründe, Kupon Daire ifadesinin kullanımı kupon arsaya benzemekle birlikte, daha fazla ve detaylı bir tanım gerektirir. Aslında genel olarak bulunduğu bölge itibariyle, merkezi ve yatırım değeri yüksek olan konutlara - dairelere de Kupon Daire tanımı kullanılır. Kısaca diyebiliriz ki; bulundukları bölgenin en iyi konumuna ve en iyi manzarasına sahip olan konutlara genel olarak Kupon Daire denilir.
Kupon Daire Özellikleri!
Kendi alanın da en iyi ve ucuz fiyatlı olarak nitelendirilen ve bu kapsamda Kupon Daire olarak tanımlanan daireleri diğer konutlardan ayıran özelliklerden bazıları şunlar:
Yatırım değerinin yüksek olması ve çabuk satılabilecek olması, M2 olarak büyük olmaları ve oda sayısının fazla olması, Yer aldıkları bölgenin en iyi manzarasına ve konumuna sahip olmaları, Sosyal donatıları ve güvenliği olanakları, Merkezi lokasyonda yer almaları, Site içinde veya markalı konut projelerinde bulunmaları, Markalı konut projelerinde yer alan dairelerin iyi konuma sahip olmaları, Yatırımcısına yüksek kira geliri sağlaması ile emsallerine göre daha kazançlı bir yatırım avantajı sağlaması sayılabilir.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
