Bir gayrimenkul kiralanırken güvence bedeli olarak kiracıdan depozito alınır? Kira depozitosu nedir? Kira depozitosu ne kadar? İşte detaylar...
Bir işyeri veya konut kiralamalarında mülk sahipleri güvence bedeli olarak kiracılardan depozito alır. Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde kiracıdan güvence bedeli alınması yer alıyor.
Kiralama işlemleri esnasında kira bedelinin yanı sıra kiracıdan kira depozitosu da alınır. Peki kira depozitosu nedir? Yeni Kiracılar Yasasına göre kira depozitosu, vadeli hesaba yatırılan ve faizi kiracının olan güvence parasıdır. Kira depozito bedeli kiracıdan en fazla 3 kira bedeli kadar alınabilir. Kira sözleşmesinin bitiminde ev ile ilgili bir sorun yaşanmamışsa kira depozitosu kiracıya geri verilir.
Kira depozitosu ile ilgili yasa Türk Borçlar Kanunu kapsamında, 342. maddede yer alıyor. Buna göre;
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
- Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
- Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
