Kiracı hakları ya da kiracının hakları nelerdir? gibi sorular gerek evleri gerekse iş yerleri kirada olan birçok kişi tarafından sıkça cevabı aranan sorulardır. Bu yazımızda kiracının hakları üzerine bilgiler paylaşacağız.
Ev ya da gayrimenkul sahiplerinin kiracılara karşı hakları olduğu gibi kiracıların da konut ya da gayrimenkul sahiplerine karşı bir takım hakları vardır. Bu haklar da kanunlar çerçevesinde belirlenmiştir. Kiracının bu kanunlar çerçevesinde belirlenen hakları bilmesi de menfaatlerine koruması açısından önem arz etmektedir.
Kanunlar, malın sahibini de kiracısını da birbirlerine karşı yükümlülüklerle koruma altına almıştır. Kiracıların hakları Borçlar Kanunu kapsamındaki Kira Sözleşmesi bölümünde ele alınmıştır. Yasalarda değişiklik yapılmadığı sürece Kira sözleşmesi bölümündeki maddeler aynı şekilde geçerli olmakla beraber, bu maddelere aykırı sözleşme yapılamamaktadır.
Kiracıların bilmesi gereken en önemli nokta kontrat süresi sona ermeden ev sahibinin kiracıyı evden çıkaramamasıdır. Sözleşme bitiminden önce çıkarmak içinse en az bir ay önceden kiracıya ihbar verilmelidir. Aksi durumda kontrat otomatik olarak yenilenir ve sözleşme süresiz niteliği taşır.
Kiracı Evi Kısmen Kiraya Verebilir
Kiracı ev sahibini zarara uğratmayacak ya da bilgisi olacak şekilde evin bir kısmını kiraya verebilir. Kiracının depozito konusundaki haklara gelince de söz konusu kiracının depozitoyu geri alabilmesi için kiraladığı ürünü ilk teslim aldığı gibi bırakması gerekmektedir. Aksi halde zarar kadar miktar depozitodan kesilir. Kiracı aynı zamanda kullanımdan dolayı oluşan yıpranmalar ve eskimelerden herhangi bir şekilde sorumlu değildir. Bu arada evde herhangi bir kusur oluşması durumunda, kiracı bu kusurun giderilmesini ev sahibinden isteyebilir. Eğer ev sahibi bu isteği yerine getirmezse kendi yaptığı masrafı kiradan kesebilir. Diğer yandan evde bulunan demirbaşlarda bir arıza olması durumunda kiracı bu sorunların giderilmesini ev sahibinden isteyebilir, masrafları kendi yaptığı takdirde de kiradan düşebilir. Fakat konutta kiracının zevkine göre yapacağı değişiklikler, kiracının sorumluluğundadır.
Kiracı Sözleşmeyi Feshedebilir
Öte yandan kiracı evden yararlanamadığı ya da evden kaynaklanan bir sorun sonucu evi boşaltmak durumunda kaldığında kiracının evden sözleşme dışı çıkış hakkı da vardır. Yani evden çıkış yapmak için sözleşme süresinin bitimine beklemesine gerek yoktur.
Kentsel Dönüşüm ve Kiracı
Kiracı, bölgede herhangi bir kentsel dönüşüm çalışması sonucu evi tahliye etmek zorunda kalırsa devletten iki aylık kira yardımı talep edebiliyor.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
