Emlak sektörünün öncü platformu Emlakjet, her ay olduğu gibi 2024 Mayıs ayının emlak verilerini de büyük bir veri tabanı üzerinden analiz ederek yayınladı. Türkiye genelinde konut arayanların yarısından fazlasının kiralık peşinde olduğu bir dönemde, kira zammı sınırlamalarının kaldırılmasının etkileri merak konusu oldu.
Kira ve Satış Fiyatlarındaki Son Durum
Emlakjet'in 350 binin üzerinde satılık ve kiralık emlak ilanını içeren veri tabanı, Mayıs ayında Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarında %1'lik bir artış olduğunu gösteriyor. Ancak, satılık konut fiyatlarında herhangi bir artış gözlemlenmiyor. Konut satışları ise, TÜİK verilerine göre, Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,4 düşüşle 110 bin 588'e geriledi.
Yabancılara Konut Satışında Büyük Düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Bu satışlar, toplam konut satışlarının %1,9'unu oluşturdu. En çok satış yapılan iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin olarak kaydedildi.
Kira Zammı Sınırlamasının Kaldırılması ve Beklenen Etkiler
Temmuz itibarıyla kira zammı sınırlamasının kaldırılması, mülk sahiplerinin gelirlerini korumasına olanak tanıyacak ancak kiracılar üzerinde ekonomik baskı oluşturabilir. Emlakjet CEO'su Tolga İdikat bu konuda, "Kira zammı sınırlamasının kaldırılması, ani kira artışlarıyla kiracıları zorlayabilir ve sosyal dengeleri etkileyebilir. Bu değişimler, sektörde yeni stratejiler belirlenmesini gerektiriyor ve tüm paydaşların dikkatli hareket etmesini zorunlu kılıyor," dedi.
Emlakjet tarafından yapılan ankete göre, katılımcıların %49'u kirada oturduğunu belirtirken, %51'i kendi evinde oturduğunu ifade etti. Yeni düzenleme hakkında katılımcıların %15'i kiralık konut piyasasının durağanlaşacağını, %17'si hareketleneceğini, %14'ü ise herhangi bir değişim olmayacağını öngörüyor. Ancak, çoğunluk (%54) bu konuda kesin bir fikre sahip değil.
İller Arası Kira ve Satılık Fiyat Farkları
İzmir, kira artışlarında %12 ile başı çekerken, Adana, Bursa ve Konya %9 ve %8'lik artışlarla izledi. Ankara ve İstanbul'da kira artışları %6 olarak gerçekleşti. Satılık konutlarında ise İstanbul %3'lük artışla öne çıktı; Gaziantep, Adana ve Konya ise %2'lik artışlarla takip etti.
Emlakjet'in Mayıs ayı raporu, kira zammı sınırlamalarının kalkmasıyla birlikte piyasada oluşacak yeni dinamiklere dair önemli veriler sunarken, sektördeki tüm paydaşları yakından ilgilendiren gelişmeleri içeriyor.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
