Barınma ve ya ticaret konusunda, her zaman gerekli – ihtiyaç duyduğumuz bina veya ofise sahip olma şansımız bulunmuyor. Durum böyle olunca, ister ev ister ticaret konusunda istediğimiz taşınmazı kiracı olarak kiralıyoruz.
Elbette, kiralamak veya kiracı olmak da o kadar basit değil. Sonuçta, kiraya veren kiralayan arasında yasal sorumluluğu olan bir çok unsur var. Kısacası eğer kiracı iseniz, bilmeniz ve uymanız gereken yasal kuralları mutlaka bilmeniz gerekiyor; böylece hem kendi haklarınızı doğru savunma şansınız olur, hem de ev sahibinin hakkını ihlal etmemiş olursunuz. Kiracı olmanız halinde dikkat etmeniz ve bilmeniz gereken yasal haklardan bazıları şöyle:
İşyeri ve konut tarzı gayrimenkul kiralamalarınız durumunda, yasal yetki ve sorumluluklar Borçlar Kanunu kapsamında belirleniyor. Böylece, taraflar arasında yapılan kira anlaşmalarının da, bu bilinçle yapılmasını gerektiriyor. Örneğin, kira sözleşmesi imzalayan kiracının hakları nelerdir? Hepimizin, mutlaka geçmişte veya günümüzde imzaladığı ve bizi kiracı yapan bu kira sözleşmeleri, kiracılara bir çok yaptırım getirdiği gibi önemli haklar da tanıyor.
Kiracı Hakları 2018!
Örneğin; ev sahibi kira kontrat süresi dolmadan kiracıyı oturduğu ev veya işyerinden çıkaramıyor. Öte yandan sözleşme süresi bitimine 1 ay kala ev sahibi; kiracısına ihtarname yollamadığında bahse konuş olan kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine kavuşur. Kiracı, kiraladığı evi mülke zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, tamamen veya kısmen bir başkasına kiraya verebilir veya kullanım hakkını aynı koşullarla devredebilir.
Ev Kusurunda, Kiracı Ne Yapmalı?
Kiracı, kiralanandaki bir kusur veya ayıbın uygun bir sürede giderilmesini kiraya verenden isteyebilir. Bahse konu kusurun giderilmesini kiracı da, kiraya veren adına giderebilir. Bunun yapılması halinde, bundan doğan alacağın kira bedelinden indirmesi talep edilebilir.
Kiracı, kiraladığı ev veya ofisten yeterince yararlanamadığı takdirde, kiralananın sorunları olması halinde, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçelerini öne sürerek evden taşınabilir. Kiralananın, demirbaş niteliği taşıyan bölümleri ile ilgili tadilatların bedelini ev sahibi karşılar. Öte yandan, kiracı kendi isteği doğrultusunda kiralananda yaptığı değişikliklerden sorumlu oluyor.
Kiracının Depozito Hakları Nelerdir?
Kiracı, evden taşınırken kiralanan konuta zarar vermediği sürece, kiralarken ev sahibine verdiği depozitosunu alma hakkına sahiptir.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
