İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Querencia Long Beach

Eşsiz bir kumsalın karşısında, denize 400 metre mesafede yer alan Querencia, ilham veren masmavi manzarası, seçkin yaşam alanları ve sosyal donatılarıyla geleceğe ışık tutuyor.

eEtrolife

Riverside Life Residence

Riverside Life Residence Noyanlar inşaat tarafından İskele Longbeach bölgesinde inşaa edilen 820 konutlu daire projesidir. 

eEtrolife

Courtyard Platinum

Kuzey Kıbrıs'ın yükselen yıldızı İskele bölgesinde, Döveç Group tarafından hayata geçirilen Courtyard Platinum; konfor, lüks ve ayrıcalıklı bir yaşam deneyimi sunuyor.

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
Querencia

Querencia Long Beach

Eşsiz bir kumsalın karşısında, denize 400 metre mesafede yer alan Querencia, ilham veren masmavi manzarası, seçkin yaşam alanları ve sosyal donatılarıyla geleceğe ışık tutuyor.

Fırsatı Hemen Yakala sag
Riverside Life Residence

Riverside Life Residence

Riverside Life Residence Noyanlar inşaat tarafından İskele Longbeach bölgesinde inşaa edilen 820 konutlu daire projesidir. 

Fırsatı Hemen Yakala sag
Courtyard Platinum

Courtyard Platinum

Kuzey Kıbrıs'ın yükselen yıldızı İskele bölgesinde, Döveç Group tarafından hayata geçirilen Courtyard Platinum; konfor, lüks ve ayrıcalıklı bir yaşam deneyimi sunuyor.

Fırsatı Hemen Yakala sag
Phuket Health & Wellness Resort

Phuket Health & Wellness Resort

Küçük Erenköy plajına birkaç adım mesafede, Kıbrıs Girne'de Cyprus Construction imzasıyla yükseliyor

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Konutun Gerçek Değeri Nasıl Hesaplanır?

Konut almaya karar verdiğinizde karşınıza farklı fiyatlar çıkar. Peki bir konutun gerçek değeri nasıl hesaplanır? İşte detaylar...

Konutun Gerçek Değeri Nasıl Hesaplanır?
10.08.2017 - Perşembe

Konut almaya karar verdiğinizde karşınıza farklı fiyatlar çıkar. Peki bir konutun gerçek değeri nasıl hesaplanır? İşte detaylar...

Satın almaya karar verdiğiniz konutun fiyatının gerçek değer mi yoksa ederinden fazla mı olduğunu öğrenmek için üç yöntem bulunmaktadır. "Aylık kira bedeline göre hesaplama", "aynı konumdaki evlerle kıyaslama" ve "eksper raporu" yöntemleriyle konutun gerçek değerini hesaplayabilirsiniz. 

AYLIK KİRA BEDELİNE GÖRE HESAPLAMA

Bir konutun gerçek değeri hesaplanırken kira çarpanı ile hesaplama mümkündür. Bir gayrimenkulün kendini kaç ayda amorti ettiği gösteren çarpanı kira çarpanı olarak adlandırabiliriz. Yani satın alınacak konutun kira gelirleriyle kendini kaç ayda finanse edeceğidir. Peki kira çarpanı hesaplaması nasıl yapılır? Satın alınan gayrimenkulün fiyatının brüt aylık kira bedeline bölünmesiyle kira çarpanı elde edilir.

Bir örnekle açıklacayacak olursak;

Satın alınacak konutun değeri:600 bin TL

Kira getirisi: 1500 TL

Kira çarpanı: 600.000/1.500 = 400

Amorti süresi ise; 400.000/12: 33 yıl 3 ay

AYNI KONUMDAKİ EVLERLE KIYASLAMA

Yukarıda da bahsettiğimiz gibi konutun gerçek değerini bulmak için diğer yöntem evin aynı konumdaki diğer evlerle kıyaslanmasıdır. Sonucun doğru alınabilmesi için kıyasladığınız evlerin aynı zamanda benzer özelliklerinin de olması gerekiyor. Konum, mahalle,kat ve cephe konutun değerini etkileyen özelliklerdir. 

EKSPER RAPORU

Konutun gerçek değerini belirlemede üçüncü yöntem eksper raporudur. Konut alırken kredi kullanılacaksa banka bir eksper tayin eder ve konut için değerleme raporu hazırlanır. Raporda belirlenen değer konutun gerçek ederi olarak kabul edilir.

yukarı