Konut almaya karar verdiğinizde karşınıza farklı fiyatlar çıkar. Peki bir konutun gerçek değeri nasıl hesaplanır? İşte detaylar...
Satın almaya karar verdiğiniz konutun fiyatının gerçek değer mi yoksa ederinden fazla mı olduğunu öğrenmek için üç yöntem bulunmaktadır. "Aylık kira bedeline göre hesaplama", "aynı konumdaki evlerle kıyaslama" ve "eksper raporu" yöntemleriyle konutun gerçek değerini hesaplayabilirsiniz.
AYLIK KİRA BEDELİNE GÖRE HESAPLAMA
Bir konutun gerçek değeri hesaplanırken kira çarpanı ile hesaplama mümkündür. Bir gayrimenkulün kendini kaç ayda amorti ettiği gösteren çarpanı kira çarpanı olarak adlandırabiliriz. Yani satın alınacak konutun kira gelirleriyle kendini kaç ayda finanse edeceğidir. Peki kira çarpanı hesaplaması nasıl yapılır? Satın alınan gayrimenkulün fiyatının brüt aylık kira bedeline bölünmesiyle kira çarpanı elde edilir.
Bir örnekle açıklacayacak olursak;
Satın alınacak konutun değeri:600 bin TL
Kira getirisi: 1500 TL
Kira çarpanı: 600.000/1.500 = 400
Amorti süresi ise; 400.000/12: 33 yıl 3 ay
AYNI KONUMDAKİ EVLERLE KIYASLAMA
Yukarıda da bahsettiğimiz gibi konutun gerçek değerini bulmak için diğer yöntem evin aynı konumdaki diğer evlerle kıyaslanmasıdır. Sonucun doğru alınabilmesi için kıyasladığınız evlerin aynı zamanda benzer özelliklerinin de olması gerekiyor. Konum, mahalle,kat ve cephe konutun değerini etkileyen özelliklerdir.
EKSPER RAPORU
Konutun gerçek değerini belirlemede üçüncü yöntem eksper raporudur. Konut alırken kredi kullanılacaksa banka bir eksper tayin eder ve konut için değerleme raporu hazırlanır. Raporda belirlenen değer konutun gerçek ederi olarak kabul edilir.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
