Ülke genelinde döviz kurunda yaşanan yükselişin etkisiyle demir, beton, hafriyat gibi inşaatın temelini oluşturan kalemlerde maliyet artışları tavan yapmış durumda. Gayrimenkul sektörünü zora sokan bu girdi artış oranlarının konut fiyatlarına yansıması ise an meselesi olarak değerlendiriliyor.
Sektörün içinde bulunduğu son durumu değerlendiren Adason Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Burak Kara, geçtiğimiz yılın Eylül ayında ortalama 2 bin TL olan demirin tonunun 4 bin TL’ye ulaştığına dikkat çekti. Şimdiye kadar konut fiyatlarında artışa gitmeyen inşaat firmalarının artık inşası devam eden ve yeni start verdikleri projelerde fiyatları zorunlu olarak yükseltmeye başladıklarına vurgu yapan Geçtiğimiz yılın Eylül ayında ortalama 2 bin TL olan demirin tonunun 4 bin TL’ye ulaştığını belirten Burak Kara, fiyat artışından etkilenmeyen hemen teslim konutların büyük avantaj sağladığını ve arsa yatırımı için de cazip bir dönem olduğunu dile getirdi.
Adason Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Burak Kara, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre inşaat maliyet endeksinin geçtiğimiz yıldan bu yıla yüzde 26,06 arttığını kaydetti. Örnek olarak demir fiyatlarını gösteren Burak Kara, 2017 yılında ortalama 2 bin TL olan bir ton demirin, bu yıl 4 bin TL’ye ulaştığının altını anımsattı. Sektörde, inşası devam eden ve yeni başlayacak projelerde fiyatların artmaya başladığını kaydeden Burak Kara, yatırımcıların bu nedenle bitmiş projelere yöneldiğini ancak, stokların tükenmesiyle fiyat artışının daha da hızlanacağını söyledi. İçinde bulunulan dönemin gayrimenkul yatırımı açısından önemli olduğuna işaret eden Adason Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Burak Kara, yatırımcılara bu konuda altın niteliğinde önerilerde bulundu.
Konut Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tüketicilerin konut seçerken prim potansiyeli yüksek, merkezi lokasyonlarda, ulaşımı kolay ve hayatın içinde yer alan projeleri tercih etmeleri oldukça önemli vurgusunda bulunan Burak Kara: “Bölgenin getirdiği ve getireceği fırsatların iyi analiz edilmesi çok önemli. Yatırım yapılması planlanan konutun bulunduğu bölgenin prim potansiyelinin iyi hesaplanması gerekiyor. Konutun fiyatının ve kira bedelinin sağlıklı bir şekilde araştırılarak yüksek kazanç sağlayacak doğru projenin seçilmesi hassas bir konu”dedi. Burak Kara, ayrıca tüketicilere yönetmeliklere uygun şekilde, kaliteli malzeme ve işçilikle, köklü ve güvenilir firmalar tarafından inşa edilen aynı zamanda; sosyal donatıları bulunan, enerji tasarruflu ve yeşil projeleri tercih etmeleri önerisinde bulundu.
Arsa Yatırımının Püf Noktaları
Adason Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Burak Kara: “Yatırımcılara yatırım yapmak istedikleri arsanın getirisini orta, uzun veya kısa vadeli olarak şekillendirmelerini öneriyoruz. Yatırım yapılacak bölge oldukça iyi tanınmalı, mevcut metrekare fiyatları detaylıca araştırılmalı ve daha önceki yıllarda fiyatların nasıl değişkenlik gösterdiği mutlaka iyi analiz edilmeli. Bölgede fiyatları etkileyecek olumlu ve olumsuz etmenler de detaylıca değerlendirilmeli. Arsa yatırımı kısa ve orta vadeli olarak yapılacaksa imar bölgelerine yakın bölgelerde yatırım yapılması avantaj sağlar. Yeni bir bölgenin imara açılacak olması büyük bir fırsat olarak değerlendirilmeli. Uzun vadeli yatırımlar içinse daha çok imar bölgelerinin yakın çevresi değerlendirilebilir. Yatırımcılara arsa yatırımı yaparken bir getiri hedeflemelerini öneriyoruz. Bu hedef doğrultusunda gayrimenkul firmalarına danışılması avantaj sağlar. Zaman faktörüyle her arsa değerlenir, önemli olan daha çok değer kazanılacak bölgeleri seçebilmek ve o bölgelere yönelmek olmalı” Değerlendirmesinde bulundu.
Konut Sektörü Yakından Takip Edilmeli
Çevresel ve yıllar içinde değerleme oranlarına da dikkat edilmesi gerektiğini anımsatan Burak Kara, “Yatırımcılar arsa yatırımı yaparken gelecek yılların fiyat artışının en az geçmiş senelerdeki fiyat artışı oranında olabileceğinden emin olmalı. Bunu değerlendirirken ele alınması gereken en önemli kriterlerin başında bölgenin göç alan ve büyüyen bir şehir olup olmadığı geliyor diyebiliriz. Bu çerçevede yatırım yaparken bölgedeki konut sektörü mutlaka yakından takip edilmeli. Taleple desteklenmeden arz edilen konutların çoğunluk gösterdiği bölgelerden kaçınılmalı. Arsanın altyapısı, ulaşımı, yola yakınlığı gibi faktörler arsanın değerini doğrudan etkiler. Altyapısı olmayan ve ulaşımı zor arsalar, ancak uzun vadeli yatırımlar için tercih edilebilir. Kişi başına düşen gelirin yükselme eğiliminde olduğu bölgelerdeki arsa yatırımlarının daha çok kazandırdığı kaçınılmaz bir gerçek” diye konuştu.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
