Uzmanlar konutta kredi faiz oranlarının düşürülmesinin konut fiyatlarını etkilediği görüşünü savunuyor. Dünya gazetesinden Uğurcan Gökçe, dört bankanın faizi yüzde 1'in altına çekmesi sonrası konut üreticilerinin, artan satış hacmini fırsata çevirerek fiyatlara zam yaptığını belirtti.
Uğurcan Gökçe bugünkü yazısında konut kredi faiz oranlarının konut fiyatlarına etkisini ele aldı. İşte Gökçe'nin 'Konutta faizi indirimi zam fırsatı oldu' başlıklı o yazısı:
"Konut satışlarında yaşanan düşüş sonrası, Ziraat Bankası öncülüğünde toplam 4 bankanın katıldığı kampanya ile konut kredisinde faizler yüzde 0.98'e indirildi. Kampanyanın başlaması ile birlikte oluşan olumlu satış atmosferi, bir süredir maliyetteki artışı fiyatlara yansıtamayan konut üreticileri için zam fırsatı oldu. Tüketiciler faiz indirimi ile elde ettikleri avantajın bir kısmını fiyat artışına vermek zorunda kaldı.
Endeksa'nın dunya.com için yaptığı analize göre, İstanbul'daki 0-1 yaş arası konutlardaki fiyat artışı, faizlerin yüzde 0.98'e düşürülmesi sonrası mayıs ayında yüzde 4,12 olarak gerçekleşti. Yani fiyatlar bir ayda yüzde 4'ün üzerinde zamlandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) son olarak mart ayına ilişkin açıkladığı Yeni Konut Fiyat Endeksi, yüzde 0,34 artış göstermişti. Mart ayı baz alındığında son 12 aylık ortalama fiyat artışı ise yüzde 0,7. Bu sonuçlara göre, İstanbullu konut üreticileri fiyatlara son bir yıldaki aylık ortalamanın 6 katı zam yansıtmış durumda.
Avantajın dörtte biri gitti
Kampanya öncesi 200 bin liralık bir konut almak isteyen tüketici 120 ay vadeli, aylık yüzde 1.24'lük faiz oranından aldığı krediyi 385 bin TL lira olarak geri ödüyordu. Bu rakam yüzde 0.98 kampanyası ile birlikte 341 bin liraya geriledi. Yani tüketici şu anda 44 bin lira daha az ödeme yapıyor. Ev alımı için en az yüzde 20 peşinat ödenmesi gerektiğinden en düşük ödemede bile tüketici fiyat artışı nedeniyle 44 bin liralık avantajının yaklaşık dörtte birini geri vermiş oldu.
Konut üreticileri maliyetlerin sürekli yükseldiğini ancak fiyatların aynı ölçüde artmadığını belirterek 'cepten yediklerini' ifade ediyorlardı. Bu fiyatlardaki hızlı artışın en önemli nedeni olarak öne çıkıyor. Uzun bir süre zam artışında zorlanan konut üreticilerinin önümüzdeki aylarda fiyat artışına devam edip etmeyeceği ise merak konusu.
Ziraat Bankası'nın öncülüğünde başlatılan kampanyaya Şekerbank, Vakıfbank ve Halkbank katılıyor. Bu dört banka haricinde Türk Ekonomi Bankası (TEB) da destek olarak faizi 60 ay vade için yüzde 0,99 seviyesine çektiğini duyurmuştu. Kampanya 500 bin TL'nin altındaki kredi kullanımlarında geçerli. Toplam süresi 3 ay olan kampanyanın bitimine yaklaşık 2 ay kaldı."
Paylaş
Paylaş
Paylaş
